2,825
5
0
Totalrenovere et hus fra 50-tallet
11
0
Vi har sett på et hus fra 50-tallet som vi vurderer å kjøpe, pusse opp og selge. Huset ligger sentralt i et populært område og har en tomt på 1,2 mål. Primærrom er 146 kvm og bruksareal er 231 kvm. Huset har kjeller, 1. og 2. etasje. Huset har en prisantydning på 1 250 000.
Vi er nødt til å etterisolere og skifte vinduer og dører. Videre skal vi gjøre alt innvendig arbeid, samt rive noen vegger og sette opp nye.
1. etg: Her er det et stort kjøkken, stor stue/spisestue. Ellers er det 1 bad, 1 wc. Vi tenker å dele kjøkkenet i to og lage vaskerom på den ene delen og kjøkken på den andre. Videre vil vi slå sammen bad og wc for å lage et stort bad.
2. etg: her er det 5 soverom. Vi ønsker å rive litt vegger og sette opp nye og lage 4 soverom og 1 loftstue. Kanskje bytte ut et soverom med et lite bad hvis vi ser at det passer inn i budsjettet, men vi skal jo kjøpe og pusse opp for å selge, så jeg vet ikke hvor mye det øker verdien på huset at det er 2 bad? Det lønner seg kanskje ikke?
Ute: Vi må bygge veranda, lage en ordentlig innkjørsel med grus, ny trapp ved inngangsparti, male utvendig.
Dette er et prosjekt vi gjør sammen med mine foreldre. Min far er snekker og vi skal gjøre det vi kan innvendig selv. Deretter deler vi overskuddet mellom oss.
Min far driver eget firma og vi regner derfor med å få gode avtaler og en del produkter til innkjøpspris.
Hvor mye må vi regne med å ut med? Tror dere det vil være et lønnsomt prosjekt?
Vi er nødt til å etterisolere og skifte vinduer og dører. Videre skal vi gjøre alt innvendig arbeid, samt rive noen vegger og sette opp nye.
1. etg: Her er det et stort kjøkken, stor stue/spisestue. Ellers er det 1 bad, 1 wc. Vi tenker å dele kjøkkenet i to og lage vaskerom på den ene delen og kjøkken på den andre. Videre vil vi slå sammen bad og wc for å lage et stort bad.
2. etg: her er det 5 soverom. Vi ønsker å rive litt vegger og sette opp nye og lage 4 soverom og 1 loftstue. Kanskje bytte ut et soverom med et lite bad hvis vi ser at det passer inn i budsjettet, men vi skal jo kjøpe og pusse opp for å selge, så jeg vet ikke hvor mye det øker verdien på huset at det er 2 bad? Det lønner seg kanskje ikke?
Ute: Vi må bygge veranda, lage en ordentlig innkjørsel med grus, ny trapp ved inngangsparti, male utvendig.
Dette er et prosjekt vi gjør sammen med mine foreldre. Min far er snekker og vi skal gjøre det vi kan innvendig selv. Deretter deler vi overskuddet mellom oss.
Min far driver eget firma og vi regner derfor med å få gode avtaler og en del produkter til innkjøpspris.
Hvor mye må vi regne med å ut med? Tror dere det vil være et lønnsomt prosjekt?
- Det oppdages omfattende skader på drenering, tak eller bærende konstruksjoner?
- Prosjektet blir forsinket?
- Budsjettet sprekker?
- Boligmarkedet går ned og dere får ikke solgt til forventet pris eller ikke i det hele tatt?
Vi kommer til å velge billige løsninger, både for å unngå å sprekke budsjettet, men aller viktigst er det at vi ikke øker verdien på huset for mye fordi det da kan bli vanskelig å få solgt igjen.
Ut ifra egne prosjekter (langt mindre omfattende enn oppussing av et helt hus) er det et greit utgangspunkt å gange både første prisestimat og første tidsestimat med Pi.