Et par tips: Få tak i flere huskataloger, kanskje dere finner noe annet som er en like god løsning, kanskje bedre, men til en bedre pris.
Er det mulig å la f.eks. 2.etg være uinredet, der kun yttervegger er ferdig isolert og plastret. Og ta resten seinere når økonomien tillater det. Kanskje du er nødt till å forandre litt på planløsningen, mulig å ta litt av f.eks. stue og gjøre det til et soverom. Er det bare en vegg som blir satt opp, så er det en enkel sak å fjerne den igjen når du tar i bruk 2.etg.
Lage til leilighet/hybel
Gjøre endel i egeninnsats
Valg av f.eks. parkett, fliser, dører, kjøkken innredning, baderomsinnredning, er noen ting som er med på å styre prisen litt.
Man må som regel ofre noe for å få det slik man vil.
Ved å spare litt her og der, så blir det faktisk endel utav det til slutt.
Vi har bestilt huskatalog fra alle produsenter i området her nå Vi har også en arkitekt som kan tegne gratis for oss, så et alternativ kan kanskje være å tegne noe også hente inn anbud.
Akkurat det om å la 2. etg være uinnredet var kanskje ikke så dumt. Vi har uansett tenkt at vi kommer til å ha noe vinyl eller noe slikt i andre etasje, og kanskje droppe å gjøre klart bad i 1 etasje. Vaskerom i kjelleren tror jeg er helt uinteressant. Vi tenker også kvitte oss med noen vinduer her og der som vi ikke ser helt behov for (takvinduene og vindu i bod og kjellergangen, og sette inn faltvegg med vanlige store vinduer hvor det er karnappvinduer)
Vi kan egentlig gjøre veldig mye egeninnsats siden vi bor ganske tett på hvor vi skal bygge. Regner også med at familie på begge sider stiller opp.
Hadde jeg bare vært deg. Å være så ung å ha slike tanker er gull. Mitt råd er å gi flatt jern. Om dere ikke gjør det så vil dere bare angre. Spare seg til fant heter ett uttrykk:)))) Om banken er med skal dere ikke være redde. Om dere tar lengre nedbetaling så spiller det ingen trille.
Det mest fornuftige ville vel være å ta med seg en liste med krav dere stiller til boligen, samt budsjett til en god arkitekt. Han kan sikker tegne en flott bolig som er godt under 250m2, uten at boligen vil føles så mye mindre. Det er ikke antall m2 som er det viktigste. Det er hvordan de m2 du har er utnyttet som teller.
Om dere arver en tomt i oslo, vil jo det være en fin ekstra sikkerhet for banken, som igjen gir dere bra rente. Vet ikke hvor mye tomta deres er verd, men der er ingen tvil om at dere har et godt utgangspunkt.
Dere kan jo velge en løsninge der dere innreder f.eks loft litt senere, om dere ikke trenger alle rommene med en gang.
Når det gjelder lån vs lønn vil jeg ikke uttale meg så mye. Det blir så idividuelt. Har ofte selv lurt på hvordan så mange med vanlig inntekt har hatt råd til å bygge. Men jeg begynner å se at jeg like godt kunne bygget nytt selv også. Det er ikke billig å pusse opp og bygge på gamle hus.
Signatur
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby Er her på forumet kun som privatperson.
Snakk med banken(e). De kan ofte gi gode råd. Finn en ramme som banken kan gå med på - med og uten utleie. Utleie er verdt en del, men det er ikke penger rett i lomma heller. Det stiller krav til deg som utleier, og du har jo flere folk i boligen også.
Jeg tør påstå at dere aldri vil klare å spare tilsvarende verdistigning på bolig, så ville nok forsøkt å få dette til.
Noe annet du også må tenke på når du bygger stort er økte kommunale avgifter, økte oppvarming- og vedlikeholdsutgifter.
Hvis du har flat tomt, så kan det jo være nok med plate på mark og en og en halv etasje hus? Eller kanskje to etasjer uten loft. Tror ikke du får billigere grunnmur enn ei plate, og en og en halv/2 etasje burde være mulig til under to mill.
Signatur
--- Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
Litt stygt sagt, men hva F*** skal du med over 250 kvm?
Se an hva folk har bodd i til nå, selv bor jeg i ett gammelt 50-talls "funkis" hus med ca 80 kvm byggeareal, med full kjeller og 1,5 etg. 2 voksne og 2 barn.
Greit jeg kunne trengt mere plass, eller rettere sagt bedre brukt plass, enn ett hus delt i 4, 3 rom+ gang i hver etg.
Men vi har bra nok plass, alle har sitt eget rom og det fungerer ok.
