Manglende samsvarserklæring - Hva gjør en nå? Tips ønskes.
23
0
Min datter har kjøpt sin første bolig, en bolig som er fra 2007. Kjøpesum, 2,8 millioner.
I tilstandsrapporten er det blant annet følgende spørsmål:
Spørsmål til eier:
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Her er det avgitt svar, Ja.
Eksisterer det samsvarserklæring? Her er det avgitt svar, Ja.
Etter overtakelse blir denne samsvarserklæringen etterspurt, da en ser at den ikke ligger i boligmappa, som forøvrig er tom.
Megler skjønner godt henvendelsen, og antar dette skal være grei skuring å fremskaffe, all den tid selger har bekreftet at den foreligger.
Status pr. nå er at selger antagelig ikke aner hva en samsvarserklæring er, og har nok ikke ant hva han har svart ja på. Han har heller ikke funnet denne dokumentasjonen.
Firmaet som hadde den opprinnelige installasjonen i 2007 eksisterer ikke i dag, da det har vært diverse eierskifter etc. Har for øvrig vært i kontakt med den "nye versjonen av firmaet", og de bekrefter at det trolig er de som hadde den opprinnelige installasjonen, men de hadde ikke arkivert samsvarserklæringer så langt tilbake i tid.
De kunne heller ikke "gå over det elektriske", for så å utstede en ny erklæring.
Min datter holder på med oppussing, og har kun hatt huset i 2-3 uker. Hun er ved godt mot, og trives så langt.
Selger har eierskifte forsikring, min datter har IKKE boligkjøperforsikring.
Vi er ikke redde for kvaliteten på det elektriske anlegget og utførelsen, da det er utført av registrert installasjonsbedrift. Dette er en mangel som går på manglende lovpålagt dokumentasjon.
Det er gjort noen elarbeider etter kjøp, og det har en fått samsvarserklæring på (elbil lader, spotter, nye sikringer etc.). Dette har min datter sørget for via elektrofirma.
Jeg tenker det minimum bør gjennomføres NEK 405-2 – Elkontroll for ordinære boliger, selv om det ikke på noen måte erstatter en samsvarserklæring.
Spørsmål:
I tilstandsrapporten er det blant annet følgende spørsmål:
Spørsmål til eier:
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Her er det avgitt svar, Ja.
Eksisterer det samsvarserklæring? Her er det avgitt svar, Ja.
Etter overtakelse blir denne samsvarserklæringen etterspurt, da en ser at den ikke ligger i boligmappa, som forøvrig er tom.
Megler skjønner godt henvendelsen, og antar dette skal være grei skuring å fremskaffe, all den tid selger har bekreftet at den foreligger.
Status pr. nå er at selger antagelig ikke aner hva en samsvarserklæring er, og har nok ikke ant hva han har svart ja på. Han har heller ikke funnet denne dokumentasjonen.
Firmaet som hadde den opprinnelige installasjonen i 2007 eksisterer ikke i dag, da det har vært diverse eierskifter etc. Har for øvrig vært i kontakt med den "nye versjonen av firmaet", og de bekrefter at det trolig er de som hadde den opprinnelige installasjonen, men de hadde ikke arkivert samsvarserklæringer så langt tilbake i tid.
De kunne heller ikke "gå over det elektriske", for så å utstede en ny erklæring.
Min datter holder på med oppussing, og har kun hatt huset i 2-3 uker. Hun er ved godt mot, og trives så langt.
Selger har eierskifte forsikring, min datter har IKKE boligkjøperforsikring.
Vi er ikke redde for kvaliteten på det elektriske anlegget og utførelsen, da det er utført av registrert installasjonsbedrift. Dette er en mangel som går på manglende lovpålagt dokumentasjon.
Det er gjort noen elarbeider etter kjøp, og det har en fått samsvarserklæring på (elbil lader, spotter, nye sikringer etc.). Dette har min datter sørget for via elektrofirma.
Jeg tenker det minimum bør gjennomføres NEK 405-2 – Elkontroll for ordinære boliger, selv om det ikke på noen måte erstatter en samsvarserklæring.
Spørsmål:
- Hva mener dere er en fornuft løsning på en slik situasjon?
- Hvor alvorlig er et slikt avvik for eier av en bolig, og hvor blir et slikt avvik/heftelse registrert om en skulle få tilsyn fra DLE?
- Hva mener dere vil være fornuftig å kreve fra kjøper, om en skal "akseptere avviket" og feilaktig informasjon?
Den som tar kontrollen burde skrive en kontrollerklæring.
Dette burde etter mitt syn tidligere eier bekoste, evt megler som ikke gidder sjekke men tar en slik påstand for god fisk.
Juridisk vet jeg ikke hvordan ansvarsforholdet er.
En kontrollerklæring er det beste en ny huseier kan få i et slik tilfelle.
Den skal også holde mål i forhold til DLE.
Betryggende å høre at en "405-kontroll", trolig vil være tilstrekkelig for DLE.
Mht plassering av faktura så er jeg enig at selger må ta den
En elkontroll etter NEK 405-2 er en normert kontroll som sjekker de viktigste tingene i en bolig installasjon.
Kontrolløren må være sertifisert for å kunne ta slike kontroller og de må tilfredstille normerte krav.
Det eksisterer ikke noen lille og sløve elkontroller.
Det er bare hvis noen luringer kaller det el-sjekk.
Da kan de sjekke hvor mye eller lite de bare vil.
Har sett firmaer som reklamerer for elsjekk på hytta til under tusenlappen. Da beregner de å bruke ca 20 minutter i hytta.
Det sier seg selv at det ikke blir en særlig grundig sjekk og selvfølgelig vil den ikke være egnet til å friskmelde en installasjon.
Det er en hel serie med normerte elkontroller slik som termografering, bolig, næring, avhending og tillegg b for landbruk.
En megler som ikke er 100% sikker på at alt er i orden med det elektriske ved et boligsalg burde fått tatt en sjekk etter NEK 405 2.3 Avhending.
Da blir papirer og dokumentasjon sjekket i tillegg til selve installasjonen.
Da vet kunden hva han kjøper og i hvilken stand installasjonen er.
Så han sa derfor at det burde være en utvidet test. Men det var kanskje 2år siden nå så kanskje er standarden blitt innskjerpet