Da er du mer heldig stillt enn andre som stiller spørsmål etterpå........... Som andre også skriver, det er vanskelig å holde budsjett........ Det dukker alltid opp noe......... Så det er viktig med litt buffer...
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Da er du mer heldig stillt enn andre som stiller spørsmål etterpå........... Som andre også skriver, det er vanskelig å holde budsjett........ Det dukker alltid opp noe......... Så det er viktig med litt buffer...
Er nok viktig med det ja, og ser vi oss lure da må vi sette drømmen på hviling! For som det står nå at vi må ha en 10% for å være sikre, så må helt ned i 140kvm(og da er jeg generøs mener jeg), ned fra 160. Vi er 4, og vil ikke bygge "noe vi akkuratt hadde råd til" om du skjønner! Vil jo ha det vi vil ha! Nedsig!:-S
Når du nevner at du mener du kunne fått den lavere, åssen kan jeg gå rundt å få den lavere da? Og hvordan føler du at du betaler for mye? Står jo ikke akkuratt prislapp på alt tømmerene gjør? hehe! :p
Jeg burde stilt en del spørsmål angående prisen. Først spurt hvor mye de skulle ha for tegningene. Deretter hvor mange arbeidstimer de regner på å bygge huset. Jeg hadde en cirkapris på byggesettet. Og skulle derfor forhørt meg med andre byggefirma hva de var villig til å bygge huset for. Deretter gått tilbake til leverandøren og lagt konkurrentens tilbud i bordet.
I tillegg er det mulig å forhandle om indeksreguleringen, noe de avslo ganske tidlig i prosessen, og jeg ikke gikk videre med. Indeksreguleringen burde også startet fra byggestart og ikke fra kontraktsinngåelse. Det vant de en del på. Store byggleverandører har også mye lagervarer som allerede er kjøpt inn, så indeksreguleringen er noe de tjener på. Det er jeg ikke i tvil om. 3.5% årlig på 4 mill. er 280.000kr over en to års periode. Har du ferdigattest ett år etter kontraktsinngåelse så er det snakk om 140.000kr. Så kan du tenke deg at for hver dag du bruker på grunnarbeidet (i egeninnsats) koster deg 500kr i bare indeksregulering. Da føler du tidspresset samtidig som du står og stabler Jackon-elementene i stiv kuling
Kan også legge til at jeg fikk låne 3.500.000 i første omgang. Men om jeg bygget med utleie, fikk jeg låne 2.000.000 ekstra. Da gikk huset fra 190kvm til 340kvm. Og jeg regner at jeg er gjeldsfri om 15år, og da ikke lenger avhengig av å ha andre boende i kjelleren.
Ser du skriver at du ikke liker mennesker i huset, men det kan være forskjellen på å få bygget drømmehuset eller å bygge noe som er "godt nok". Et leiemarked vil det alltid være de fleste plasser, så håper dere ihvertfall gjør en god vurdering.
@ FInnmark Dette har jeg gjort alt, og jeg har ikke valgt den billigste nødvendigvis. Men betaler heller litt ekstra for en lokal enn å hente inn fra en annen plass fant jeg ut. Sjekket med både mesterhus og boligpartner, og deres definisjon av nøkkelferdige var så dårlig at det alene gjorde meg uinteressert, men ba nå om å få det NØKKELFERDIG, og ikke "nøkkelferdig", og de leverte de. Prisen var litt lavere, men ikke så lav at jeg velger dem ovenfor lokal
Nøkkelferdig er sikkert ett definerbart uttrykk også ...... Også hvor nøkkelferdig huset MÅ være, evt er det noe egeninnsats som kan redusere kostnader........
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Hmm, nå har jeg vært gjennom å sjekke priser hos 5 byggmestere, men er ikke så mye forskjell fra ene til andre.. Og om det er så er det fordi leveransebeskrivelsen mangler noe vesentlig!
Men kan de endre prisen etter jeg skriver under da? Eller blir det spesifisert at prisen endres med indexregulering? For såntno skjer det ikke at jeg går med på. Da kan jeg jo sitte fint i det om tre prisen stiger 20% fra jeg skriver under til jeg starter å bygge!