Se og på plantegninger på Kåsa eller solheim-husene fra 60-tallet, de har tidsriktig lite kjøkken og bad/toalett, men utenom dette har de en "genial" romdeling, billige å bygge og folk bor i årevis i dem uten plassproblemer.
De er ikke på mange kvadratmeterne, men fungerer bra. Sier ikke at ett slikt hus er perfekt for deg, og det hadde nok blitt litt trangt for meg også, men det er ett godt eksempel på billig, bra og velfungerende. Med stående panel ser de relativ moderne ut også.
Uansett det jeg vil frem til, er at du trenger ikke 255 kvm, tenker du litt smarte løsninger, og går ned til eks. 150 kvm, så tror jeg prisen synker betraktelig også, og ikke minst, 100 kvm og varme på, vedlikeholde, og ikke minst holde reint.
Men drømmehuset mitt, det er stort, fint fancy, dyrt, og laftet, og ikke spart på noen ting. Det blir det ikke noe av enda iallefall. Men jeg bor da godt inntil da. Vi drømmer om å bygge nytt vi også, og du er i en super situasjon til å gjøre det.
Mulig jeg bare er kresen også, men både jeg og kona er av den oppfatning at om vi bygger bolig for resten av livet så må det være en praktisk bolig vi kan være i hele livet.
Ok. Hvordan i alle verden kommer dere da opp med en løsning som er 225m2 kataloghus over to etasjer?
Om dere, som du skriver, tenker livsløp, og så unge som dere er nå, så vil dere trenge en bolig som skal være praktisk i 50 år+. I løpet av disse 50 årene så er det de som regel siste årene av livet som gjerne stiller spesielle krav. Hadde selv en bestefar som krøp opp trappa til andre etasje de siste årene når han skulle til sengs, og som seila rundt i et såpeglatt badekar når han skulle vaske seg. Har nå en svigerfar som krøker seg opp trappa til sitt nybygde bad i 2 etg. Hadde ei svigermor som nesten besvimte av hjertesvikt når hun skulle opp trappa for å legge seg osv.. Mange familier rammes også av sykdom osv som stiller spesielle krav, en trenger ikke å være gammel før det kan skje.
Eneste fornuftige er å tenke alt på ett plan.
Når det gjelder størrelsen på huset så ville jeg heller hatt et trangt hus i den (relativt sett) korte perioden ungene bor hjemme, og "riktig" størrelse resten av livet fremfor et stort hus som står halvtomt og krever oppvarming og vedlikehold.
Så ville jeg tenkt på løsninger som letter vedlikehold, for det kommer en tid når det blir et styr og pes, og også løsninger som gjør tilgang til huset og hage enkel og grei.
Om dere planlegger mtp livsløp og finner gode løsninger vil dere sikkert oppdage at det også fungerer veldig godt for en barnefamilie.
I stedet for å tenke størst og mest mulig kan en tenke minst mulig uten å gå seg vill av den grunn. Du skal ikke se bort fra at en kan komme både billigere og bedre utav det også. Å binde familien til et for stort boliglån når ungene er små/ungdommer er ikke nødvendigvis noen snarvei til en glad og lykkelig familie. Ei heller å ha leieboere i huset heller forøvrig....
Har en kompis som lider av langt fremskrevet "gigantomani" og har bygd et hus på nær 400m2 (ink leieboer). Men det er lenge siden vi så noe til han sist. Feks er det ikke gjort i en fei å male huset, eller olje de x antall hundre kvadratmeterne med terrasse osv, for han må gjøre alt selv siden lånet gjør økonomien trang. Blir mye bilmekking også siden de gamle bilene de har råd til ofte må repareres, men han har faktisk god plass i garasjen, dog dårlig med verktøy. Sist jeg hørte fra han så var det stort sett klaging over leieboeren som han ikke var noe særlig fornøyd med.
Om 10-15 år, når ungene er flytta ut så får han og kona utrolig god plass, faktisk helt vanvittig god plass.
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Pingle: man kan ha alle funksjoner i 1.etg og suplement i 2.etg. Jeg har selv 240m2, hvor jeg har alle funksjoner på 140m2 i 1.etg, men etterhvert som familien blir større er det UTROLIG praktisk med 100m2 i 2.etg som rommer 3-4 soverom, stue og ekstra bad. Det eneste fornuftige er definitivt ikke 1 plan.
Selv om jeg ikke bor hjemme hos mamma og pappa lenger er det veldig fint at de fortsatt har rom for familien alle høytider og bursdager slik at vi kan komme på besøk,og de som trenger det kan overnatte.
