Velg gjerne ferdigmalte tak plater og veggplater mdf,kledning og gulv..Som egen "innsats". Når huset kommer opp er det 100vis av andre ting som dukker opp. Da har du ikke tid til overflatebehandle . Det verste kostnadene er de som ikke er i budsjettet. Slik som listen over som er godt forklart av tek73. Det gjelder for erfarne entreprenører også. Problemet er at disse kommer uansett, fordi de egentlig skyldes mangler i budsjettet. Det er gjerne på tegning, men ikke på budsjett. Sagt med andre ord, tegningen er på en måte et budsjett som er vanskelig å gjøre om til tall.
Om dett er tilfellet må vi definitivt tilbake til tegnebordet, for 10% over har vi absolutt ikke råd til
Vi er nå rett over hva vi får av banken, som jeg hadde håpet å hente inn ved å endre litt på bygget(droppe kjøl, muret pipe da jeg tenker stålpipe OM pipe i det hele tatt og litt andre div "små" ting vi ikke nødvendigvis har bruk for. Da er det ellers tatt med grunn, hus, byggestrøm, oppmåling og tilkobling av strøm, kloakk, vann & fiber i reknestykker. Og tatt en tippesum av 30.000 for inntilfylling i tillegg. Det jeg ikke har tatt med er plen og topplag av innkjørsel(som du så lurt nevner).
Hadde fått inntrykk av at det folk sier er det som kommer over hva som er planlagt var oppgraderinger/evt. endringer du kommer med på selve huset underveis. Hvor da vi hadde planlagt å hente dette inn på det vi "sparer" på egeninnsats og sparing vi gjør underveis(med tanke på at å betjene lånet i starten er lavere enn i slutten.
Så selv når det meste er tatt med i regnestykket, som alt nevnt over, så "må" en forsatt ha 10% mer med i stykket? Det var da en kjip ting å høre
10% ekstra må du kalkulere inn.... Og husk at forandringer senere er rådyre: feks romløsning, andre farger, innredning bad og kjøkken mm
Dere må vite i forveien hva dere vil at husleverandør skal inkludere........ Feks skal dere kjøpe kjøkkeninnredning og baderomsinnredning selv? Husk at dere er temmelig låst i disse valg når kontrakten er underskrevet....
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Har kjøpt et utstilling/brukt kjøkken for å spare. Slik som dette http://m.finn.no/bap/forsale/ad.html?finnkode=78904844 Ingen som kommer på besøk ser at det er "pent brukt"..En annen måte å spare på er å bygge et hus som passer på tomta uten for mye masse forflytning. Egentlig smart å prate med en arkitekt og si at huset skal være firkantet, tilpasset tomta og ikke koste mer en 2,9 mill. Ikke velge et katalog hus som koster 5 til slutt.
Høres ut som om du ligger i overkant, og som sagt så vil det være utrolig kjipt å komme dit at man har 3/4 ferdig også ikke har råd til siste regningen... Dersom du for eks har med garasje er jo det en fin ting å vente noen år med også bygge selv.
Dersom du har avtalt fastpris og føler deg helt sikker på at alle utenomkostnadene er hensyntatt så kanskje du kan redusere marginen.
Men dette er ting du må vurdere selv. Det er jo en vurdering av sannsynlighet for ekstra utgifter vs hvor stor krise det er dersom de kommer. Går du personlig konkurs om budsjettet ditt sprekker med 10% så tenker jeg at da bygger du for dyrt og bør redusere ambisjonene. Betyr det at du bare må snakke litt mer med banken så er det kanskje ikke noe problem.
Signatur
- TEK
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Nå tenker vi bygg et ganske simpelt hus, et nedtegnet hus fra Vestlands hus. Type Puttegga, minus en stue som er påbygg på hus, som da blir 160kvm. Noe jeg føler vi "MÅ" ha når vi er 4.
Prisen vi har fått på huset så langt er;
Tømmer arbeid - 2.254.690,-
Betong arbeid - 316.200,-
Elektro, Stipulert - 120.000,- Skjønner at denne helt sikkert blir høyere, men får jeg handle litt og gjøre litt forarbeid her er den realistisk. Har et godt forhold til elektriken som blir brukt.
