3,737
3
0
Støttemur - bor i borettslag og diskusjon ansvar
82
0
Hei.
Jeg har en liten sak gående med borettslaget om ansvar støttemur på utsiden av huset.
Først: borettslaget er bygd opp med ca. 20 frittstående hus. Alle hus har en liten hageflekk og sysler med hekk og andre plantevekster.
I januar 2011 ble det oppdaget en lekkasje på vannrør utenfor huset ved en kum. Meldte i fra til borettslaget om dette da vi hørte det sildret vann ett eller annet sted. (Hørte det fra kjelleren nærmest denne kummen). Borettslaget fikk ordnet med graveselskap og det ble satt umiddelbart i gang med tining av området lekkasjen var. 4 gassbrennere sto i ca 1 mnd for å tine opp området hvor lekkasjen var.
Alt vel så langt...
På vårparten når snøen var borte, oppdaget vi at støttemuren (som står ca. 2,5-3 meter unna kumlokket og der hvor lekkasjen hadde vært) hadde begynt å flytte på seg.
Vi meldte dette til borettslaget og med spørsmål om utbedring og at dette naturlig kan ha med lekkasjen denne vinteren. Dvs. utvasking av masse i området og evt. etter gravingen som fant sted denne vinteren. Det har vært noen befaringer og "selvfølgelig" hevder gravefirma og borettslaget at dette ikke har noen sammenheng.
Jeg sluttet ikke å purre på bakgrunn av et slikt svar, og august 2012 fikk vi et brev fra borettslaget om hvilken løsning de har sett for seg å bygge opp igjen muren på og at dette var borettslagets ansvar.
Jeg har nå i juli purret på borettslaget om når denne støttemuren skal utbedres da dette er i tett nærhet av felles gjennomgang for borettslaget og at det er (vi har ei lita jente på 2 år og naboen har en gutt på 4) barn som leker naturlig nok rundt huset. Vil nødig at en støttemur skal ramle ned på noen. Et annet askpekt er evt føgeskader dersom denne ramler. (Har inngangsrampe til terasse rett over denne muren...).
Fikk svar igjen denne uken fra borettslaget, og overaskende nok skriver de følgende:
Uttdrag:
Styret har gått tilbake i tidligere dokumenter for å finne historikk om støttemuren. Det finnes ingen beslutninger/tiltak rundt etablering av denne mur. Styret har vært i kontakt med tidligere styremedlemmer/ledere og boligbyggerlaget uten å finne noe svar/dokumentasjon.
Styret mener at ansvar om utbedring av støttemuren er andelseier alene og eventuelt tidligere eier.
Styret vil påpeke at det har vært lignende tilfeller med risiko for ras med fallende stein inn i hage. Det har da vært beboers ansvar for utbedringer og kostnader.
Styret tar med dette ingen ansvar for utbedringer støttemur.
Jeg har altså ikke, til tross for alle henvendelser til styret, ikke fått noe dokumentasjon på om etterskader/innmelding til forsikringsselskap etter vannlekkasjen.
En slik støttemur er såpass bygd at jeg er også usikker på om det er bygd av tidligere andelseier- da det ikke har noen særdeles god funksjon utover at den bare er der... Huset er bygd med kjeller og jeg kan ikke forstå annet enn at den må ha blitt anlagt på et vis under byggingen av huset.
Er det virkelig rimelig at styret kan pålegge meg kostnadene for dette?
Det har nå tatt nesten 2 år siden "skaden" har skjedd og at borettslaget nå kommer med endelig konklusjon + at sidestøttemur også i denne perioden har slått sprekker.
Frustrerende sak dette...
Legger ved noen bilder.
Jeg har en liten sak gående med borettslaget om ansvar støttemur på utsiden av huset.
Først: borettslaget er bygd opp med ca. 20 frittstående hus. Alle hus har en liten hageflekk og sysler med hekk og andre plantevekster.
I januar 2011 ble det oppdaget en lekkasje på vannrør utenfor huset ved en kum. Meldte i fra til borettslaget om dette da vi hørte det sildret vann ett eller annet sted. (Hørte det fra kjelleren nærmest denne kummen). Borettslaget fikk ordnet med graveselskap og det ble satt umiddelbart i gang med tining av området lekkasjen var. 4 gassbrennere sto i ca 1 mnd for å tine opp området hvor lekkasjen var.
