782
6
0
Kvalifisert vurdering av tomt?
7
0
Hei!
Jeg driver med intens research av prosjekt "kjøpe tomt og bygge hus". Altså lager jeg meg en oversikt over alt man må vite og alle forbehold man må ta dersom man vil gå hen og kjøpe tomt og kataloghus.
Jeg begynner å få en god oversikt, og ser at man må handle raskt dersom en tomt på drømmestedet skulle dukke opp. Det viktigste når man skal kjøpe tomt, for å vite hvor mye det vil koste å opparbeide den, er jo å få en kvalifisert vurdering av kvaliteten på tomta. Skrekken er å kjøpe en tomt som må fylles med en massiv mengde masse fordi grunnkvaliteten er for dårlig til å bygge hus på. Det er også greit å få en rask vurdering av hvor mye arbeid man vil kunne forvente.
Så: hvem bør jeg ha med meg på visning som er gode på slike vurderinger? Hvordan går jeg fram og hvor mye koster det?
Tar også gjerne i mot erfaringer og andre anbefalinger.
På forhånd takk!
Jeg driver med intens research av prosjekt "kjøpe tomt og bygge hus". Altså lager jeg meg en oversikt over alt man må vite og alle forbehold man må ta dersom man vil gå hen og kjøpe tomt og kataloghus.
Jeg begynner å få en god oversikt, og ser at man må handle raskt dersom en tomt på drømmestedet skulle dukke opp. Det viktigste når man skal kjøpe tomt, for å vite hvor mye det vil koste å opparbeide den, er jo å få en kvalifisert vurdering av kvaliteten på tomta. Skrekken er å kjøpe en tomt som må fylles med en massiv mengde masse fordi grunnkvaliteten er for dårlig til å bygge hus på. Det er også greit å få en rask vurdering av hvor mye arbeid man vil kunne forvente.
Så: hvem bør jeg ha med meg på visning som er gode på slike vurderinger? Hvordan går jeg fram og hvor mye koster det?
Tar også gjerne i mot erfaringer og andre anbefalinger.
På forhånd takk!
.Thag
Noe annet er: "Hva kan skje her"? Dvs, kommer det en ny vei? Boligblokk på nabotomta? Skog der? Trafikksituasjon mellom her og arbeidssted? Kommunikasjon? Bredbåndaksess? Friområder - som forsvinner?
Ad tomt: avrenning av overvann? Forurensning i grunnen? (Ditt problem!)
Hei, og takk for svar! Ja det er jo umulig å få to streker under svaret. Men jeg vil jo anta at det er bedre med en kvalifisert vurdering enn min egen vurdering... Jeg skal sjekke ut tanken om maskinentreprenør.
Hei! Som skrevet over så begynner jeg å få god oversikt. Mye av det du nevner er ting jeg naturligvis vil sjekke ut. Mitt spørsmål handler imidlertid om noe helt annet.
Kontakt kommunen, eventuelt andre som har bodd i området en stund, og også som nevnt maskinentreprenører som graver i området.
Du kan generelt sett få vite en hel del om grunnforholdene i det området du ser etter tomt ved å snakke med andre mennesker som er kjent.
Det kan i enkelte sjeldne tilfeller være svært lokale årsaker som gjør at det kreves noe ekstra arbeid, men totalt sett utgjør som regel dette ikke all verden.
Man kan selvfølgelig også ha maks uflaks, å kjøpe tomt med synkehull som sluker både gravemaskiner og hus, men slikt kan man rett og slett ikke ta høyde for, og det finnes heller ikke en maskinentreprenør i Kongeriket som kan se under bakken, det nærmeste du kommer er synsinger ut i fra erfaring med lignende tomter i det samme området.
Maskinentreprenører har nok en praktisk erfaring og kan hjelpe, men også geologer kan i mange tilfeller gi gode kvalifiserte gjetninger uten å stikke spaden i jorda. Noen ganger må seismikk eller georadar og boring med prøvetaking til for å si noe sikkert, men ofte kommer man langt med å se på landskapet omkring tomta, eller flyfoto og eksisterende kart som man kan se interaktivt på http://www.ngu.no/kart-og-data/kartinnsyn .
Her ville jeg startet med kartet LØSMASSER OG MARIN GRENSE, da ser man overflatesedimentene, men man kan også klikke på "kart" oppe til venstre og få opp valg av forskjellige visninger, f.eks. "Marin grense og mulighet for marin leire" hvis man lurer på om det kan finnes leire under øverste grus eller morene.
En annen vei inn er kartet GEOLOGIEN I MIN KOMMUNE, som er beregnet for planleggere som ser spesielt etter problemstillinger som kvikkleire og annen skredfare, flomfare, radon etc.