415
2
0
Undersøkelser før kjøp av tomt - fradeling - husprodusent
2
0
Hei!
Vi er 2 par som har en tomt vi vurderer å kjøpe sammen for å dele i to.
Tomten lyder på ca 1,2 mål og reguleringsplanen tilsier 30% utnyttelse BRA, eneboligbebyggelse på et plan og 300kvm BUA utnyttelse. Tomten er forholdsvis flat, og ca 37 x 28m bredde/ lengde.
Etter mine beregninger tilsier dette at en fradeling og oppføring av 2 stk eneboliger skal gå greit og vi vil kunne bygge to stk boliger på ca 140 kvm BRA pluss parkering og uteareal.
Prismessig er tomten for dyr til at noen av ønsker å hoppe på et kjøp uten å være 100% sikker mtp på at fradeling, bygging m.m ikke er garantert. Da sitter vi med en tomt ingen har råd til å bygge på og det vil sette våre husplaner på hold for en god stund.
Om vi tar utgangspunkt i 140 kvm x 25 000 kr kvm for oppføring av bolig er dette riktig anslag for nøkkelferdig hus?
Det er tidligere gitt avslag på tomannsbolig på aktuell tomt (Dog var det søkt om dispensasjon den gangen) Det er gitt godkjenning på rammesøknad til enebolig, men dette er ikke oppstartet.
Styreleder i veilaget var positiv til 2 eneboliger, og kommunen sa at vann og avløp måtte motta en skriftlig søknad for forhåndsuttalelse m/ 4-5uker behandlingstid.
Hvilke tips ville dere gitt til 2 rådløse par om veien videre?
Forhåndskonferanse?
Ta kontakt med husleverandør? Vil de fakturere oss for hjelpen?
Arkitekt?
Vi er selvfølgelig villig til å påta oss noen kostnader for å få en avklaring/framskritt i saken, men alt med måte.
Vi er 2 par som har en tomt vi vurderer å kjøpe sammen for å dele i to.
Tomten lyder på ca 1,2 mål og reguleringsplanen tilsier 30% utnyttelse BRA, eneboligbebyggelse på et plan og 300kvm BUA utnyttelse. Tomten er forholdsvis flat, og ca 37 x 28m bredde/ lengde.
Etter mine beregninger tilsier dette at en fradeling og oppføring av 2 stk eneboliger skal gå greit og vi vil kunne bygge to stk boliger på ca 140 kvm BRA pluss parkering og uteareal.
Prismessig er tomten for dyr til at noen av ønsker å hoppe på et kjøp uten å være 100% sikker mtp på at fradeling, bygging m.m ikke er garantert. Da sitter vi med en tomt ingen har råd til å bygge på og det vil sette våre husplaner på hold for en god stund.
Om vi tar utgangspunkt i 140 kvm x 25 000 kr kvm for oppføring av bolig er dette riktig anslag for nøkkelferdig hus?
Det er tidligere gitt avslag på tomannsbolig på aktuell tomt (Dog var det søkt om dispensasjon den gangen) Det er gitt godkjenning på rammesøknad til enebolig, men dette er ikke oppstartet.
Styreleder i veilaget var positiv til 2 eneboliger, og kommunen sa at vann og avløp måtte motta en skriftlig søknad for forhåndsuttalelse m/ 4-5uker behandlingstid.
Hvilke tips ville dere gitt til 2 rådløse par om veien videre?
Forhåndskonferanse?
Ta kontakt med husleverandør? Vil de fakturere oss for hjelpen?
Arkitekt?
Vi er selvfølgelig villig til å påta oss noen kostnader for å få en avklaring/framskritt i saken, men alt med måte.
reguleringsbestemmelsene eller dispensasjonen som var avgjørende... finn ut
det først... kr 25.000,- pr m2 for grei standard uten for mye egeninnsats høres
fornuftig ut... dersom det er dårlig kapasitet på vann og kloakk i området, så
kan selvfølgelig kommunen sette spesielle statutter på regulering, som for
eksempel kun en bolig pr tomt...
Så må dere sjekke reguleringsplanen. Studér planlartet, les _alle_ paragrafene, og se at dere vil bygge i henhold til disse.
Dersom reguleringsplanen bare viser én enebolig, så må dere søke disp. Her må rette trafikkmyndigjet gi en positiv uttalelse på flere boenheter.
Så ville jeg anbefalt en forhåndskonferanse, da det kan være lokal praksis eller ting inkommuneplanen (eller lignende) som gir begrensninger.