Har bare erfaring fra et hus på Toten, der var muren massiv. Er muren tykk og endring i muren ikke er for stor så kan det hende at det ikke er nødvendig å gjøre noe annet enn de avhjelpene tiltakene vi har beskrevet over.

KjellTS Sunday, October 30, 2016

TerjeOlsen Saturday, October 29, 2016

Hus fra begynnelsen av 1900-tallet. Grunnmuren består av store steine stablet oppå hverandre. Fra utsiden ser alt greit ut. På innsiden i kjelleren kan man se at den ene veggen "buler" innover i rommet.

På innsiden ser du at veggen ikke er slett, men du ser ingen sprekker? Ingen steiner har falt ut eller ser løse ut? Hva med huset oppå, er det noen sprekker eller skjevheter, svikt i gulv, eller ande tegn på setningsskader?

Her er noen bilder av der hvor pipen er. Som dere ser er det sprekker der. Noen sammenheng tror dere? Hva kan gjøres med sprekkene rundt pipen?

Oisann, den pipa så så sprukken ut at feieren fort kan gi den fyringsforbud.
Står den inntil ytre mur, eller midt i husset inntil en tverrmur som er med på å støtte yttermurene så de ikke skyves mot hverandre, eller står den helt for seg selv på sitt eget fundament?

Så kraftig oppsprekking i ei pipe tyder på at noe har bevegd seg, men om det er pipa, grunnmuren, begge to, huset oppå eller alle tre er ikke godt å si. Jeg tror jeg ville vurdert å fått inn en bygningsingeniør som er kompetent til å gjøre tilstandsrapporter for å se på dette.

Pipa står i midten av huset. Går helt ned i kjelleren. Jeg er usikker på om den står for seg selv eller inntil en tverrmur.

Er det så ille altså? Dette er et hus jeg var på visning på i går, altså har jeg ikke lagt inn noe bud enda. Jeg tenker jo at alt sikkert kan fikses, men dette er kanskje litt mye av det gode da eller?

OK, visning: Er det tilstandsrapport på huset, eller takstpapirer der det er oppgitt noen TG (tilstandsgrad) for pipe og mur (og forsåvidt andre ting som bør fikses)? Sier egenærklæring noe om dette? Må du by i morgen hvis du er interessert, eller er det tid til å få en visning til der du tar med egen murer eller takstmann for å se disse tingene?

Ja, alt kan fikses, det er bare et spørsmål om hva det koster. Sprekker i pipe kan tettes med mørtel, men det er også vanlig nå å sette inn et innerrør i stål eller keramikk, koster typisk noen tusen per meter pipe.
Dersom muren må graves fram, huset jekkes og muren stables på nytt (noe jeg tviler på er nødvendig) ryker fort hudetusener, om jobben skal settes bort.

Ja, det er en takstrapport, men takstmannen har ikke skrevet noe som helst av verdi eller betydning utover visuelle observasjoner som enhver uten kompetanse kan gjøre selv. Typisk "det er en grunnmur" og "det er en pipe". Slike takstrapporter er ganske vanlig. Jeg tror de fakturerer noen tusen kroner for å utarbeide disse verdiløse rapportene. Virker som en lettvint jobb, og kommer vel helt uten noen form for ansvar... Derfor spør jeg her på byggebolig.no når jeg lurer på noe

Her er hva takstmannen skriver i rapporten om grunnmur og pipe.

Grunnmur - Enebolig
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Beskrivelse: Grunnmur er murt av granttt blokker.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Konstruksjonen virker stabil. Det er påvist fukt i grunnmur, noe som er vanlig med denne
type grunnmur og alder. Tilstand er vurdert ut fra alder. TG2

Piper og ildsteder - Enebolig
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Beskrivelse: Murt og pusset pipe. Innvendig pusset og malt. Utvendig spekkmurt med takfotbeslag.
Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: TG2

Totalt verdiløs som du skriver, her burde selger ha gitt informasjon hvis muren har stått slik i 40 år så er den kanskje bygd slik, men siden eier ikke vil hjelpe til med å redusere usikkerhet så fikk du ikke noe hjelp derifra.