1,450
10
0
Trenger noe veiledning for å bygge leilighet i enebolig m.m
52
0
Heisann!
Jeg trenger noe veiledning fra noen mer eller mindre eksperter.
Jeg har en enebolig med tre etasjer og vurderer å bygge leilighet/sokkelleilighet/hybel i første etasje;
Første etasje har allerede:
- Soverom, bad, toalett, stue og bod.
Første etasje trenger (ihvertfall):
- Kjøkken
- Vindu i innredet rom for å få godkjent som soverom nr 2
- Og annet krav fra kommunen, gips o.l
Dermed trenger vi i andre etasje:
- Inngang, for at vi som bor her kan komme oss inn (Har planer om å gjøre dette via terrassen og dermed utvide terrassen litt for deretter å bygge en passe stor entré/inngang på terrassen (Som selvfølgelig vil være lukket med vegger og tak).
Det jeg da lurer på er om jeg må søke kommunen for å starte byggingen eller er dette nå fritatt?
Hvis dette må søkes, hvilken prossess er det jeg må følge?
F.eks:
Tegning - Tegning på situasjonskart - Sende situasjonskart og situasjonsplan til kommunen osv...Hva mer?
Har vært hos kommunen og sjekket litt på nettsiden deres, men da de benytter seg av en gammeldags system så er det litt dårlig informasjon der + i tillegg til at de ikke sitter med så mye informasjon når jeg møter opp hos dem.
Hvor mye bør det koste å bygge dette?
Blant annet skal jeg skifte 15 vinduer og gitt oppgaven til fagfolk og fått en pris på cirka 80.000,- kr. Er dette bra pris? Eller bør det være lavere?
Første gang jeg har gjort dette i historien hehe.. Håper på gode råd og veiledning.
Tusen takk på forhånd!!
Jeg trenger noe veiledning fra noen mer eller mindre eksperter.
Jeg har en enebolig med tre etasjer og vurderer å bygge leilighet/sokkelleilighet/hybel i første etasje;
Første etasje har allerede:
- Soverom, bad, toalett, stue og bod.
Første etasje trenger (ihvertfall):
- Kjøkken
- Vindu i innredet rom for å få godkjent som soverom nr 2
- Og annet krav fra kommunen, gips o.l
Dermed trenger vi i andre etasje:
- Inngang, for at vi som bor her kan komme oss inn (Har planer om å gjøre dette via terrassen og dermed utvide terrassen litt for deretter å bygge en passe stor entré/inngang på terrassen (Som selvfølgelig vil være lukket med vegger og tak).
Det jeg da lurer på er om jeg må søke kommunen for å starte byggingen eller er dette nå fritatt?
Hvis dette må søkes, hvilken prossess er det jeg må følge?
F.eks:
Tegning - Tegning på situasjonskart - Sende situasjonskart og situasjonsplan til kommunen osv...Hva mer?
Har vært hos kommunen og sjekket litt på nettsiden deres, men da de benytter seg av en gammeldags system så er det litt dårlig informasjon der + i tillegg til at de ikke sitter med så mye informasjon når jeg møter opp hos dem.
Hvor mye bør det koste å bygge dette?
Blant annet skal jeg skifte 15 vinduer og gitt oppgaven til fagfolk og fått en pris på cirka 80.000,- kr. Er dette bra pris? Eller bør det være lavere?
Første gang jeg har gjort dette i historien hehe.. Håper på gode råd og veiledning.
Tusen takk på forhånd!!
Hvilke krav som blir gjeldene er avhengig om du lager en ny boenhet eller bare innredet en del av egen bolig.
Tilbygget i andre etasje er søknadspliktig. Dersom det har eget bæresystem kan du søke og utføre selv, dersom det skal inn på eksisterende bæresystem så blir det påbygg og du må inn med firma for å søke og utføre (du kan søke lokal ansvarsrett som selvbygger).
Dersom din kommune ikke har så gode nettsider, så anbefaler jeg å se på Oslo og Trondheim sine sider. De gir mye lettlest informasjon om søknadsprossessen. Dibk.no har også noen hode veiledere.
Det er vel godkjent da det er en enebolig idag? Eneste jeg må få gjort er å få til standardvindu i et rom. Må jeg søke om ny boenhet dersom det skal være sokkelleilighet i enebolig?
I andre etasje har den eget bæresystem, men byggerne skal kun utvide den ene delen av balkongen slik at det blir cirka 10 kvm +- entré.
