12,504    3    2  

Lån til kun tomt - Er dette standarden hos alle banker?

 187     Oslo     0
Fant en eiendom til salgs som ligger perfect i forhold til mine drømmer om hvor jeg vil bygge bolig.

Jeg og dama bestemte oss for at vi bare må ha den, og vi sendte inntektsopplysning og div til banken, fikk svar par dager senere om at siden huset som ligger på tomten er et restaureringsobjekt måtte jeg ha en fremgangsplan og et budsjett på oppussing. Jeg forklarte at vi ikke hadde tenkt til og pusse opp oldemors fjøs, men heller rive og bygge nytt. men da ville vi måtte søke byggelån og sende inn plan og budsjett for den nye boligen...

Da forklarte jeg at vi var ikke helt der enda, vi hadde funnet tomten vi ville bygge på, men ikke huset, så jeg lurte på om man ikke kunne få lån til kun eiendommen jeg ville ha lån til i utgangspunktet og ikke hele prosjektet, da mente hun at det gikk ikke, og hun ba meg ringe opp når jeg var klar til og presentere planen for bygging for takstmannen de bruker.

Siste visning er neste torsdag, og å starte og innhente priser nå på en tomt/eiendom som ble lagdt ut  denne uken og er solgt neste uke blir vel litt kort tid?

må vel være hu som har misforstått eller noe i den duren? om jeg skal sette opp nye fremgangsplaner og budsjetter for hver eneste tomt jeg vil være med å by på blir det jo en fulltidsjobb...


Edit fra moderator: Endret overskriften så den er litt mer selvforklarende, ta kontakt om du mener det ble galt.
Siste redigering: Friday, August 24, 2012 6:26:37 AM av eirikBerntsen

   #1
 5,111     Sørnorge     1
Bytt bank.
Presiser at du vil ha lån til å kjøpe en tomt, og kun det.

Med tanke på sikkerhet for lån er det som oftest tomta som stiger i verdi om plasseringen er over gjennomsnittlig. Bygningen synker i verdi om den ikke stadig tilføres penger for vedlikehold.

Men hvis du trenger lån til å kjøpe tomt høres det ikke ut som om du har veldig mye egenkapital til senere å kunne bygge på den?
Er det problem å få lån til tomt, kan du kanskje øke lånet på boligen du har for å frigjøre midler til tomten.
   #2
 3,258     Akershus     0
Du bor i Oslo så noen tilskitning til lokalbank er vel ikke tema, bytt bank.
Signatur
   #3
 1,043     Akershus     1
Prisen er fastsatt med hus, selv om det er dårlig. Erfaringsmessig prissettes rønner noen ganger høyt.

Hvis du for eksempel ønsker å låne 80 % av takst på tomt + hus er det vel ganske opplagt at banken setter foten ned - deres pantesikkerhet reduseres når du river.

Hva er tomteverdien i taksten? Det du kan låne på bør da logisk sett være tomteverdien minus rivingskostnader... Eksempel: Pris 4 mill, husverdi 1,5 mill. Du kan da (kanskje) låne på 4 mill - husverdi 1,5 mill - riving og deponering 0,25 mill = 2,25 mill * 80 % =1,8 mill...