Alt vel så langt...
På vårparten når snøen var borte, oppdaget vi at støttemuren (som står ca. 2,5-3 meter unna kumlokket og der hvor lekkasjen hadde vært) hadde begynt å flytte på seg.
Vi meldte dette til borettslaget og med spørsmål om utbedring og at dette naturlig kan ha med lekkasjen denne vinteren. Dvs. utvasking av masse i området og evt. etter gravingen som fant sted denne vinteren. Det har vært noen befaringer og "selvfølgelig" hevder gravefirma og borettslaget at dette ikke har noen sammenheng.
Jeg sluttet ikke å purre på bakgrunn av et slikt svar, og august 2012 fikk vi et brev fra borettslaget om hvilken løsning de har sett for seg å bygge opp igjen muren på og at dette var borettslagets ansvar.
Jeg har nå i juli purret på borettslaget om når denne støttemuren skal utbedres da dette er i tett nærhet av felles gjennomgang for borettslaget og at det er (vi har ei lita jente på 2 år og naboen har en gutt på 4) barn som leker naturlig nok rundt huset. Vil nødig at en støttemur skal ramle ned på noen. Et annet askpekt er evt føgeskader dersom denne ramler. (Har inngangsrampe til terasse rett over denne muren...).
Fikk svar igjen denne uken fra borettslaget, og overaskende nok skriver de følgende:
Uttdrag:
Styret har gått tilbake i tidligere dokumenter for å finne historikk om støttemuren. Det finnes ingen beslutninger/tiltak rundt etablering av denne mur. Styret har vært i kontakt med tidligere styremedlemmer/ledere og boligbyggerlaget uten å finne noe svar/dokumentasjon.
Styret mener at ansvar om utbedring av støttemuren er andelseier alene og eventuelt tidligere eier.
Styret vil påpeke at det har vært lignende tilfeller med risiko for ras med fallende stein inn i hage. Det har da vært beboers ansvar for utbedringer og kostnader.
Styret tar med dette ingen ansvar for utbedringer støttemur.
Jeg har altså ikke, til tross for alle henvendelser til styret, ikke fått noe dokumentasjon på om etterskader/innmelding til forsikringsselskap etter vannlekkasjen.
En slik støttemur er såpass bygd at jeg er også usikker på om det er bygd av tidligere andelseier- da det ikke har noen særdeles god funksjon utover at den bare er der... Huset er bygd med kjeller og jeg kan ikke forstå annet enn at den må ha blitt anlagt på et vis under byggingen av huset.
Er det virkelig rimelig at styret kan pålegge meg kostnadene for dette?
Det har nå tatt nesten 2 år siden "skaden" har skjedd og at borettslaget nå kommer med endelig konklusjon + at sidestøttemur også i denne perioden har slått sprekker.
Frustrerende sak dette...
Legger ved noen bilder.
Det viktigste spørsmålet er om det er borettslaget eller en (av de kanskje mange) tidligere andelseiere som har satt opp muren.
Det er vanskelig å dømme ut fra bildene alene, men hvis muren hadde vært bygget sammen med huset ville nok den (via armeringen) ha blitt forankret i muren. Dette her ser ganske amatørmessig og hjemmelaget ut.
Hvis ikke borettslaget har satt opp muren og den er anlagt av en tidligere andelseier, så er ansvaret ditt.
Du skriver at du har inngangsrampe til terrassen over muren. Har du laget denne og hviler den på muren og kan i så fall denne belastningen ha gjort noe med muren? Da er ansvaret ditt, også om rampen skulle være laget av den tidligere andelseier, jf. forrige avsnitt.
Du nevner at dette er en felles gjennomgang - ikke den trappa, er det det? Vanskelig å se bare ut fra bildene, om denne felles gjennomgangen er grusgangen ovenfor muren eller trappa som går ned på gresset, men hvis trappa er den felles gjennomgangen og borettslaget ønsker å beholde denne, da ville jeg sagt at det er borettslagets ansvar å gjøre noe med muren.
Jeg vet ikke om du fikk svaret du håpte på eller om du kommer noe videre nå, men det er i alle fall det jeg kan svare uten å kjenne mer til saken enn gjennom innlegget og bildene dine.