Du ber oss synse på et veldig smalt grunnlag. Her skal du få min synsing: For å klare det, må du sette opp et meget detaljert budsjett, som forklarer hva du har fått i tilbud av feks ferdighusleverandør, og hva dere skal gjøre selv. Alle poster til oppføring av en vanlig bolig, kan du for eksempel får her (mitt eget) http://marienlyst.blogspot.com/2008/04/vr-stolthet-budsjettet.html Klikk på bildene så blir de større.

Personlig tror ikke jeg dette går med ferdighus, med tilknytning til kloakk, strøm, grunnarbeider, kommunale avgifter osv. Men dette må du finne ut av selv. Skal dere ta det fra bunnen av og sette opp alt selv, kan det gå, men det tar nok fort et par års tid.

villanovanta Tuesday, December 28, 2010

Vi har fått tilbud om å få en tomt (gratis)...
Det må selvfølgelig sprenges, graves o.l!

Min mann er selv anleggsgartner, og kan kjøre gravemaskin + gjøre mye annet selv.
Vi har også en vennekrets full av snekkere, elektrikere og rørleggere... 8)

Vi ønsker å bygge hus, hvis vi klarer det økonomisk...
Vår grense er 1,8 mill alt i alt... Er det mulig! :-[

Vi ønsker 1,5 etg. 3 soverom, 1 bad, 1 wc, 2 boder, stue, spisestue, kjøkken, entre og vaskerom. Loftstue og kontor!

Vi planlegger og gjøre mye finpuss selv... Som maling, tapetsering, gulvlegging osv.... ;D

Tror dere det er mulig?!  :-\

Kontakt Älvsbyhus sin salgskontakt i ditt distrikt. Be han komme med en løsning :)
Det er vel den eneste muligheten dere har tror jeg til å bygge for et så lavt budsjett som 1.8

3 soverom og en bod oppe fordelt på 45 kvm
og de resterende rommene nede fordelt på 65 kvm
totalt 110 kvm så har du 16 tusen pr kvm i totale byggekostnader.

Rimeligste løsning på alle ting.
Ikea kjøkken, malte gipsvegger, elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulvet på badet. linoleum på gulvet i badet, etc etc.

Minimalt med elektriske punkter, ingen varmepumpe,

Har dere en del venner som kan gi dere rimelige priser så kanskje, men det vil bli en balansekunst av klasse å få det til.

Holder på å bygge hus nå. Bygger alt på en flate, ca.150kvm. Hadde et lite håp om å komme rett rundt 2millioner. Men ser ut som jeg går på en smell der ja! hehe...

Men vist du får tomt gratis, og kan gjøre mye grunnarbeid selv. Helst alt, kan du kansje klare det!

vi gjør det meste selv, og da mener jeg alt som er mulig. Har hatt noe hjelp av bekjente som er rørlegger, taktekker og er elektriker selv. Har deltatt i all utført jobb på huset. Har gunstige avtaler (grosist priser) på alt av rørlegger deler og elektrisk materiell. Tegnet huset selv. Laget budsjett og hentet inn priser på alt materiell selv. Har leid gravemaskin, hjullaster og div og lagt frem strøm fra trafo , egen vannledning (totalt over 500m med grøft) og bygd eget renseanlegg samt grunnarbeid på tomten. Tomten er kjøp av bekjente og derfor billigere enn normalt. Men dette var da ett stykke med jord, ingen vann, kloakk, vei eller strøm fremlagt. Så totalprisen for tomt ble ca 200 000,- med masse timer egeninnsats.

Vårt hus er 286m2 inklusive isolert garasje på 49m2. 2 fulle etg med høyde mellom 2,4 og 3,2m. Høy materiell standard og stort fokus på u-verdier og byggutforming. (vegg u-verdi 0,16. tak 0,10. gulv 0,09. vindu/dør 0,65-0,9) Balansert ventilasjon med 86% gjennvinning. Knx styrt varme/lys med "enøk" program. Garasje er like godt isolert som hus (fordyrende). Har ikke bobblebad eller fordyrende merkeprodukter. Kjøkken blir fra Ikea. Ingen kostbar baderomsinnredning. Ingen varmepumpe. Men vannboren varme i alle etg og rom.
Total pris var etter budsjettet ment å bli 2,7 mill. Men tror det blir ca 3mill før vi er ferdige  ;)

Jeg tror ikke du får ett hus til 1,8 mill uten ekstremt sparsome material valg og masse egeninnsats.  Masse egeninnsats krever masse verktøy. Vi har vel kjøpt verktøy for 150-180 tusen inklusive stillas, noe får vi solgt etterpå, men må nok regne med 20-50% i tap. Vi har også leid maskiner hos Cramo for noen 10 tusener.

En nevø av meg kom fram til at selvbygging kontra ferdighus ville bli dyrere pga av byggelån. Rentene er høye og det blir mange og dyre gebyrer etter hvert. Husker ikke helt detaljene i dette her, men det er jo bare å spørre i banken din.

dette er en forhandlingssak med banken. Vi har ikke byggelån, men vanlig førsthjemslån med laveste rente men hadde riktignok en viss egenkapital og fordel av husverdi/takst kontra totalkostnad for byggutgifter.  Anbefaler å ta en runde med alle bankene i ditt nærområde