1,451
8
1
Vil mine planer falle under "tilgjengelig boenhet"?
4
0
Har en stund jobbet med tegninger til hus, det kommer til å være to etasjer (sokkel, første, og en hems med soveplass i første etasje). Planen slik den er nå er at jeg skal ha en utleie-hybel i sokkel etasjen, samtidig kommer jeg til å ha ett lite vaskerom, bod og da også en delt sportsbod med hvem enn som bor i hybel. I første etasje, der jeg selv skal bo kommer kjøkken, bad, stue og _ett gjestesoverom_ til å ligge på første, så vil det være en trapp opp til en hems (2,40m over, så kan vel nesten regnes som en halv etasje) der jeg kommer til å ha min egen seng og "kontor". Det jeg ikke hadde tenkt over var at ved å ha gjestesoverommet i første etasje så hadde jeg alle "hovedfunksjoner" liggende på dette planet, og er redd for at jeg nå faller under "tilgjengelig boenhet"-reglene og da evt. må ha en dør på 2 meter og alt det som følger med av utrolig vanskelig krav. Stemmer dette?
Jeg kan vel ikke bare si at gjestesoverommet er "en bod" for da er jo huset kun med ett soverom og vil falle ganske godt i pris?
Jeg kan vel ikke bare si at gjestesoverommet er "en bod" for da er jo huset kun med ett soverom og vil falle ganske godt i pris?
Jeg tror du kanskje blander sammen tilgjengelig boenhet og universelt utformet bygg.
Det hjelper ikke å kalle et rom noe annet enn det det er. Altså en klarer helt sikkert å "lure" kommunen. Tror ikke det sjekker planløsningen så nøye.
Men skal du gjøre ting etter boken så høres det ut som du faller innenfor.
Men det betyr ikke så ekstremt mye..
Noen av ekstra krav til tilgjengelig boenhet er f.eks. Snusirkel i alle rom, ikke bare på badet. Trinnfri inngang/max 25mm terskler, 1m inngangsdør.
Altså ting som gir deg et bedre brukbart hus.
Egentlig skal også stikkontakter monteres i ca 90cm høyde. Som høres helt rart ut, men er utrolig praktisk om en tenker litt på det.
Men det er mange som kommer under tilgjengelig boenhet som ikke gjør dette.
Så det er altså "mulig" å "ignorere" kravene om tilgjengelig bolig? Eller kommer kommunen etter deg med høygaffelen?
Her er kravene til tilgjengelig boenhet:
http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-tekniske-krav-til-byggverk/?dxp=/dxp/content/tekniskekrav/12/2/
Ser at det ikke er et krav, kun betjeningspanel/brytere osv.
Lurte på hvor jeg hadde det fra nå, trodde det var TEK10, men ser det kommer fra SINTEF byggeblad:
Det er uansett TEK10 som er gjeldende.
Du har nok rett, ikke noe krav til å montere stikkontakter høyt på veggen.
Jeg ser på det som en fordel at jeg må ha det, det tvinger meg til å lage en bedre planløsning. et rom uten plass til en slik sirkel må jo være utrolig trangt?
Eksempel på tilgjengelig boenhet som tilfredstiler Tek10:
Bod trenger ikke snusirkel.
Snusirkel kan gjerne "krasje" i dusjkabinett og vask som ikke har skap under seg.
Eller bord/skrivepult som er "åpen" under.
Og kravet gjelder kun den etasjen som har hovedfunksjonene på et plan.