Skulle ønske dere hadde rett, men er redd dere tar feil. Kommunen bruker nok BRA, til og med overbygget uteplass inngår i utnyttelsegraden.
Ja, kommunen benytter BRA når de beregner teknisk utnyttelsesgrad, altså hvor mange kvadratmeter man samlet kan ha i alle etasjer + kjeller og loft multiplisert med noen faktorer som en prosent av tomtestørrelsen.
Men de oppgir også BYA i reguleringsplaner, bebygd areale i prosent av tomtestørrelsen, fotavtrykket av bygninger og parkering.
Kanskje trådstarter bør komme på banen og avklare om hans 35% refererer til bruttoareale eller til bebygd tomteareale? Jeg oppfattet det slik at når han sier at han bebygge 35 % av tomta, så kan han bygge med 160 kvm grunnflate, og med med to fulle etasjer få BRA i en langt høyere prosent av tomtearealet. Men, det kan være en misforståelse.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Jeg vet ikke hvordan reglene er i troms der dette skal bygges, men hvis reguleringsplanen er tilsvarende i Oslo, så vil man utfra 35% av 458 kvm få 160kvm, men fra dette må trekkes plass til parkering. i Oslo er kravet to parkeringsplasser til enebolig, men det varierer rundt i landet med parkeringsnormen for området. Men dersom det er to parkeringsplasser som er kravet, så må man også trekke fra 36kvm før man får tilgjengelig plass til huset. I Oslo så er det jo også slik at minst en av disse plassene må være på mark, så dersom man bygger en dobbelgarasje, så blir brukt BYA for parkering lik ca. 40kvm til dobbeltgarasjen + 18kvm. Så dersom det er tilsvarende regler her, så vil man uansett måtte trekke fra 18kvm til parkeringsplass på mark selv om man har en dobbeltgarasje bygget inn i huset. Dvs. at reellt tilgjengelig BYA, isåfall er 142kvm.
Du er ute å sykler her Harald... Reguleringsplanen her vi bygger bruker BYA for utnyttelsesgrad, ikke BRA som du mener.
Her jeg bor er utnyttelsesgraden 35% (BRA) Overbygget terrasse inngår, en prosentdel av garagen inngår, anneks, vedskjul og badstu inngår. Verkstedet i kjeller under garagen inngår.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Jeg bygger i et felt i Oslo som har utnyttelse på 12% BYA, hver biloppstillingsplass teller 25 kvm! (krav om 2 stk.) Heldigvis er tomten 1080kvm og jeg har lagt garasjen inn i terreng slik at den ikke teller med i BYA :-)
Kun en ting å gjøre her - lese reguleringsplanen for din tomt (felt) og sette seg inn i gjeldene arealberegningsregler. Så kan du prøve å finne fram til beste løsning for deg og din tomt.
Hei og takk for mange gode svar. Beklager at jeg ikke har vært innom her før, men trodde ikke jeg skulle få svar så fort.
Når det gjelder tomten så er tomteutnyttelse BYA 35 %.
Forøvrig er gesims/mønehøyde satt til 7,0 m/8,5m i mål fra planert terrengs gjennomsnittlige nivå rundt bygningen. Med andre ord kan vi bygge to fulle etasjer uten problem.
Vi har tenkt at garasjen skal henge fast i huset. Da tror jeg at reglene er slike at man må være 4 m fra tomtegrensen. Hvis man har en frittstående garasje kan den være 1 m fra tomtegrensen. Vi har tenkte å søke om å få ha den 1 m fra tomtegrensen selv om vi har den fast i huset. Så da bør vi nok ikke søke om å bygge boareal oppå garasjen (hadde nok ikke fått lov til det uansett).
Vi har planlagt to fulle etasjer. Hvis jeg hadde fått 180 m2 i boareal så hadde jeg vært fornøyd. Problemet er at grunnflaten er tegnet til ca 70m2 (altså ca 140m2 totalt med begge etasjene). Dette synes jeg er liten. Jeg lurer på hvorfor det er blitt slik, men nå sier samboeren at det har med avstand til husene rundt. Vi må jo være minst 4 m fra tomtegrensen. Men jeg mener jo fortsatt at det må la seg gjøre og utvide BYA på huset til 90m2 + grasje og utebod.
Det er også krav om et sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) på 100 m2. Arealet skal være egnet til lek og opphold og skal ikke være bebygd, eller avsatt til kjøring/parkering. Bredden skal være på minst 7 meter. Dette har vi tatt med i bereningen og er nok litt derfor at huset er tegnet mindre enn først planlag. Men det er mange lekeplasser i umiddelbar nærhet, så jeg vet ikke hvor nøye kommunen er på akkurat dette punktet.
