Vår erfaring er at det faktisk blir billigere å bruke arkitekt enn å kjøpe hus fra ferdighusleverandør. Det er selvsagt avhengig av arkitekten. Vi hadde møte med 5 arkitektkontor, hvor 2 mente vi måtte beregne minimum 25000 per kvm. Altså uaktuelt å bruke dem. Vi fant en arkitekt som kunne realisere "drømmehuset" vårt. Vi ble enige om et maksbeløp for hans honnorar.
Mange arkitekter tegner eneboliger "på si", mens de tjener pengeene sine på større byggeprosjekter. I alle fall er det slik med vår. Han sier han tegner boliger for egeninteresse og faglig utfordring.
Egeninsats er ikke bare å bygge. Det mest lønnsomme er å innhente tilbud fra enkelthåndverker. Vi sendte ut 5 tilbudsforespørsler på hvert enkelt fagområde. Vårt hus ble priset til 4.8 mill av totalentreprenør, mens budsjettet vårt med enkelt håndverkere kommer på 3.6. Dette ser vi ut til å klare å holde. Da har vi spesielt spart på å bygge KUB grunnmur, og gjøre alt betongarbeid selv.
Naboen bygger et Nordbohus med mindre grunnflate og kommer ut med en høyere pris. Vi har fått drømmehuset og er meget fornøyd med dette.
Syns det har vært mange fine innspill her og syns det er spennende å komme inn her og lese. 2 mill er lite ja. Helt enig. Men i Telemark så skal det gå. Som sakt så er det snakk om SMÅ hus her da. Med p-rom mellom 115 m2 og 120m2. Norhus sier at vi kan få et hus med null egeninnsats til 2 mill. Også HRL i Skien kan bygge hus til oss med null egenisats med tomt til 2mill. Men da med uinredet loft.
Vi er i ferd med å ferdigstille et hus på 150 m² i Telemark, og det ser ut til at vi kommer innenfor budsjettet på 2,5 millioner eks. kjøkken. Da er sparkling, maling og gulvlegging egeninnsats.
Dette er også inkl. TEK2007-krav på isolasjon, ca. 1,0 oms/h tetthet, gulvvarme, bergvarmepumpe, 150 meter borehull og ventilasjon med varmegjennvinning.
Vi hadde en arkitekt først, men det var egentlig bare sorgen. Det første huset han kom opp med var en ganske spennende konstruksjon med tre hus i stjerneform med en ganske komplisert takhatt i senter. Da jeg påpekte at dette kanskje var litt vel dyrt mente han at det "bare var tre små hus som var satt sammen". Right. Estimat fra tømrer var 3 millioner for råbygget eks. grunnarbeid og grunnmur.
I stedet for å droppe arkitekten gikk vi videre og brukte ham mest som teknisk tegner og faglig assistanse. Resultatet ble mer nøkternt, men vi endte allikevel opp på ca. 3 millioner alt inkl. med en del egeninnsats.
Så til slutt tegnet vi selv noe veldig nøkternt som endte opp på litt under 2,4 millioner. Så langt har vi vel sprukket med ca. 60.000, og da er vi snart ferdige. Det var faktisk en arkitekt med i bildet her også; snekkeren vår kjøpte materialpakker og prosjektering fra en ferdighusleverandør. Dette var forsåvidt også et sorgens kapittel da det også involverte en arkitekt. Hun endret ganske radikalt på en del ting uten at vi ble spurt. De korrigerte tegningene måtte vi korrigere ytterligere, og det har dukket opp et par ting som vi har oversett. Som f.eks. at hun hadde flyttet et vindu og vi dermed ikke fikk plass til 90x90-dusjkabinett, at kjøkken/spis plutselig var 10 cm grunnere etc. Og at huset ble bygd med kobibæring; både bærende takstoler og en sinnsyk mønedrager/stolper. Snekkeren bare ristet på hodet og kommenterte tørt at vi ikke behøvde å måke snø fra taket... :-)
Aller først var vi faktisk i kontakt med en Oslo-arkitekt (Skaara). De mente budsjettet vårt (2,5 millioner, og dette var i 2007) var for knapt. De ville vel egentlig ikke ta prosjektet med mindre vi la 500.000 til i potten. Det var en veldig grei tilbakemelding som vi nok burde lagt mer vekt på.
Mye prat på meg; men kort oppsummert tror jeg rådene er:
Hvis du velger arkitekt, så velg en med minst ti års erfaring.
Det er mulig å tegne selv, men det krever mye tid og er vanskelig å få realisert.