Med en byggepris på 25-30 000kr pr kvm, blir det fort dyrt da, å ha 100kvm stående tomt, til man får besøk en dag. ;D Bedre inlosjere svigermor på hotell kanksje ?
Med en byggepris på 25-30 000kr pr kvm, blir det fort dyrt da, å ha 100kvm stående tomt, til man får besøk en dag. ;D Bedre inlosjere svigermor på hotell kanksje ?
Det kommer jo helt an på det da. Med 2-4unger i hus står dette på ingen måte tomt, det står "tomt" når vi blir gamle, men da kun når man ikke har besøk. Byggeprisen for de ekstra kvadratene trenger ikke bli 25-30.000kr/m2. ingen jeg kjenner har bygget for over 20.000kr/m2,selv ble det 9.000kr/m2, men det er med en formidabel egeninnsats, så det er igrunn ikke sammenlignbart.
Er vel veldig greit at ungene kan innlosjeres andre plasser enn i stuen når de har besøk også. De ekstra kvadratene er definitivt verd hver krone. Når jeg blir gammel og ikke får besøk lenger skal jeg selge huset og kjøpe minileilighet i sentrum. ;)
Vi har bestilt huskatalog fra alle produsenter i området her nå
Akkurat det om å la 2. etg være uinnredet var kanskje ikke så dumt. Vi har uansett tenkt at vi kommer til å ha noe vinyl eller noe slikt i andre etasje, og kanskje droppe å gjøre klart bad i 1 etasje. Vaskerom i kjelleren tror jeg er helt uinteressant. Vi tenker også kvitte oss med noen vinduer her og der som vi ikke ser helt behov for (takvinduene og vindu i bod og kjellergangen, og sette inn faltvegg med vanlige store vinduer hvor det er karnappvinduer)
Vi kan egentlig gjøre veldig mye egeninnsats siden vi bor ganske tett på hvor vi skal bygge. Regner også med at familie på begge sider stiller opp.
Mitt råd er å gi flatt jern. Om dere ikke gjør det så vil dere bare angre. Spare seg til fant heter ett uttrykk:))))
Om banken er med skal dere ikke være redde. Om dere tar lengre nedbetaling så spiller det ingen trille.
Gasse på
Lykke til.
Om dere arver en tomt i oslo, vil jo det være en fin ekstra sikkerhet for banken, som igjen gir dere bra rente. Vet ikke hvor mye tomta deres er verd, men der er ingen tvil om at dere har et godt utgangspunkt.
Dere kan jo velge en løsninge der dere innreder f.eks loft litt senere, om dere ikke trenger alle rommene med en gang.
Når det gjelder lån vs lønn vil jeg ikke uttale meg så mye. Det blir så idividuelt. Har ofte selv lurt på hvordan så mange med vanlig inntekt har hatt råd til å bygge. Men jeg begynner å se at jeg like godt kunne bygget nytt selv også. Det er ikke billig å pusse opp og bygge på gamle hus.
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Jeg tør påstå at dere aldri vil klare å spare tilsvarende verdistigning på bolig, så ville nok forsøkt å få dette til.
Noe annet du også må tenke på når du bygger stort er økte kommunale avgifter, økte oppvarming- og vedlikeholdsutgifter.
Hvis du har flat tomt, så kan det jo være nok med plate på mark og en og en halv etasje hus? Eller kanskje to etasjer uten loft. Tror ikke du får billigere grunnmur enn ei plate, og en og en halv/2 etasje burde være mulig til under to mill.
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
Se an hva folk har bodd i til nå, selv bor jeg i ett gammelt 50-talls "funkis" hus med ca 80 kvm byggeareal, med full kjeller og 1,5 etg. 2 voksne og 2 barn.
Greit jeg kunne trengt mere plass, eller rettere sagt bedre brukt plass, enn ett hus delt i 4, 3 rom+ gang i hver etg.
Men vi har bra nok plass, alle har sitt eget rom og det fungerer ok.
Se og på plantegninger på Kåsa eller solheim-husene fra 60-tallet, de har tidsriktig lite kjøkken og bad/toalett, men utenom dette har de en "genial" romdeling, billige å bygge og folk bor i årevis i dem uten plassproblemer.
De er ikke på mange kvadratmeterne, men fungerer bra.
Sier ikke at ett slikt hus er perfekt for deg, og det hadde nok blitt litt trangt for meg også, men det er ett godt eksempel på billig, bra og velfungerende. Med stående panel ser de relativ moderne ut også.
Uansett det jeg vil frem til, er at du trenger ikke 255 kvm, tenker du litt smarte løsninger, og går ned til eks. 150 kvm, så tror jeg prisen synker betraktelig også, og ikke minst, 100 kvm og varme på, vedlikeholde, og ikke minst holde reint.
