969
6
0
Saltutslag nedre del av innervegger. Pigge opp og legge fuktsperre?
248
0
Hei!
I underetasjen som er ca 30-40 % under bakkenivå er det saltutslag på nedre del av noen av innerveggene. Jeg ble opplyst av takstmann at dette kunne skyldes kapillært oppsug fra grunnen. Huset er fra slutten av 70-tallet, og mangler sannsynligvis fuktsperre. Saltutslaget er begrenset i omfang, men tyder definitivt på fukt som jeg ønsker å bli kvitt. Huset er ikke drenert eller gjort andre inngrep siden byggedato.
Jeg ønsker å bygge underetasjen til TEK10 med hensikt å leie ut deler av den som hybel. Det innebærer blant annet å kle inn de bare murveggene med gips eller smartpanel. Men dette kan ikke gjøres før all fuktighet er borte fra murveggene, da jeg ikke ønsker å utsette verken huset eller potensielle leietakere for muggsopp.
Jeg leker da med tanken om å pigge opp hele gulvet i underetasjen på ca 120 kvm, hive ut all sand / jord-masse som er under huset og legge ny fuktsperre, evt. radonduk under huset. Deretter støpe nytt gulv med isolasjon etc.
Er det noen som har vært borti lignende arbeid, og grovt regnet kan anslå tid og kostnader i forbindelse med dette prosjektet? Evt. om det finnes andre alternativer? Jeg har for øvrig tenkt å gjøre det meste selv, og er ikke redd for å jobbe mye. Men jeg ønsker å få tilbakemeldinger om dette blir litt for "over-kill".
I underetasjen som er ca 30-40 % under bakkenivå er det saltutslag på nedre del av noen av innerveggene. Jeg ble opplyst av takstmann at dette kunne skyldes kapillært oppsug fra grunnen. Huset er fra slutten av 70-tallet, og mangler sannsynligvis fuktsperre. Saltutslaget er begrenset i omfang, men tyder definitivt på fukt som jeg ønsker å bli kvitt. Huset er ikke drenert eller gjort andre inngrep siden byggedato.
Jeg ønsker å bygge underetasjen til TEK10 med hensikt å leie ut deler av den som hybel. Det innebærer blant annet å kle inn de bare murveggene med gips eller smartpanel. Men dette kan ikke gjøres før all fuktighet er borte fra murveggene, da jeg ikke ønsker å utsette verken huset eller potensielle leietakere for muggsopp.
Jeg leker da med tanken om å pigge opp hele gulvet i underetasjen på ca 120 kvm, hive ut all sand / jord-masse som er under huset og legge ny fuktsperre, evt. radonduk under huset. Deretter støpe nytt gulv med isolasjon etc.
Er det noen som har vært borti lignende arbeid, og grovt regnet kan anslå tid og kostnader i forbindelse med dette prosjektet? Evt. om det finnes andre alternativer? Jeg har for øvrig tenkt å gjøre det meste selv, og er ikke redd for å jobbe mye. Men jeg ønsker å få tilbakemeldinger om dette blir litt for "over-kill".
Hvis oppgraving, isolering og drenering ikke løser det så KAN løsningen din hjelpe hvis det er mye våte masser på innsiden av murene. Jeg ville i så fall ha behandlet veggene under gulvnivå med et produkt fra f.eks bruker Cristex her på forumet (som reduserer kapilær oppsug). Det er korrekt som Sintef og flere skriver at du kan risikere at drenering ikke hjelper. Når du graver opp husk å isolere samtidig.
Men, du kan ha hus som står på en armert såle (som hos meg). Da kan du IKKE pigge opp sålen fordi huset hviler på denne sålen. Jeg har vært under sålen med radonsug (boret hull) og ser at det er ikke noe som suger vann her, men likefult er det på en vegg saltutslag opp på Leca veggen. Akkurat hva de har gjort feil vet jeg ikke før jeg graver opp utendørs og kontrollerer hvordan det ser ut. (Jeg mistenker at grunnmursplasten er skadet og at vann følger tilbakefylte masser inn på kjellerveggen).
Har du kapilæroppsug under vegg så har den som har bygget ikke lagt inn kapilærbrytende skikt under første blokkrad (hvis du har Leca) eller under støpen hvis du har vegg i betong.
Men du har rett, du kan ikke kle inn dette uten å ha kontroll. Hos meg går avfukteren på sommerstid litt hver dag frem tid jeg får tid til å grave opp rundt huset. (Mitt er fra '87).
Det kan hende du må bytte gulv for å få inn isolasjon mot grunn, men igjen dette går kun hvis huset ikke står oppå sålen.
Saltutslaget er på murveggene midt inne i huset som muligens sannsynliggjør kapillært oppsug? Evt. at det bare ligger masse vann under huset som følge av dårlig drenering?
Du vil stoppe oppsuget ved å undergrave murene og få på plass kapilærbrytende skikt, men husk at du må få stabile masser tilbake, så jeg tror dette inkluderer understøping. Har aldri hørt om noen som har pakket grus/pukk tilbake under fundament og fått det stabilt. Men kanskje har andre hørt om det ?
Det er jo mulig at huset står i et basseng av vann.
Mht såle så pleier en å kunne se langs veggen om gulvet er støpt mellom veggene, men i mitt tilfelle er det påstøp oppå sålen så det ser også slik ut hos meg, men jeg hadde fått beksrivelse av selger så jeg visste hva som fantes. Drenerer du utvendig vil du også normalt se at en bankettmur stikker ned utenfor sålen, hos meg vil en bare se selve tykkelsen av den armerte sålen (så finnes avarter med kantarmert såle, økt tykkelse under bærevegger)
Edit: Kapilæroppsug blir værre jo lavere banketten er dvs innerveggene (som kanskje er bærevegg) kan stå på en lavere bankett enn ytterveggene og dermed få oppsug som ikke når opp i ytterveggene.
Det er korrekt - jeg ønsker å få på plass kapilærbrytende sjikt under gulv og vegger. Når du skriver at en kan se langs veggen om gulvet er støpt mellom veggene, hvordan kan en se dette? Betyr det at dersom veggene er støpt oppå sålen vil man kunne se en liten "sprekk" / glippe mellom vegg og såle? Evt. må jeg prøve å få tak i byggetegninger av huset for å se hva slags type fundamentering huset har.
Mulig det er bedre å starte i den rekkefølgen du foreslår; sjekke drenering først, da jeg også får adgang til å se fundamenteringen. Dersom veggene står på sålen, vil det fremdeles være mulig å grave dypt nok for å kunne lage et kapilærbrytende sjikt under sålen?
Har du for øvrig noen formening om hvor tidkrevende en slik jobb vil være? Jeg er klar over at denne type arbeid er hakket over normal oppussing, men har jo ikke så mange alternativer når huset tar inn vann.
http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/frodes-fra-rakjeller-til-beboelig-rom/
Du blir hverken arbeidsledig av å starte å lese tråden, eller av å starte jobben.
Siden du skal bruke kjelleren til beboelse så trenger du nesten utvendig isolasjon så jeg synes rekkefølgen forslaget ditt høres fornuftig ut. Ikke glem isolasjonen.
Med gulvet så kan du ofte se om det er en sprekk nedover langs veggene, at gulvet er støpt mellom veggene, skal du finne tykkelsen så kan du evt bore et hull (pass på kabler og rør) er gulvet tynt så har du ikke påstøp som hos meg. Men du finner mer ut ved å kontrollere dybdene utenfor.
Hos meg viser byggetegningene at huset står på en bankett under yttervegger og midtre bærevegg og ikke den armerte sålen som det i virkeligheten står på ...