Nei.

Det kreves ikke "universell utforming" på boliger, men reglene er lagt til rette for at flest mulig nye boliger skal være "tilgjengelig boenhet", som et stykke på vei har samme krav.

Det er ikke slik at det at det kreves trinnfri inngang og alle funksjoner på første plan, men hvis boligen har alle funksjoner som stue, kjøkken, bad og soverom på inngangsplanet, og det ikke er så bratt tomt at det er umulig med trinnfri adkomst fra vei/parkering til inngangsdør, så kan du regne med at du bl.a. må ha plass til rullestolsirkel  i stue, kjøkken, i minst et soverom og i minst et bad, samt krav til dørbredder, terskler etc.

Så dette varierer fra bygg til bygg  ???
Og hvem er det i såfall som avgjør hvem som må ha hva? Kommunen?

Det er bestemt ved forskrift. Se byggteknisk forskrift paragraf 12-2 annet ledd: http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-20100326-0489.html#12-2

Så konklusjonen er at HVIS stue, kjøkken, soverom, bad og toalett er på inngangsplan, kommer dette kravet om trinnløs inngang inn? Og i tillegg skal minst ett bad ha snuplass til rullestol? Er det de eneste kravene som gjelder for privatpersoner?

Nei, det er noen flere krav, bl.a. om plass ved siden av dør, etc. På bloggen min har jeg en hjemmelaget oppsummering av det som gjelder planløsning for tilgjengelig boenhet (se etikken "Lover/forskrifter"), og der finner du også link til hele Tek 10 med veiledning.