1,393
2
0
Utbygging av råloft
7
0
Hei,
Det er i det siste kommet ny lofts- og brannteknisk veileder fra PBE i Oslo, som gjør det enklere å bygge ut, samt at det gis anledning for mer areal enn tidligere (i form av større arker).
Jeg har fått rammetillatelse på utbygging av eksisterende leilighet i femte etasje, og opp til råloft i sjette i en eldre bygård.
Nåværende leilighet er rundt 44m2 og jeg får i overkant av effektive 30m2 på loftet.
Er i ferd med å hente inn anbud, og både løsninger og pris spriker en del foreløpig.
Er det noen her inne som nylig har bygget ut råloft og kan dele erfaringer, komme med tips rundt fremgangsmåte, gode entreprenører etc?
Det er i det siste kommet ny lofts- og brannteknisk veileder fra PBE i Oslo, som gjør det enklere å bygge ut, samt at det gis anledning for mer areal enn tidligere (i form av større arker).
Jeg har fått rammetillatelse på utbygging av eksisterende leilighet i femte etasje, og opp til råloft i sjette i en eldre bygård.
Nåværende leilighet er rundt 44m2 og jeg får i overkant av effektive 30m2 på loftet.
Er i ferd med å hente inn anbud, og både løsninger og pris spriker en del foreløpig.
Er det noen her inne som nylig har bygget ut råloft og kan dele erfaringer, komme med tips rundt fremgangsmåte, gode entreprenører etc?
Vi tok inn en teknisk takstmann helt i starten for å gi oss en ide om hvor bra\dårlig loftet var i før vi startet. Det visste seg at taket manglet duk, i tillegg til at det var "slitent". Vi tok da med i budsjettet at vi måtte gjøre en del utbedringer her
Vi leide inn en brannteknisk konsulent som utarbeidet en rapport til entreprenør, samt utformet alle papirer til kommunen. Det kostet rundt 12.000, men vi fikk da ingen problemer.
Vi måtte leie inn en sivilingeniør pga takterrassen for å gjøre statiske beregninger, vi måtte da inn med ca. 400 kg stål for å forsterke taket, vet ikke om du skal ha terrasse men dette utgjorde nesten 30% av total budsjettet (var verdt det)
Vi fikk en arkitekt til å ta søknadsprosessen mot kommunen, dette kostet 10.000 kr men alt gikk igjennom med engang og vi fikk da behandlingstid på rundt 3 uker. Vet om flere som har tatt søknaden selv, og har endt opp i en papirmølle uten sidestykke.
Sørg for å få en entreprenør som har gjort dette tidligere, du får virkelig hva du betaler for i denne bransjen.
Skriv en knallgod prosjektbeskrivelse ned til minste detalj, og få en som har litt "peil" til å hjelpe deg med den, husk at den også må inneholde en fremdriftsplan og en betallingsplan.
Få så mage anbud du bare kan. Bruk anerkjente firmaer som har gjort samme type jobber tidligere. Jeg fikk sikkert 40-50 tilbud hvor 35 var bare tull. Sto til slutt igjen med 2 entreprenører. Brukte til slutt en fantastisk bra snekker fra et firma som heter Stjerne Bygg.
Har sikkert glemt masse men du får spørre hvis du lurer på noe. Lykke til.
Rammetillatelse er i boks, så har hatt en arkitekt som har tatt søknadsprosessen for meg. Brannteknisk gjennomgang ble gjort i forkant, og sendt med søknad om rammetillatelse.
Har nok betalt en del mer enn deg for arkitekt, men PBE har hatt noen innsigelser, så endringer har måttet gjøres underveis.
Fra søknad til rammetillatelse forelå, tok det fem måneder (PBEs behandlingstid er 3mnd).
Hadde takstmann på befaring i dag, så det blir spennende å se hvor han legger føringer for kr/m2, men mener det i Oslo ligger mellom 10 og 15k.
Ellers har jeg hatt en håndfull entreprenører på befaring så langt, og opplever som du sier, at det er mye forskjellig. Man ser tydelig forskjell på de som er dyktige på dette, mot de som utgir seg for å være det, både i form av spørsmål som stilles, og løsninger som foreslås.