905
5
0
Tomtesalg og omsetningshastighet og budgivning...
242
0
Jeg stusser litt over at det ligger flere tomter for salg i kommunen her (nabokommune til Oslo), som har ligget ute i fler måneder uten å bli solgt.
Boligmarkedet er jo vesentlig hetere om dagen, så hva er forskjellen mot tomter? Er de rett og slett priset for høyt, eller er folk flest skeptiske til å gyve løs på byggeprosjekter? Er tomter generelt mer "treg-solgte" fordi potensielle kjøpere må tygge litt mer på det? Hva med profesjonelle utbyggere - hvilke tomter er attraktive for de? Åpenbart ikke disse som ligger i månedsvis...
Grunnen til at jeg undrer meg er nettopp mtp muligheter til å legge inn bud et stykke under takst.
F.eks, tomt med takst 3 mill - ligget ute på markedet i 3 mnd. Hvor lavt kan man vurdere å gå med bud, uten å risikere at selger i stedet ser det som et skambud?
Tanker?
Boligmarkedet er jo vesentlig hetere om dagen, så hva er forskjellen mot tomter? Er de rett og slett priset for høyt, eller er folk flest skeptiske til å gyve løs på byggeprosjekter? Er tomter generelt mer "treg-solgte" fordi potensielle kjøpere må tygge litt mer på det? Hva med profesjonelle utbyggere - hvilke tomter er attraktive for de? Åpenbart ikke disse som ligger i månedsvis...
Grunnen til at jeg undrer meg er nettopp mtp muligheter til å legge inn bud et stykke under takst.
F.eks, tomt med takst 3 mill - ligget ute på markedet i 3 mnd. Hvor lavt kan man vurdere å gå med bud, uten å risikere at selger i stedet ser det som et skambud?
Tanker?
Dersom tomter blir liggende lenge er det viktig å sjekke reguleringsplan og byggesøknader på tomten eller i området. Ring kommunen eller sjett på nettsidene, ofte er det innsynsmuligheter i byggesaker på nett.
Har du regnet på hva du vil betale for tomten?
Det foreligger både rammetilatelse og igangsettelsestillatelse, og området er regulert til bolig, så det er ingenting slikt mystisk.
Grunnen er dog mye fjell, ikke oppstikkende over gress, men trolig rett under, slik at grunnarbeid fort kan koste litt. Og tomten er litt klønete med mye "dødareal", som tilsier at reel kvm er vesentlig mindre enn på papiret - mye går bort til vei, gang/sykkelsti, fjellskrent ved tomtegrense osv...
Jeg tenker at selger fort kan sette seg helt på bakbena med et for lavt bud, og at de ikke en gang vil komme med motbud. Men f.eks 2,5 mill om takst er 3 og den har ligget så lenge usolgt...?
En selger selger til den prisen man er fornøyd med.
Det er ikke uvanlig å legge inn svært lave bud for så å øke budet om selger sier nei.
Et motbud fra selger er egentlig bare noe tull, det er bindende for selger men ikke for kjøper.
Hadde det vært meg så hadde jeg lagt inn bud på 1,9 mill. Kjøper vil selvsagt avvise budet, men da øker man budet sakte men sikkert. Det er faktisk vanlig praksis når ting står lenge uten å bli solgt.