Vi hentet inn tilbud på håndverkere, men hadde kommet mye bedre ut av det hvis vi bare tok han med godt inntrykk/referanser etc. på timepris. Nå endte vi opp med samme karen til en dyrere pris.
Det går antagelig å bygge et 120 m² ikke-kataloghus til 2 millioner hvis du holder varmepumper, gulvvarme etc. utenfor og gjør litt egeninnsats.
Vi har skråtomt, og det å tilpasse huset til dette viste seg å være vanskelig. Vi forsøkte, men til slutt ble det allikevel veldig mye masseflytting. Naturtomt er uansett oppskrytt.
Det var det jeg kom på i farten. Nå må jeg tilbake til sparklingen.
Vår erfaring er at det faktisk blir billigere å bruke arkitekt enn å kjøpe hus fra ferdighusleverandør. Det er selvsagt avhengig av arkitekten. Vi hadde møte med 5 arkitektkontor, hvor 2 mente vi måtte beregne minimum 25000 per kvm. Altså uaktuelt å bruke dem. Vi fant en arkitekt som kunne realisere "drømmehuset" vårt. Vi ble enige om et maksbeløp for hans honnorar.
Mange arkitekter tegner eneboliger "på si", mens de tjener pengeene sine på større byggeprosjekter. I alle fall er det slik med vår. Han sier han tegner boliger for egeninteresse og faglig utfordring.
Egeninsats er ikke bare å bygge. Det mest lønnsomme er å innhente tilbud fra enkelthåndverker. Vi sendte ut 5 tilbudsforespørsler på hvert enkelt fagområde. Vårt hus ble priset til 4.8 mill av totalentreprenør, mens budsjettet vårt med enkelt håndverkere kommer på 3.6. Dette ser vi ut til å klare å holde. Da har vi spesielt spart på å bygge KUB grunnmur, og gjøre alt betongarbeid selv.
Naboen bygger et Nordbohus med mindre grunnflate og kommer ut med en høyere pris. Vi har fått drømmehuset og er meget fornøyd med dette.
Vi er i ferd med å ferdigstille et hus på 150 m² i Telemark, og det ser ut til at vi kommer innenfor budsjettet på 2,5 millioner eks. kjøkken. Da er sparkling, maling og gulvlegging egeninnsats.
Dette er også inkl. TEK2007-krav på isolasjon, ca. 1,0 oms/h tetthet, gulvvarme, bergvarmepumpe, 150 meter borehull og ventilasjon med varmegjennvinning.
Vi hadde en arkitekt først, men det var egentlig bare sorgen. Det første huset han kom opp med var en ganske spennende konstruksjon med tre hus i stjerneform med en ganske komplisert takhatt i senter. Da jeg påpekte at dette kanskje var litt vel dyrt mente han at det "bare var tre små hus som var satt sammen". Right. Estimat fra tømrer var 3 millioner
for råbygget eks. grunnarbeid og grunnmur.
I stedet for å droppe arkitekten gikk vi videre og brukte ham mest som teknisk tegner og faglig assistanse. Resultatet ble mer nøkternt, men vi endte allikevel opp på ca. 3 millioner alt inkl. med en del egeninnsats.
Så til slutt tegnet vi selv noe veldig nøkternt som endte opp på litt under 2,4 millioner. Så langt har vi vel sprukket med ca. 60.000, og da er vi snart ferdige. Det var faktisk en arkitekt med i bildet her også; snekkeren vår kjøpte materialpakker og prosjektering fra en ferdighusleverandør. Dette var forsåvidt også et sorgens kapittel da det også involverte en arkitekt. Hun endret ganske radikalt på en del ting uten at vi ble spurt. De korrigerte tegningene måtte vi korrigere ytterligere, og det har dukket opp et par ting som vi har oversett. Som f.eks. at hun hadde flyttet et vindu og vi dermed ikke fikk plass til 90x90-dusjkabinett, at kjøkken/spis plutselig var 10 cm grunnere etc. Og at huset ble bygd med kobibæring; både bærende takstoler og en sinnsyk mønedrager/stolper. Snekkeren bare ristet på hodet og kommenterte tørt at vi ikke behøvde å måke snø fra taket... :-)
Aller først var vi faktisk i kontakt med en Oslo-arkitekt (Skaara). De mente budsjettet vårt (2,5 millioner, og dette var i 2007) var for knapt. De ville vel egentlig ikke ta prosjektet med mindre vi la 500.000 til i potten. Det var en veldig grei tilbakemelding som vi nok burde lagt mer vekt på.
Mye prat på meg; men kort oppsummert tror jeg rådene er:
Det var det jeg kom på i farten. Nå må jeg tilbake til sparklingen.