Rørlegger, stipulert - 130.000
Murer flislegger 56.250,-
Så har jeg siden lagt til;
Vann - 15.000,-
Tomt - 540.000,- Byggeklar
Kloakk, tipping - 15.000,- Har ikke fått kontakt med mannen jeg får svar på dette med enda så er ren gjetting
Strøm - 400*63A - 25.000,-~
Oppmåling, tipping - 20.000,- Har ikke den mest effektive kommune ser du.
inntilfylling, tipping - 30.000,- Har en del masse, så må ha gravemann og det som skal mellom masse og vegg.
Byggestrøm - 15.000,-
jord/plan, har ikke gjettet - ??? er steinmasse der hvor jeg skal ha plan(hele tomten minus oppsiden hvor det skal fylles opptil.
grus til vei, ikke gjette - ??? Vet ikke om det trengs med engang heller?
Med alt det tatt med har jeg vell reknet med det som jeg VET kommer i tillegg om alt går som det skal?
Prisen på huset er nøkkelferdig etter som jeg forstår og leser fra byggmester. Så jeg ser hva dere mener med regn med 10%, men vi burde/"må" gjør det ender vi opp med hus som blir for lite for oss. Lite gøy det her visst!
Med det regnestykket er vi litt over 100.000 over hva banken har gitt oss, hvor av da jeg helst ikke har lyst å strekke det lengre om vi så får mer. 100.000 skulle vi klart å få tak i før bygging, men om jeg i tillegg burde rekne 10% på det igjen går hele planen i toalettet som de sier på fint.
Glemte også å nevne det vi tenker angående oppgraderinger underveis; Som er at det vi tenker bruke det vi "sparer" på egeninnsats på oppgraderinger, hva enn det kan gi oss. Dette er grunnen til at jeg regner utifra nøkkelferdig.
Hvor er kjøkken og vvs/baderomsinnredning i dette? ...... Inngår dette i tømmer arbeide?
Elektrodelen: 120000, uten gulvvarme? hva/hvor kan du handle selv, som elektriker godtar? Hvilket forarbeid kan du gjøre som senker elektriker kostnad?
Hvitevarer? Er det standard fra husleverandør? ...... De har ofte høye priser på slikt! Kan være mye å spare på å kjøpe på salg!
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Jeg var i samme situasjon som deg for ett og et halvt år siden.
Vi lå også på maks av hva vi kunne låne. Og medregnet her var å bygge hele grunnetasjen i thermomur. Vi fikk tilbud fra Jackon, Sundolitt og Vartdal. Vartdal kom ut best på pris. Grunnmuren målte 22x8 meter, og inntilfylt ene langsiden.
Uten noen form for forkunnskaper om disse byggeklossene satt jeg og svigerfar i gang med arbeidet i mai ifjor. Brukte mange kvelder og helger i 2 måneder før det var klart for tømrerne.
Jeg fikk pris på 170.000 for Vartdal-elementene, gulvisolasjon og radonsperre (med 40% rabatt). Betong til elementene beregnet jeg til 40.000. (kom på 53 000) Armering 20.000 (kom på 21700) Verktøy/treverk og div: 30.000 (kom på 96.984) Jeg har vært veldig nøye og notert hvert eneste materialkjøp som jeg har gjort i hele perioden.
Slik at budsjettet for grunnmuren egentlig var på 250.000, men vi endte opp på 341.700. Da må jeg også legge til all kjøring til og fra tomten i disse to månedene. Vi la ned flere hundre arbeidstimer på dette i tillegg.
Så her må en ta godt i.
Kan nevne noe av de utgiftene jeg ble nødt å ta underveis.
Avstiving før støp, 700meter med 2/4 Kjøp av niveleringslaser Kjøp av 2/8 for forskaling av vindu og døråpninger Leca-stein til 2 støttemurer +stigearmering Drensrør og knotteplast Leie av hoppetusse Kjøp av ekstra betong for støp av fundamenter i grunnen Kjøp av styrofoam til inntilfylling I tillegg hadde jeg totalbom på utregning av mengde grus i byggegruben (+21.000kr) Fiberpuss, armeringsduk, hjørner for å pusse 3 av sidene. Cirka +20.000 i materialer.
---
Dette er kun grunnmuren og sålen.
