Oppussing og nybygg generelt
    9,686    17    0  

Vanskelig å få gjennom søknad om dispensasjon?
 217     0
Skal søke om å bytte ut kjøkken og entre, men må søke om dispensasjon pga. oversteget utnyttelsesgrad. Leste et eller annet sted om en lov fra 2010 som strammet inn på disp søknader. Stemmer dette?
Her på byggefeltet (rekkehus) er det massevis av rekkehus som har bygd på både det ene og det andre, men tror nok de har bygd før 2010. Betyr det at det ikke nytter å henvise til alle som har fått bygge ut da?

Og hvilke argumenter er gode å ha i disp søknaden? Har skrevet allerede at vi har ledig plass som burde utnyttes bedre, at det er vanligere med større entre/kjøkken i dag (de er knøttsmå), fasaseendringen blir minimal, at mange andre rekkehus har fått bygd ut osv.
  Siter
   #1
 94     0
Tror det har endel å si hvor mye over %bya du er. Tviler på de kan si nei hvis du ligger i samme sjiktet som andre boliger rundt deg og det er beskjedent i forhold til hva som er lov.

Ta kontakt med kommunen og de gir deg nok svar på det.

Tror faktisk at du kan søke om disp før du sender tegninger, slik at det ikke utløser byggesøknadsgebyr kun disp. gebyr i tilfelle du får avslag.
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 217     0
Har ikke fått beskjed om at det er noe byggesaksgebyr i tillegg til dispensasjonssøknadsgebyret? Er det det? Finner ikke noen slike gebyrer på kommunens hjemmeside heller.
  Siter
   #3
 4,148     Oslo Vest     0
Det er strammet inn på å gi dispensasjoner i den nye plan og bygningsloven, og dispensasjoner gitt før loven trådte i kraft gir ikke presedens.

Det skal en del til for å få dispensasjon, og du må argumentere fornuftig.

Nå skal det sies at en del kommuner har en mer rigid saksbehandling enn andre, så det kan hende at enkelte kommuner lettere gir dispensasjon enn andre.

Du kan under ingen omstendighet søke om dispensasjon før du søker på hele prosjektet.

Vær også klar over at en dispensasjonssøknad ikke har en frist for saksbehandlingstid.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 217     0
Lurer litt å hva fornuftige argumenter er når det står på kommunens sider at argumenter som at man vil utnytte tomta bedre, samt trenger større plass sjeldent er relevant.
I tillegg bruker vi argumenter som at mange på feltet har bygd ut og at fasadeendringen blir minimal. Den veien vi skal bygge ut er det kun skog så det sjenerer heller ingen. Alle naboene har signert på godkjenning.
  Siter
   #5
 1,778     Norge     0
Hei. Det er politikerene som har bestemt at bebyggelse ikke skal overstige %, Og da er det vanligvis(og bør være) vanskelig å få disp. Ellers er det vel ingen grunn til å sette maks %. Gode grunner er at du har feks blitt rullestol bruker og trenger mer plass til rullestolbruk.  ;)
Men det skader ikke å prøve. Forehåndskonferanse er nok ikke bortkastet det heller. Naboene dine har også mye makt i disse sakene. Naboen min prøvde å søke, og jeg skrev under på at det var ok. Men kommunen avslo disp på å gå over maks bya(%)
MVH Bluesman
  Siter
   #6
 4,148     Oslo Vest     0
smurfine Monday, December 17, 2012

Lurer litt å hva fornuftige argumenter er når det står på kommunens sider at argumenter som at man vil utnytte tomta bedre, samt trenger større plass sjeldent er relevant.
I tillegg bruker vi argumenter som at mange på feltet har bygd ut og at fasadeendringen blir minimal. Den veien vi skal bygge ut er det kun skog så det sjenerer heller ingen. Alle naboene har signert på godkjenning.


Jeg vil tro at du skal bruke en ansvarlig søker, og han kan normalt sett utforme de gode og relevante argumentene. Disse må være klare ved innsendelse av byggesøknad og ikke komme etter at dere har fått avslag.

Skal dere søke selv eller bruker dere en ekstern ansvarlig søker?
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 217     0
Vi har en arkitekt som har hjulpet oss men i og med at påbygget vårt kun er på 13 m2 så kan vi stå som ansvarlig søker selv. Men det er han om har skrevet dispensasjonssøknaden og vi har altså med alle de punktene over her:

- utnytte tomta bedre (er bare en tom platting på forsiden som vi ikke bruker, og vil bygge ut kjøkkenet der)
- Trenger større plass da kjøkkenet er lite idag
- fasaseendringen vil gå i ett med det som er, det ser veldig bra ut
- mange rekkehus på feltet her har bygd ut tidligere (men mulig det var før 2010)

+ at alle 5 naboene har signert på godkjenning

Har ingen fornuftige argumenter utover det
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 217     0
Bluesman Monday, December 17, 2012

Hei. Det er politikerene som har bestemt at bebyggelse ikke skal overstige %, Og da er det vanligvis(og bør være) vanskelig å få disp. Ellers er det vel ingen grunn til å sette maks %. Gode grunner er at du har feks blitt rullestol bruker og trenger mer plass til rullestolbruk.  ;)
Men det skader ikke å prøve. Forehåndskonferanse er nok ikke bortkastet det heller. Naboene dine har også mye makt i disse sakene. Naboen min prøvde å søke, og jeg skrev under på at det var ok. Men kommunen avslo disp på å gå over maks bya(%)
MVH Bluesman


Hva mener du med at naboene har mye makt, hvis du godkjente det og de likevel fikk avslag?
  Siter
   #9
 4,148     Oslo Vest     0
Ut i fra min erfaring vil ikke dette holde til å få dispensasjon innvilget og mitt råd er å få en arkitekt ta hele søkeprosessen.

Det kan dog være andre momenter som jeg ikke kjenner til som kan gjøre at du får innvilget dispensasjon.

Lykke til
Signatur
  Siter
   #10
 1,778     Norge     0
smurfine Monday, December 17, 2012

Bluesman Monday, December 17, 2012

Hei. Det er politikerene som har bestemt at bebyggelse ikke skal overstige %, Og da er det vanligvis(og bør være) vanskelig å få disp. Ellers er det vel ingen grunn til å sette maks %. Gode grunner er at du har feks blitt rullestol bruker og trenger mer plass til rullestolbruk.  ;)
Men det skader ikke å prøve. Forehåndskonferanse er nok ikke bortkastet det heller. Naboene dine har også mye makt i disse sakene. Naboen min prøvde å søke, og jeg skrev under på at det var ok. Men kommunen avslo disp på å gå over maks bya(%)
MVH Bluesman


Hva mener du med at naboene har mye makt, hvis du godkjente det og de likevel fikk avslag?

Med det mener jeg at hvis naboene er i mot så får du veldig ofte avslag. Og at det i din sak(selv om du har naboenes godkjenninger) kan det være kommunen, som vil gi avslag ut i fra intensjonen i reg.planen.
Normalt vil kommunen gi disp. i feks høyder ol dersom som naboene går med på det.+++(fordi høyden på bygg ofte er i konflikt med naboen).
OK?
  Siter