Oppussing og nybygg generelt
    7,548    14    0  

Verdivurdering enebolig!!
 78     Mosjøen     0
Vi sitter her og tenker litt på mulighetene våre ang. hus.
Vi har en enebolig fra 52 som er nesten totalrenovert.
Men så kommer problemstillingen vår!!
Det er for lite for oss.
Spørsmål: hva tror dere at et hus på landet nåværende verdi ca. 1,3mill blir i verdi etter påbygging?
Jeg vet at hvis vi koster på det 500000 så øker det mest sansynlig ikke med samme verdi.
Hva tror dere??

Det blir ny gang(8 m2), vaskerom(6m2), et lite toalett(1,5 m2), og et stor soverom i loft(ca 18m2). Alt er ikke nybygg men et resultat av ombygg av gang. huset er påbygd fra før med 12-14 m2 og tenker på å utvide det med ca 12-14m2 og trekke det opp til 1.5 etg

Jeg skal ta kontakt med takstmannen som ga den verdivurderingen i sommer for å høre med han men tenker at det er sikkert noen som har en mening om dette!!

Alle meninger motas med takk!!!
  Siter
hro
   #1
 1,574     Trondheim     0
Det er umulig å gi et godt svar her. Vi fikk høre at for hver krone vi la inn i oppgradering får du igjen inntil 50% om du er heldig ved et salg.

Når du beskriver tilbygget du skisserer, forteller du lite om hva som skjer ellers. Ny gang = at gammel gang opprettholdes? I så fall, liten økning av verdi. Vaskerom vs eksisterende løsning med vaskemaskin på bad = begrenset verdiøning. Et ekstra toalett på 1,5 kvm = liten verdiøkning.

Ut fra dette, vil jeg gjette at du får igjen 1/3 av de kronene det koster å bygge på ved ev salg. Husk forøvrig at en som ønsker å kjøpe huset ditt kan hende har andre ønsker enn dine ideer.
Signatur
  Siter
Boligbyggerne
   #2
 9,677     Kysten     0
Tror ikke det er noe å hente på å bygge på for å øke verdi. Gjør minst mulig, rydde, rydde, rydde og gjør evt ferdig ting som er uferdig. En erfaren megler gir ofte gode råd.
  Siter
jorock
  (trådstarter)
   #3
 78     Mosjøen     0
Takk for svar..
Grunnen til at jeg spør er at hvis vi skal bygge ut fremfor å selge å kjøpe noe annet er at vi må låne det som utbygget koster og da vil banken ha sikkerhet for lånet...
Det har ingenting med salg å gjøre.
men det er vel kanskje lettere å få de med på det at vi kjøper et annet hus fremfor å bygge ut.....
Det største problemet vår er at vi trives så godt her vi bor.. Og jeg har forhørt meg og det kommer mest sansynlig ikke andre hus til salgs her i de første årene..
Vi bor som sagt på bygda og da er det jo ikke så mange hus å velge mellom.


  Siter
Boligbyggerne
   #4
 9,677     Kysten     0
Dere må vurdere om det kan være fornuftig å øke arealet enda mer. Det er ikke sikkert kostnad med det er så stor forskjell som bare noen få m2.  Og verdi økning kan bli større.
  Siter
hro
   #5
 1,574     Trondheim     0
Til syvende og sist, er det vel et spørsmål om hvor stor belåning dere har per i dag i % av verditakst.

Med to inntekter burde 1,3 i lån være kurrant. Nå kjenner jeg ikke Mosjøen, men for etablere seg andre steder i landet ville summene du snakker om knappest dekket et frimerke på størrelse med en hybel.
Signatur
  Siter
jorock
  (trådstarter)
   #6
 78     Mosjøen     0
hro Tuesday, January 1, 2013

Til syvende og sist, er det vel et spørsmål om hvor stor belåning dere har per i dag i % av verditakst.

Med to inntekter burde 1,3 i lån være kurrant. Nå kjenner jeg ikke Mosjøen, men for etablere seg andre steder i landet ville summene du snakker om knappest dekket et frimerke på størrelse med en hybel.


Vi kjøpte huset for bare 3 år siden så vi har ikke så alt for mye å gå på men vi er innafor 80%belåning  av verditakst pr i dag.
Nå er det ikke akurat størrelsen på lånet jeg er redd for. Der har vi heldivis en god del å gå på og det er slik vi vil ha det..

Men til syvende og til sist så er det verditaksten som blir problemet for oss....
  Siter
aktiv
   #7
 3,109     Norge     0
Dersom dette huset ikkje allerede er belånt til over pipa er det helt uproblematisk å låne for å byggpå, det er jo dette bankane lever av.

Og dette med verdien av huset etter påbygging skal du ikkje tenke på, sålenge at du er innstilt på å bu der framfor å selge.
Det er bruksverdien av huset du er ute etter, ikkje salgsverdien.
  Siter
Boligbyggerne
   #8
 9,677     Kysten     0
Taksten baseres ofte ut fra beliggenhet, tilstand og størrelse på huset. Om dere øker areal bare noen få m2 vil det koste mer enn verdiøkning sannsynligvis. Om dere kan øke arealet mer for borti samme beløpet vil økning av verdi i takst falle bedre ut.

Aktiv: problemet deres er vel å få tilsagn på lånet om lånet blir høyere enn verdi.
  Siter
redsox
   #9
 445     Drøbak     0
Hva med å sette opp en spareplan og heller finansiere utbygging med sparepenger om noen år? Du sier ikke noe om din økonomiske situasjon, men med 1.5-2 inntekter (som er mest vanlig idag) og dagens lave renter, er 1.3 milli lån ikke mye. Dere bør kunne spare en del hver måned og hvis du undersøker litt kan du sikkert finne en god høyrentekonto.

Med så lave boligpriser må dere tenke på bolig som forbruk-/konsumvare, ikke investering. I det tilfelle er det, etter min mening, best å spare til videre 'forbruk' framfor å lånefinansiere. En annen fordel med et slikt opplegg er at dere kan endre mening etter hvert, dvs kanskje finner dere ut at dere vil heller kjøpe båt framfor å bygge ut? Eller kanskje finner dere ut at dere egentlig vil flytte?

  Siter
Tanngarden
   #10
 774     Konnerud i Drammen     0
om boligprisene er lave i området der så er det kanskje mer lønnsomt å selge og kjøpe noe større..

stod ved den vurderinga selv her for 1års tid siden, men vi endte opp med å bygge ut. men prisene er høyere her vil jeg tro..vi bruker ca 500000 på utbygg på 70kvm og har fått estimert verdiøkning med 600000-1000000..
Signatur
  Siter