Harald, når man skal bygge i by er det ikke lett å få tak i tomter, iallfall ikke store tomter. Så vi må nok være fornøyd med dem tomten vi nå har kjøpt.
Vet ikke helt hva jeg konkret er ute etter at dere skal kunne svare meg på her, men mottar tips med glede om altmulig rundt husbygging.
Vi snakker nå om at vi kanskje bør bygge kjeller. Men vi er usikkre på kostnadene rundt dette. Dere har kanskje en mening/tips på dette også?
Reguleringsplanen her vi bygger bruker BYA for utnyttelsesgrad, ikke BRA som du mener.
Dessuten er det som regel høydebegrensninger på både møne og gesims, som gjør at antall etasjer begrenses.
Ja, kommunen benytter BRA når de beregner teknisk utnyttelsesgrad, altså hvor mange kvadratmeter man samlet kan ha i alle etasjer + kjeller og loft multiplisert med noen faktorer som en prosent av tomtestørrelsen.
Men de oppgir også BYA i reguleringsplaner, bebygd areale i prosent av tomtestørrelsen, fotavtrykket av bygninger og parkering.
Denne oppklarer disse begrepene.
http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok/veiledninger/2007/t-1459-grad-av-utnytting/2-Grad-av-utnytting.html?id=468588
Kanskje trådstarter bør komme på banen og avklare om hans 35% refererer til bruttoareale eller til bebygd tomteareale? Jeg oppfattet det slik at når han sier at han bebygge 35 % av tomta, så kan han bygge med 160 kvm grunnflate, og med med to fulle etasjer få BRA i en langt høyere prosent av tomtearealet. Men, det kan være en misforståelse.
Dette er helt korrekt. Det er bortkastet tid å spekulere, vi må vite hva som står i reguleringen.
Er det en gammel regulering er det lettere å få en dispensasjon enn om den er ny.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Overbygget terrasse inngår, en prosentdel av garagen inngår, anneks, vedskjul og badstu inngår. Verkstedet i kjeller under garagen inngår.
Kun en ting å gjøre her - lese reguleringsplanen for din tomt (felt) og sette seg inn i gjeldene arealberegningsregler. Så kan du prøve å finne fram til beste løsning for deg og din tomt.
Når det gjelder tomten så er tomteutnyttelse BYA 35 %.
Forøvrig er gesims/mønehøyde satt til 7,0 m/8,5m i mål fra planert terrengs gjennomsnittlige nivå rundt bygningen. Med andre ord kan vi bygge to fulle etasjer uten problem.
Vi har tenkt at garasjen skal henge fast i huset. Da tror jeg at reglene er slike at man må være 4 m fra tomtegrensen. Hvis man har en frittstående garasje kan den være 1 m fra tomtegrensen. Vi har tenkte å søke om å få ha den 1 m fra tomtegrensen selv om vi har den fast i huset. Så da bør vi nok ikke søke om å bygge boareal oppå garasjen (hadde nok ikke fått lov til det uansett).
Vi har planlagt to fulle etasjer. Hvis jeg hadde fått 180 m2 i boareal så hadde jeg vært fornøyd.
Problemet er at grunnflaten er tegnet til ca 70m2 (altså ca 140m2 totalt med begge etasjene). Dette synes jeg er liten. Jeg lurer på hvorfor det er blitt slik, men nå sier samboeren at det har med avstand til husene rundt. Vi må jo være minst 4 m fra tomtegrensen. Men jeg mener jo fortsatt at det må la seg gjøre og utvide BYA på huset til 90m2 + grasje og utebod.
Det er også krav om et sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) på 100 m2. Arealet skal være egnet til lek og opphold og skal ikke være bebygd, eller avsatt til kjøring/parkering. Bredden skal være på minst 7 meter. Dette har vi tatt med i bereningen og er nok litt derfor at huset er tegnet mindre enn først planlag. Men det er mange lekeplasser i umiddelbar nærhet, så jeg vet ikke hvor nøye kommunen er på akkurat dette punktet.
Harald, når man skal bygge i by er det ikke lett å få tak i tomter, iallfall ikke store tomter. Så vi må nok være fornøyd med dem tomten vi nå har kjøpt.
Vet ikke helt hva jeg konkret er ute etter at dere skal kunne svare meg på her, men mottar tips med glede om altmulig rundt husbygging.
Vi snakker nå om at vi kanskje bør bygge kjeller. Men vi er usikkre på kostnadene rundt dette. Dere har kanskje en mening/tips på dette også?