Tusen takk!
Vi har en dobbelgarasje og har plass til ca 3 biler utenfor dobbelgarasjen.
Har du en liten oppsummering av Tek10? Eller en link til hvor det står kortfattet?
Tusen takk!
Som egen boenhet kommer krav om parkering, ventilasjon, uteareal, spotsbod... videre doble avgifter til renovasjon, vann, strøm... uansett om du leier ut eller ikke.
Noen steder høyere eiendomsskatt, andre steder mindre.
Min mening: sett inn dør, vurder lydisolering, skikkelig rømning/brannisolering/gjensidig brannvarling, null mugg og radon, dett var dett.
Som du sier "KjellG", så vurderer jeg nå å ha vegg rundt trappen fra første etasje som går opp til andre etasje og dermed sette inn en dør der, lydisolering, rømning/brannisolering, null mugg og radon.
I tillegg til det få ordnet kjøkken og mindre oppussing i første etasje samt erstatte et smalt vindu i innredet rom til standard vindu. Det er også stort "glassvegg" i stue og soverom nr 2 som ikke kan åpnes og ønsker å få til et vindu i mellom et sted som kan åpnes.
Er ikke mye som skal endres, men kun det av KRAV som kommunen krever som er vanlig, da det allerede er stue, innredet rom, bad, toalett, kontor osv.
Kanskje jeg må ha egen måler for elektrisitet? Pris på dette også helst.
Vet noen en cirka pris på hvor mye det bør koste for et firma å utføre inkl og uten materiale, da jeg ikke har peiling på noe som helst innenfor dette. første etasje er på cirka 100 kvm.
Tusen takk!
Det er ikke krav om egen måler for å leie ut "del av egen bolig". For egen boenhet kommer fort krav om egen stikkledning inntak og måler.
Om du leier ut arealer som er godkjent til opphold i dag, så trenger du trolig ingen flere godkjenninger fra kommunen. Litt usikker på innredning av kjøkken.
Aha, så det er så enkelt som det.. At jeg kun trenger å ordne opp kjøkken?
Strømmåler tenkte jeg for at leieboer kan betale for sitt og vi for vårt strømforbruk. Og lydisolering vil være litt viktig både for oss og dem.
Når vi skal inn i huset nå så går vi inn hoveddøra som er i underetasjen (Det vi tenker å leie ut), så går det en trapp opp til andre (den trappen tenker vi å få til vegg rundt og en dør som skal være låst for at vi ikke trenger å søke osv). Leieboer bruker da hoveddøra ut også er det trapper ned over garasjen og ned på bakkeplan.
Vår inn- utgangsløsning vil være terasseutgang kind of greie.
Det vil vel ikke være noe problematisk og vi trenger vel ikke søke o.l?
Nå ble det vanskeligere. En dør fra din stue, kjøkken, trappehus, altså din bolig, da er det ok. Dersom en har felles hoveddør inn til felles entré med hver sin låste dør til hver sin bolig, da er en i samme situasjon som i en boligblokk med felles trappehus. Da har jeg ikke noen klar mening, men tror du ligger tynt an.
Det er en enebolig med 3 etasjer;
1. Etasje = hoveddør, gang, stue, soverom, bad, toalett o.l. Etter å ha gått inn hoveddøra kommer det en gang.. Gjennom gangen og cirka 5 - 7 meter foran er det en trapp like ved badet i første etasje som går opp til andre etasje.
2. Etasje er det stue, bad, soverom, kjøkken og terasse. Og en utgang fra rommet(vaskerom) bak kjøkkenet som vi tenker å bruke som inngang for oss.
3. Etasje er det stue, bad, soverom.
For at leieboer ikke skal ha tilgang til å gå rett opp til oss må vi ha vegger rundt den trappen og få til en låst dør.
Og vi bruker døra som er i rommet bak kjøkkenet i andre etasje. Altså vil det da bli to utganger hver for seg.
Er litt dårlig til å forklare :S. Men er det da greit?
Dersom leietakeren bare kommer inn i en felles gang/inngangsparti og så videre inn til seg, så er det fortsatt krav om egen boenhet.
Hva betydningen av at dere flytter deres inngangsparti til 2. etasje er jeg usikker pp, mulig det gjør at trappen blir som en intern dør da. Må nesten se tegninger på det for å avgjøre.