Det dukker opp ting og tang hele veien, og det kan de fleste på forumet her sikkert skrive under på. Den nøkkelferdige leveransen eller det beste tilbudet fra rørlegger er nødvendigvis ikke det du vil ha. Når du kommer ut i prosessen og begynner å forstå at du faktisk får levert billigste variant. Og da kommer spørsmålene fra bedriftene. Vil du ha vegghengt toalett? Er du sikker på du vil ha H-pannen takstein? Vil du virkelig ha en dør som er laget av papp? Vil du ha to eller tre-lags vindu, og hvis du vil så kan vi legge inn skyvedører for deg istedet? Etc etc.
Jeg kan ihvertfall si at jeg har brukt MYE tid på å prute på priser, sjekke alternativer, gjøre ting selv, venner/familie osv. Men det er nesten umulig å holde et stramt budsjett. Å bygge koster. Vi er ikke helt ferdig enda, men vil anta at vi kan komme opp i mellom 6-10% over budsjett når alt kommer til alt - og samtidig føler jeg at vi har gjort mesteparten selv.
Vi er nå rett over hva vi får av banken, som jeg hadde håpet å hente inn ved å endre litt på bygget(droppe kjøl, muret pipe da jeg tenker stålpipe OM pipe i det hele tatt og litt andre div "små" ting vi ikke nødvendigvis har bruk for. Da er det ellers tatt med grunn, hus, byggestrøm, oppmåling og tilkobling av strøm, kloakk, vann & fiber i reknestykker. Og tatt en tippesum av 30.000 for inntilfylling i tillegg. Det jeg ikke har tatt med er plen og topplag av innkjørsel(som du så lurt nevner).
Hadde fått inntrykk av at det folk sier er det som kommer over hva som er planlagt var oppgraderinger/evt. endringer du kommer med på selve huset underveis. Hvor da vi hadde planlagt å hente dette inn på det vi "sparer" på egeninnsats og sparing vi gjør underveis(med tanke på at å betjene lånet i starten er lavere enn i slutten.
Så selv når det meste er tatt med i regnestykket, som alt nevnt over, så "må" en forsatt ha 10% mer med i stykket? Det var da en kjip ting å høre
Frank
Og husk at forandringer senere er rådyre: feks romløsning, andre farger, innredning bad og kjøkken mm
Dere må vite i forveien hva dere vil at husleverandør skal inkludere........ Feks skal dere kjøpe kjøkkeninnredning og baderomsinnredning selv?
Husk at dere er temmelig låst i disse valg når kontrakten er underskrevet....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Ingen som kommer på besøk ser at det er "pent brukt"..En annen måte å spare på er å bygge et hus som passer på tomta uten for mye masse forflytning. Egentlig smart å prate med en arkitekt og si at huset skal være firkantet, tilpasset tomta og ikke koste mer en 2,9 mill. Ikke velge et katalog hus som koster 5 til slutt.
Dersom du for eks har med garasje er jo det en fin ting å vente noen år med også bygge selv.
Dersom du har avtalt fastpris og føler deg helt sikker på at alle utenomkostnadene er hensyntatt så kanskje du kan redusere marginen.
Men dette er ting du må vurdere selv. Det er jo en vurdering av sannsynlighet for ekstra utgifter vs hvor stor krise det er dersom de kommer.
Går du personlig konkurs om budsjettet ditt sprekker med 10% så tenker jeg at da bygger du for dyrt og bør redusere ambisjonene.
Betyr det at du bare må snakke litt mer med banken så er det kanskje ikke noe problem.
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...
Prisen vi har fått på huset så langt er;
Tømmer arbeid - 2.254.690,-
Betong arbeid - 316.200,-
Elektro, Stipulert - 120.000,- Skjønner at denne helt sikkert blir høyere, men får jeg handle litt og gjøre litt forarbeid her er den realistisk. Har et godt forhold til elektriken som blir brukt.
Rørlegger, stipulert - 130.000
Murer flislegger 56.250,-
Så har jeg siden lagt til;
Vann - 15.000,-
Tomt - 540.000,- Byggeklar
Kloakk, tipping - 15.000,- Har ikke fått kontakt med mannen jeg får svar på dette med enda så er ren gjetting
Strøm - 400*63A - 25.000,-~
Oppmåling, tipping - 20.000,- Har ikke den mest effektive kommune ser du.
inntilfylling, tipping - 30.000,- Har en del masse, så må ha gravemann og det som skal mellom masse og vegg.