Men drømmehuset mitt, det er stort, fint fancy, dyrt, og laftet, og ikke spart på noen ting. Det blir det ikke noe av enda iallefall. Men jeg bor da godt inntil da. Vi drømmer om å bygge nytt vi også, og du er i en super situasjon til å gjøre det.
Ok. Hvordan i alle verden kommer dere da opp med en løsning som er 225m2 kataloghus over to etasjer?
Om dere, som du skriver, tenker livsløp, og så unge som dere er nå, så vil dere trenge en bolig som skal være praktisk i 50 år+. I løpet av disse 50 årene så er det de som regel siste årene av livet som gjerne stiller spesielle krav. Hadde selv en bestefar som krøp opp trappa til andre etasje de siste årene når han skulle til sengs, og som seila rundt i et såpeglatt badekar når han skulle vaske seg. Har nå en svigerfar som krøker seg opp trappa til sitt nybygde bad i 2 etg. Hadde ei svigermor som nesten besvimte av hjertesvikt når hun skulle opp trappa for å legge seg osv.. Mange familier rammes også av sykdom osv som stiller spesielle krav, en trenger ikke å være gammel før det kan skje.
Eneste fornuftige er å tenke alt på ett plan.
Når det gjelder størrelsen på huset så ville jeg heller hatt et trangt hus i den (relativt sett) korte perioden ungene bor hjemme, og "riktig" størrelse resten av livet fremfor et stort hus som står halvtomt og krever oppvarming og vedlikehold.
Så ville jeg tenkt på løsninger som letter vedlikehold, for det kommer en tid når det blir et styr og pes, og også løsninger som gjør tilgang til huset og hage enkel og grei.
Om dere planlegger mtp livsløp og finner gode løsninger vil dere sikkert oppdage at det også fungerer veldig godt for en barnefamilie.
I stedet for å tenke størst og mest mulig kan en tenke minst mulig uten å gå seg vill av den grunn. Du skal ikke se bort fra at en kan komme både billigere og bedre utav det også. Å binde familien til et for stort boliglån når ungene er små/ungdommer er ikke nødvendigvis noen snarvei til en glad og lykkelig familie. Ei heller å ha leieboere i huset heller forøvrig....
Har en kompis som lider av langt fremskrevet "gigantomani" og har bygd et hus på nær 400m2 (ink leieboer). Men det er lenge siden vi så noe til han sist. Feks er det ikke gjort i en fei å male huset, eller olje de x antall hundre kvadratmeterne med terrasse osv, for han må gjøre alt selv siden lånet gjør økonomien trang. Blir mye bilmekking også siden de gamle bilene de har råd til ofte må repareres, men han har faktisk god plass i garasjen, dog dårlig med verktøy. Sist jeg hørte fra han så var det stort sett klaging over leieboeren som han ikke var noe særlig fornøyd med.
Om 10-15 år, når ungene er flytta ut så får han og kona utrolig god plass, faktisk helt vanvittig god plass.
man kan ha alle funksjoner i 1.etg og suplement i 2.etg.
Jeg har selv 240m2, hvor jeg har alle funksjoner på 140m2 i 1.etg, men etterhvert som familien blir større er det UTROLIG praktisk med 100m2 i 2.etg som rommer 3-4 soverom, stue og ekstra bad.
Det eneste fornuftige er definitivt ikke 1 plan.
Selv om jeg ikke bor hjemme hos mamma og pappa lenger er det veldig fint at de fortsatt har rom for familien alle høytider og bursdager slik at vi kan komme på besøk,og de som trenger det kan overnatte.
Bedre inlosjere svigermor på hotell kanksje ?
Då må du finne en annem entreprenør eller fire på krava.
Det kommer jo helt an på det da.
Med 2-4unger i hus står dette på ingen måte tomt, det står "tomt" når vi blir gamle, men da kun når man ikke har besøk.
Byggeprisen for de ekstra kvadratene trenger ikke bli 25-30.000kr/m2. ingen jeg kjenner har bygget for over 20.000kr/m2,selv ble det 9.000kr/m2, men det er med en formidabel egeninnsats, så det er igrunn ikke sammenlignbart.
Er vel veldig greit at ungene kan innlosjeres andre plasser enn i stuen når de har besøk også. De ekstra kvadratene er definitivt verd hver krone.
Når jeg blir gammel og ikke får besøk lenger skal jeg selge huset og kjøpe minileilighet i sentrum. ;)
Føler det er noe misunnelse ute å går her nå.