Mulig etter (innvilget) søknad om disp.
men når det er beskrevet slik får du neppe disp. (høres ut som en relativt ny reguleringsplan).

Takk for svar, Jafo.

Jeg skal forhøre meg nærmere med plan- og bygningsetaten i morgen. Det kunne vært spennende å se på mulighetene for evt å bygge en underjordisk garasje under også.

amado88 Tuesday, July 31, 2012

Takk for svar, Jafo.

Jeg skal forhøre meg nærmere med plan- og bygningsetaten i morgen. Det kunne vært spennende å se på mulighetene for evt å bygge en underjordisk garasje under også.

Jeg trodde vel egentlig at man kunne gjøre som man ville under bakken? F.eks. ha en kjempegarasje under halve tomta i tilknytning til kjeller, men at den er skjult under bakken?

.Thag

Ja du kan nok få bygget 3 etasjer, men det er bare 2 av de som kan være tellende etasjer. Vi har den samme regelen her hvor vi bygger, og har løst det med at hemsen/loftet har mindre målbart areal enn 1/3 av underliggende etasje. I tillegg er rommene her definert som tilleggsareal (boder). Dette gjør at hemsen/loftet ikke er tellende etasje.

Det er altså mulig, også med kjeller, men det er regler for hva etasjen kan inneholde og evt. størrelse. Spør etter arealberegningsregler fra kommunen.

Lykke til og snakk med en arkitekt, de bør kunne hjelpe deg med dette også.

Hva er regulert gesimshøyde og mønehøyde for tomta da? Flat eller skrånende tomt?

Det er en slakt skrånende tomt, og den har ihvertfall som jeg kan se ingen høyder i reguleringsplanen. Så jeg antar at det er etasjebegrensningen som gjelder. Skal høre med etaten.

Takk for innspill på arealberegningsregler!

Jeg vurderte å kjøpe en gammel hytte der området rundt var gjort om til nytt boligfelt. Hytten skulle rives for å bygge hus. Tomten var bratt skrånende.
Ble litt skremt av klausulen som beskrev at kun 1 etg kunne bygges pga utsikt for bakenforliggende tomt. Men regnet med at jeg hadde fått lov til å bygge nedover. Men torde ikke å satse på at det gikk i orden.
En av skissene jeg laget før vurderingen om å øke budet inneholdt også noe ala det som står der i dag.

Nå ser jeg det er bygget et 3 1/2 etg hus der.

Så alt går an selv om reglene sier noe annet. Er bare å få naboer med på det, så sier nok kommunen ja med en gang. Om da ikke kommunens landskapsarkitekter/miljøvern avdelingen har noe å komme med.

Hadde en telefonsamtale med plan og bygningsetaten på fredag, de var relativt imøtekommende.

Dette med to etasjer og hva som regnes som etasje er ganske interessant, takk for ditt innspill, Jan E. Jeg vurder nå en underjordisk garasje sprengt ned (svakt skrånende tomt), der 1/3 av garasjen gjøres om til en praktikantleilighet som da ikke regnes som en etasje. Så to fulle etasjer og så på toppen 1/3 etasje som heller ikke regnes som en etasje. Dette burde da (i teorien ihvertfall) være innenfor høydebegrensningen på to etasjer.