Byggestrøm - 15.000,-
jord/plan, har ikke gjettet - ??? er steinmasse der hvor jeg skal ha plan(hele tomten minus oppsiden hvor det skal fylles opptil.
grus til vei, ikke gjette - ??? Vet ikke om det trengs med engang heller?
Med alt det tatt med har jeg vell reknet med det som jeg VET kommer i tillegg om alt går som det skal?
Prisen på huset er nøkkelferdig etter som jeg forstår og leser fra byggmester.
Så jeg ser hva dere mener med regn med 10%, men vi burde/"må" gjør det ender vi opp med hus som blir for lite for oss. Lite gøy det her visst!
Glemte også å nevne det vi tenker angående oppgraderinger underveis;
Som er at det vi tenker bruke det vi "sparer" på egeninnsats på oppgraderinger, hva enn det kan gi oss. Dette er grunnen til at jeg regner utifra nøkkelferdig.
Frank
...... Inngår dette i tømmer arbeide?
Elektrodelen: 120000, uten gulvvarme?
hva/hvor kan du handle selv, som elektriker godtar?
Hvilket forarbeid kan du gjøre som senker elektriker kostnad?
Hvitevarer? Er det standard fra husleverandør?
...... De har ofte høye priser på slikt!
Kan være mye å spare på å kjøpe på salg!
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Vi lå også på maks av hva vi kunne låne. Og medregnet her var å bygge hele grunnetasjen i thermomur. Vi fikk tilbud fra Jackon, Sundolitt og Vartdal. Vartdal kom ut best på pris.
Grunnmuren målte 22x8 meter, og inntilfylt ene langsiden.
Uten noen form for forkunnskaper om disse byggeklossene satt jeg og svigerfar i gang med arbeidet i mai ifjor. Brukte mange kvelder og helger i 2 måneder før det var klart for tømrerne.
Jeg fikk pris på 170.000 for Vartdal-elementene, gulvisolasjon og radonsperre (med 40% rabatt).
Betong til elementene beregnet jeg til 40.000. (kom på 53 000)
Armering 20.000 (kom på 21700)
Verktøy/treverk og div: 30.000 (kom på 96.984)
Jeg har vært veldig nøye og notert hvert eneste materialkjøp som jeg har gjort i hele perioden.
Slik at budsjettet for grunnmuren egentlig var på 250.000, men vi endte opp på 341.700.
Da må jeg også legge til all kjøring til og fra tomten i disse to månedene. Vi la ned flere hundre arbeidstimer på dette i tillegg.
Så her må en ta godt i.
Kan nevne noe av de utgiftene jeg ble nødt å ta underveis.
Avstiving før støp, 700meter med 2/4
Kjøp av niveleringslaser
Kjøp av 2/8 for forskaling av vindu og døråpninger
Leca-stein til 2 støttemurer +stigearmering
Drensrør og knotteplast
Leie av hoppetusse
Kjøp av ekstra betong for støp av fundamenter i grunnen
Kjøp av styrofoam til inntilfylling
I tillegg hadde jeg totalbom på utregning av mengde grus i byggegruben (+21.000kr)
Fiberpuss, armeringsduk, hjørner for å pusse 3 av sidene. Cirka +20.000 i materialer.
---
Dette er kun grunnmuren og sålen.
Det dukker opp ting og tang hele veien, og det kan de fleste på forumet her sikkert skrive under på. Den nøkkelferdige leveransen eller det beste tilbudet fra rørlegger er nødvendigvis ikke det du vil ha. Når du kommer ut i prosessen og begynner å forstå at du faktisk får levert billigste variant. Og da kommer spørsmålene fra bedriftene. Vil du ha vegghengt toalett? Er du sikker på du vil ha H-pannen takstein? Vil du virkelig ha en dør som er laget av papp? Vil du ha to eller tre-lags vindu, og hvis du vil så kan vi legge inn skyvedører for deg istedet? Etc etc.
Jeg kan ihvertfall si at jeg har brukt MYE tid på å prute på priser, sjekke alternativer, gjøre ting selv, venner/familie osv. Men det er nesten umulig å holde et stramt budsjett. Å bygge koster. Vi er ikke helt ferdig enda, men vil anta at vi kan komme opp i mellom 6-10% over budsjett når alt kommer til alt - og samtidig føler jeg at vi har gjort mesteparten selv.