Men tror nå det blir å droppe grunnarbeidet selv! Virker lett å bygge, men alt ellers rundtom muren fyller opp mye tid! Mye tid jeg kan bruke på noe innendørs jeg faktisk vet jeg klarer! Som å drikke kaffi å lese blader. Neida, men er sikkert mer produktivt for meg å spikre panel på vegger, installere kjøkken & og bad(om det er så lett som det kan virke da!)! Har særs mye fri igjen i år så har tid, men kjekt å ha det litt med nye bebisen som kommer om under 2 uker(forhåpentligvis)!
Ganske artig å se at du startet utifra det samme jeg gjør idag. Nesten da! Vi får 3.4 i banken. om leier betyr 2 mill til skulle vi vurdert det, men nå bygger vi i nytt felt, hvor det også kommer 6 stk 6 mans boliger som skal leies ut(tror jeg).. Tror vår leilighet da blir lite attraktiv for leieboere(?). Bygges også senter borti hugget, og det er jo end 36 leiligheter, hvor 18 skal selges, 10 for pendler-arbeidere og 8 til leie ellers.
Men om du planla hus på 190kvm for 3.5, må du ha regnet meget mye egen-innsats?!
Som det står nå er nøkkelferdig hos byggmesteren jeg er på vidde med nå fiks, shape ferdig. Jeg hadde som mål å få nøkkelferdig prisen under hva banken vil gi oss, for så å bruke egeninnsatsen samt sparepengene til overs på oppgraderinger underveis! Noe jeg på fint her inne har funne ut er litt vanskeligere enn som så! Ekstra ekstra ekstra visst!
Det står som regel noe om indeksregulering i tilbudet eller i avtaleteksten. Indeksregulering må påregnes mener jeg, og den regnes som regel fra tilbudsdsto og hverken kontraktdato eller dato for byggestart, noe som er naturlig da prisgrunnlaget er basert på den datoen tilbudet blir gitt. Det er snakk om store summer så det er ikke så veldig unaturlig at den som bygger for deg må ta hensyn til faktisk prisstigning, både på varer og tjenester. Å si at "de tjener på det pga. at de har kjøpt inn på forhånd" synes jeg blir en tåpelig påstand. De fleste vil forsøke å ha minst mulig midler bundet opp i varer. Og lønn til arbeiderene blir neppe utbetalt på forskudd (du vet det lønnsoppgjøret det hender du får, det hender at snekkere og slike folk også får det...)
Du sier du har satt av 120k til er Sigdal kjøkken. Tror du kan spare en 50k++ om du isteden setter opp et ikea kjøkken selv - så der har du ett innspill til kostnadsreduksjon. Legging av gulv kan også være verdt å sjekke. Tror jeg dro inn over 20k på det hos oss. La hele huset på litt over ei helg. Utvendig maling er jo også en moro jobb du kan gjøre selv...
Signatur
- TEK
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Da er du mer heldig stillt enn andre som stiller spørsmål etterpå...........
Som andre også skriver, det er vanskelig å holde budsjett........ Det dukker alltid opp noe......... Så det er viktig med litt buffer...
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Er nok viktig med det ja, og ser vi oss lure da må vi sette drømmen på hviling!
For som det står nå at vi må ha en 10% for å være sikre, så må helt ned i 140kvm(og da er jeg generøs mener jeg), ned fra 160. Vi er 4, og vil ikke bygge "noe vi akkuratt hadde råd til" om du skjønner! Vil jo ha det vi vil ha! Nedsig!:-S
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Jeg burde stilt en del spørsmål angående prisen. Først spurt hvor mye de skulle ha for tegningene. Deretter hvor mange arbeidstimer de regner på å bygge huset. Jeg hadde en cirkapris på byggesettet. Og skulle derfor forhørt meg med andre byggefirma hva de var villig til å bygge huset for. Deretter gått tilbake til leverandøren og lagt konkurrentens tilbud i bordet.
I tillegg er det mulig å forhandle om indeksreguleringen, noe de avslo ganske tidlig i prosessen, og jeg ikke gikk videre med. Indeksreguleringen burde også startet fra byggestart og ikke fra kontraktsinngåelse. Det vant de en del på. Store byggleverandører har også mye lagervarer som allerede er kjøpt inn, så indeksreguleringen er noe de tjener på. Det er jeg ikke i tvil om. 3.5% årlig på 4 mill. er 280.000kr over en to års periode. Har du ferdigattest ett år etter kontraktsinngåelse så er det snakk om 140.000kr. Så kan du tenke deg at for hver dag du bruker på grunnarbeidet (i egeninnsats) koster deg 500kr i bare indeksregulering. Da føler du tidspresset samtidig som du står og stabler Jackon-elementene i stiv kuling
Ser du skriver at du ikke liker mennesker i huset, men det kan være forskjellen på å få bygget drømmehuset eller å bygge noe som er "godt nok". Et leiemarked vil det alltid være de fleste plasser, så håper dere ihvertfall gjør en god vurdering.
