8,293
7
0
Senke terreng fremfor hus. Søknadspliktig?
72
Trondheim
0
Har akkurat kjøpt meg et hus og i den forbindelse så har vi planer om å senke terrenget fremfor huset for å senere kunne sette inn større vindu. Etter hva jeg forstår så er innsetting av vindu en fasade endring som må søkes om, men hvordan er det om man bare graver ned terreng?
Etter hva jeg leser så er det en grense for 150cm nivå forskjell da dette er et enebolig område, og jeg regner med at det blir ca 80-140cm jeg skal bort med. I og med at vi overtar huset i begynnelsen av mai så ønsker vi å få det gjort raskt for å kunne etablere ny plen etc i løpet av sommeren. Vi kommer derfor til å vente med vindus biten.
Kan vi derfor bare begynne å grave?
Etter hva jeg leser så er det en grense for 150cm nivå forskjell da dette er et enebolig område, og jeg regner med at det blir ca 80-140cm jeg skal bort med. I og med at vi overtar huset i begynnelsen av mai så ønsker vi å få det gjort raskt for å kunne etablere ny plen etc i løpet av sommeren. Vi kommer derfor til å vente med vindus biten.
Kan vi derfor bare begynne å grave?
Her kan det også se ut som du skal grave helt ut mot vei/tomtegrense. Dermed er det søknadspliktig med nabovarsler selv om du er innenfor 1,5 meter endring av terrengnivå.
I mitt tilfelle så skal jeg vel fjerne masse helt frem til veien, og i følge kommunens kart så går tomtegrensen på midten av veien, om det skulle ha noen betydning?
Når det gjelder søknad, hvis du trenger det, så tipper jeg at det heter det samme som en byggesøknad, selv om du strengt tatt ikke skal bygge noe. Som du påpeker er det lov å grave/endre/planere inntil 1,5 m avvik i et slikt område uten søknad, men kun inntil to meter fra nabogrense, og man må ikke hindre sikten ved vei:
http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/byggesak/4/1/
Jeg aner ikke om det vil være forskjellige regler dersom tomtegrensa er trukket to meter eller mer ut i veien i stdet for i veikanten, så jeg ville tatt med bildet du har lagt ut her og evt. kartskisse til kommunens servicekontor og fortalt hva du vil gjøre. Så kan du fylle ut gravemeldingsskjema der, og få beskjed om du også trenger søknad.
Som andre i tråden kanskje har svart på ;
Dette finner du svar på i SAK ( Forskrift om byggesak).
http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-20100326-0488.html
Scroll deg ned til §4.1, der står det nokså detlajert.
Det avhenger om det er tett bebyggelse, sprdet bebyggelse, eller evt. rekke / kjedehus
Slik jeg har forstått det så er det slik :
1. Spredt bebyggelse , endring av terreng på inntil 3m er untatt søknadsplikt
2. Tett bebyggelse , endring av terreng inntil 1,5 meter er untatt søknadsplikt
3. rekke/kjedehus , her er grensen 0,5 meter.
Vær klar over at det er regler, så langt jeg har forstått, som sier noe om hvor nærme offentlig vei du kan senke terrenget ( "fyllingsfot"), tror grensen for søknadsplikt er 1 meter til offentlig vei, og 2 meter til naboen. Dette står det mer om i SAK §4.
Sette in vinduer :
Endring av fasade må det søkes om.