Oppussing og nybygg generelt
    4,055    5    0  

Trenger gode råd ang. bygge nytt vs. pusse opp veldig gammelt hus.
 5     Telemark     0
Vi er et ungt par med et barn, og et til på vei. Vi har kjøpt oss et lite småbruk og hadde planer om å pusse opp huset. Etter å ha åpnet vegger og diverse, ser vi at det er store råteskader her, og mye som må rives. Hele taket må byttes, kledning, en hel yttervegg, bad, grunnmur, alt innvendig, og hele huset er skjevt, så det må rettes opp. Vi har hatt flere entreprenører på befaring, og alle mener definitivt at huset bør rives - mest lønnsomt.

Problemet er at vi har jo da gitt veldig mye for tomten, og når huset blir revet, sitter vi i 850 000 kr minus. Vi har satt ei grense på 3 mill i lån, inkl. det vi har i dag som er 1 500 000 kr. Vi er villig til å gjøre MYE egeninnsats, og har tenkt på å kjøpe bare "husskallet", for så å innrede alt innvendig selv ettersom vi har tid, penger. Min samboer har en veldig god inntekt så vi kan ta mye fra lønnen.

Vi har undersøkt veldig mange muligheter, både ferdighus og elementbygg. Det rimeligste tilbudet vi har kommet over er:

Byggesett (elementer): 847 000
Montering: ca 150 000
Riving av gammelt hus og planering til ny tomt: 250 000 inkl. mva
Byggesøknad: 15 000
VVS-arbeid: 100 000 (estimert)
EL-arbeid: 100 000 (estimert)
Såle: 90 000
Mini-renseanlegg: 60 000 (estimert)
= 1 612 000

Dette er allerede litt over budsjett, og vi mangler fortsatt isolering/plastring, krantimer og har ikke fått nøyaktige priser på VVS og EL.

Jeg synes kanskje rive- og planeringsarbeidet virket litt dyrt, hva synes dere? (Dette er Telemark-priser)

Vi har tenkt til å be om et tilsvarende tilbud på et mye mindre hus, da disse prisene er på et hus på 216 kvm. Vi kan gå ned til 160 kvm, og fortsatt være fornøyde.

Er det helt urealistisk for oss å bygge hus, eller er det noe lys i tunnelen for oss? Situasjonen er veldig frustrerende da huset vi bor i nå ser jo ut til å bli et byggeprosjekt ut av milde hxxxxxx, og at det kommer til å bli minst like dyrt som nytt hus. Er det mulig å spare inn mer på noe vis?
  Siter
   #1
 878     Sokna, Ringerike     0
Er du sikker på at banken godtar at du river huset.? Det er jo en del av sikkerheten
for lånet ditt. Og fra du river til du har bygget nytt, har du jo vesentlig mindre sikkerhet for lånet. :-\
Er ikke sikkert det er noe problem, men forhør deg før du planlegger for mye.
Signatur
  Siter
   #2
 992     Østlandet     0
Hei, med råte og div usikkerheter tror jeg dere gjør lurt i å tenke nytt fra bunnen av.

Umiddelbart synes budsjettet deres litt snaut, synes jeg. Spørsmålet er hva som er med i byggesettet? Vinduer, dører feks? Hvis ikke kommer jo dette i tillegg og du bør legge til 100-150k til. Som du sier er isolasjon også et tema. Vil tro du bør regne 100k på dette også.

Mange sier man bør ha 10% av summen i reserve. Det tror jeg er lurt, overraskelser kommer fort.

Var jeg deg, tror jeg at jeg ville gått for det huset som er hakket mindre. Det ville vært leit å bli 85% ferdig og så måtte selge et uferdig hus. Bygge på kan man alltids gjøre når økonomien bedrer seg.
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 5     Telemark     0
Ja, vi har pratet med banken, og han har forstått at huset bør rives. Vi har da tenkt til å komme med to kausjonister til banken, og høre om det er god nok sikkerhet for dem. De ville helst at vi bygde det nye huset et annet sted på tomten, slik at man slapp å rive ned det gamle huset. Men jeg synes det eksisterende huset ligger på det beste stedet, og har ikke lyst til at et gammelt hus skal stå og ta plass. Men det er jo kanskje mulig å få revet det senere når det nye huset er i orden og vi har fått ny verdi på eiendommen? Vi skal jo også bygge stall, og det er forventet at eiendommen vil få en veldig bra verdi, for slike eiendommer er veldig ettertraktet.

Inkludert i byggesettet er alle vinduer og dører. Også innervegger og bjelkelag.
  Siter
   #4
 1,027     0
Bo i det gamle huset mens dere bygger nytt; du "sparer" foreløpig 250000kr på å ikke rive, du slipper dobble boutgifter mens du bygger, du slipper unna byggestrøm (hent strøm fra eksisterende anlegg) og banken har samme sikkerhet hele veien.

Det gamle huset river du det meste av selv senere, fin fyringsved:-), resten kjører du bort med bil og henger.
  Siter
   #5
 9,677     Kysten     0
Har dere skog kan dere bruke av det. Elementhus tror jeg uansett er dyrere enn å bruke lokale snekkere. Få et hus tegnet med ansvarlig søker. Få det tett med vindsperre og undertak og ta resten derfra selv.
  Siter