Dette har jeg gjort alt, og jeg har ikke valgt den billigste nødvendigvis. Men betaler heller litt ekstra for en lokal enn å hente inn fra en annen plass fant jeg ut.
Sjekket med både mesterhus og boligpartner, og deres definisjon av nøkkelferdige var så dårlig at det alene gjorde meg uinteressert, men ba nå om å få det NØKKELFERDIG, og ikke "nøkkelferdig", og de leverte de. Prisen var litt lavere, men ikke så lav at jeg velger dem ovenfor lokal
...... Også hvor nøkkelferdig huset MÅ være, evt er det noe egeninnsats som kan redusere kostnader........
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Hmm, nå har jeg vært gjennom å sjekke priser hos 5 byggmestere, men er ikke så mye forskjell fra ene til andre.. Og om det er så er det fordi leveransebeskrivelsen mangler noe vesentlig!
Men kan de endre prisen etter jeg skriver under da? Eller blir det spesifisert at prisen endres med indexregulering? For såntno skjer det ikke at jeg går med på. Da kan jeg jo sitte fint i det om tre prisen stiger 20% fra jeg skriver under til jeg starter å bygge!
Men tror nå det blir å droppe grunnarbeidet selv! Virker lett å bygge, men alt ellers rundtom muren fyller opp mye tid! Mye tid jeg kan bruke på noe innendørs jeg faktisk vet jeg klarer! Som å drikke kaffi å lese blader. Neida, men er sikkert mer produktivt for meg å spikre panel på vegger, installere kjøkken & og bad(om det er så lett som det kan virke da!)! Har særs mye fri igjen i år så har tid, men kjekt å ha det litt med nye bebisen som kommer om under 2 uker(forhåpentligvis)!
Ganske artig å se at du startet utifra det samme jeg gjør idag. Nesten da!
Vi får 3.4 i banken. om leier betyr 2 mill til skulle vi vurdert det, men nå bygger vi i nytt felt, hvor det også kommer 6 stk 6 mans boliger som skal leies ut(tror jeg).. Tror vår leilighet da blir lite attraktiv for leieboere(?). Bygges også senter borti hugget, og det er jo end 36 leiligheter, hvor 18 skal selges, 10 for pendler-arbeidere og 8 til leie ellers.
Men om du planla hus på 190kvm for 3.5, må du ha regnet meget mye egen-innsats?!
Som det står nå er nøkkelferdig hos byggmesteren jeg er på vidde med nå fiks, shape ferdig.
Jeg hadde som mål å få nøkkelferdig prisen under hva banken vil gi oss, for så å bruke egeninnsatsen samt sparepengene til overs på oppgraderinger underveis! Noe jeg på fint her inne har funne ut er litt vanskeligere enn som så! Ekstra ekstra ekstra visst!
Indeksregulering må påregnes mener jeg, og den regnes som regel fra tilbudsdsto og hverken kontraktdato eller dato for byggestart, noe som er naturlig da prisgrunnlaget er basert på den datoen tilbudet blir gitt.
Det er snakk om store summer så det er ikke så veldig unaturlig at den som bygger for deg må ta hensyn til faktisk prisstigning, både på varer og tjenester. Å si at "de tjener på det pga. at de har kjøpt inn på forhånd" synes jeg blir en tåpelig påstand.
De fleste vil forsøke å ha minst mulig midler bundet opp i varer. Og lønn til arbeiderene blir neppe utbetalt på forskudd (du vet det lønnsoppgjøret det hender du får, det hender at snekkere og slike folk også får det...)
Du sier du har satt av 120k til er Sigdal kjøkken.
Tror du kan spare en 50k++ om du isteden setter opp et ikea kjøkken selv - så der har du ett innspill til kostnadsreduksjon.
Legging av gulv kan også være verdt å sjekke. Tror jeg dro inn over 20k på det hos oss. La hele huset på litt over ei helg.
Utvendig maling er jo også en moro jobb du kan gjøre selv...
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...