3,057    4    0  

utleieleilighet

 17     Akershus     0
Er det noen som vet om det finnes en omtrent utregning på hvor mye mer man kan ta opp i lån, hvis man bygger hus med utleieleilighet?

Si f.eks at vi bygger hus med en utleieleilighet som man kan få 7000 kroner inn i måneden på.

Jeg har ikke snakket med banken om dette enda, men tenkte kanskje noen her inne vet noe om dette.

  (trådstarter)
   #2
 17     Akershus     0
Takk for svar :)

Det ser ut til at man kan betjene nesten en million ekstra med en ekstra inntekt på 7000, men spørsmålet er jo om banken ser dette som en sikker inntekt da..

Noen med erfaring?
   #3
 102     Langevåg     0
Det gjorde ikke banken i mitt tilfelle i alle fall.
fikk beskjed om at det beste å gjøre var å sette pengene fra utleie inn på en egen konto og betale inn på lånet en gang eller to i året og evt. også bruke denne til vedlikehold etc.

men det er ett hus fra 80-tallet i Ålesundsområdet.
en ny leilighet i Akershus kan gi ett annet resultat...

utleige leiligheten her hos meg er på 120m² og forrige eiger tok inn 6000 i måneden på den. er vel litt dyrere ho dere....
   #4
 410     Trondheim     0
banken min regner ca sånn

leie inntekt * 10mnd ikke 12mnd
-utgifter si feks strøm 10.000 kom avg 4000 tv nett 6000 vedlikehold 7000
-lån
si feks lån på 1mil da. 25år 8,5%rente ingen gebyrer
år1 96.814 avdrag 12.114 rente 84.700
84.700*0,72+12.114= 73.098

=100.098

dvs av med en leieinntekt på 10.000/mnd vil du kunne låne ca 1mil ekstra. men du trenger fremdeles sikkerhet/egenkappital for denne millionen(de ferreste som bygger hus m førstehjems lån). vi har da ikke regnet med at skattefradraget vil bli mindre ettersom andeln rentebelastning minsker og avdragene øker. men dette bør gå bra siden vi har regnet med en god rente margin og vi kan forvente en viss inflasjon over tid.

dette går tilsynelatende i 0 men vil jo gå godt i pluss pga verdi stining på eiendom + at rentebelastningen ikke vil være så høy som 8,5 over tid. så får en vurdere det opp i mot arbeidet og sjenansen det er å ha leietakere.