981
4
0
Utgraving av kjeller. Ja/Nei?
5
0
Hei allesammen.
Jeg har nylig kjøpt et hus på 310m2. Foreløpig har jeg et P-ROM på kun 168m2. Jeg har altså mye ubrukt plass som jeg kan nyttegjøre, men dette krever en del arbeid.
For å sette dere litt inn i situasjonen min så har jeg 3 godkjente leiligheter i huset hvor 2 av dem befinner seg i toppetasjen, og den ene i 1.etasjen hvor jeg bor for øyeblikket.
Planen min er å få til en 4. leilighet som naturligvis bør bli i kjelleren. Når denne er laget skal jeg leie ut hele sulamitten og kjøpe meg et nytt prosjekt.
I forbindelse med den nye leiligheten jeg vil bygge så kommer det en god rekke med spørsmål som jeg ønsker å få ut av verden før jeg i det hele tatt begynner.
1. Er det verdt å bygge en leilighet for å få den godkjent slik at den vil telle som P-ROM istedenfor S-ROM under en takst av huset? Jeg tenker at da vil verdien på huset stige betraktelig da det er snakk en størrelse på 50-60m2 leilighet, er dette riktig/galt?
2. Takhøyden er kun 2,15 så da vil jeg måtte pigge opp gulvet. Kjelleren er delvis under bakkeplan så derfor må jeg grave på utsiden av grunnmuren også, i samme slengen tenker jeg å drenere mens jeg allerede har gravd opp på utsiden.
3. Hvor mye burde jeg pigge opp av kjelleren mens jeg var i gang? Alle leilighetene i huset har felles vaskerom i kjelleren så jeg er litt usikker på om bør ta hele kjelleren eller kun det som skal brukes til den nye leiligheten. Hva synes dere?
4. Jeg må garantert understøpe om jeg gravere ned i kjelleren, og med det lurer jeg på hvordan dere har gjort det med sementen? Blandet den selv eller bestilt betongbil?
5. Med tanke på rør og slikt som ligger i betongen i kjelleren så må jeg vel være svært varsom når jeg holder på? Burde jeg høre med rørleggere før jeg eventuelt starter en slik jobb? Går utifra at rørene må forlenges om jeg gravere dypere?
Dette er bare tanker og ideer jeg har kommet fram til så langt. Håper på gode innvendinger og gjerne med folk som har erfaring med denne typen operasjon.
Takker på forhånd!
Jeg har nylig kjøpt et hus på 310m2. Foreløpig har jeg et P-ROM på kun 168m2. Jeg har altså mye ubrukt plass som jeg kan nyttegjøre, men dette krever en del arbeid.
For å sette dere litt inn i situasjonen min så har jeg 3 godkjente leiligheter i huset hvor 2 av dem befinner seg i toppetasjen, og den ene i 1.etasjen hvor jeg bor for øyeblikket.
Planen min er å få til en 4. leilighet som naturligvis bør bli i kjelleren. Når denne er laget skal jeg leie ut hele sulamitten og kjøpe meg et nytt prosjekt.
I forbindelse med den nye leiligheten jeg vil bygge så kommer det en god rekke med spørsmål som jeg ønsker å få ut av verden før jeg i det hele tatt begynner.
1. Er det verdt å bygge en leilighet for å få den godkjent slik at den vil telle som P-ROM istedenfor S-ROM under en takst av huset? Jeg tenker at da vil verdien på huset stige betraktelig da det er snakk en størrelse på 50-60m2 leilighet, er dette riktig/galt?
2. Takhøyden er kun 2,15 så da vil jeg måtte pigge opp gulvet. Kjelleren er delvis under bakkeplan så derfor må jeg grave på utsiden av grunnmuren også, i samme slengen tenker jeg å drenere mens jeg allerede har gravd opp på utsiden.
3. Hvor mye burde jeg pigge opp av kjelleren mens jeg var i gang? Alle leilighetene i huset har felles vaskerom i kjelleren så jeg er litt usikker på om bør ta hele kjelleren eller kun det som skal brukes til den nye leiligheten. Hva synes dere?
4. Jeg må garantert understøpe om jeg gravere ned i kjelleren, og med det lurer jeg på hvordan dere har gjort det med sementen? Blandet den selv eller bestilt betongbil?
5. Med tanke på rør og slikt som ligger i betongen i kjelleren så må jeg vel være svært varsom når jeg holder på? Burde jeg høre med rørleggere før jeg eventuelt starter en slik jobb? Går utifra at rørene må forlenges om jeg gravere dypere?
Dette er bare tanker og ideer jeg har kommet fram til så langt. Håper på gode innvendinger og gjerne med folk som har erfaring med denne typen operasjon.
Takker på forhånd!
Det er mye jobb om en skal gjøre det ordentlig, men får du til en ekstra leilighet av det, så skal det vel mye til at det ikke er verdt litt innsats og utgifter. Hvor god leilighet du får kommer mye an på hvor dypt kjelleren ligger i bakken. Her er det en del regler du må følge, samtidig som det lett kan føles som å bo i en "bunker".
Kanskje kan det være verdt å heller lage to små hybelleiligheter?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Med tanke på omgivelsene og hvilke folk jeg kan ha som leietakere vil jeg si at jeg er bedre tjent med å lage en stor fin leilighet hvor jeg kan finne langtidsleieboere uten for mye styr med å bytte folk i tide og utide.
Jeg kommer hjem ifra jobb den 21 og da skal jeg få tatt noen bilder av eiendommen både på utsiden og innsiden så kan jeg vise litt mer hva jeg har tenkt.
En sketchup tegning vil etterhvert også komme på plass, men gjenstår å finne ut hvor mye av kjelleren jeg skal grave mtp leiligheten.
Når du nevner "bunker" så har jeg tenkt litt på det også. De tre leilighetene som står nå har samme hovedinngangen men felles gang som går til hver sin leilighet.
Med kjellerleiligheten har jeg tenkt på å grave bort masser på en av sidene av huset for så og eventuelt støpe eller legge belegningsstein slik at leietakeren der får egen inngang.
Det eneste det vil skorte på da er selvfølgelig utsikt, men det finnes løsninger for å ordne dette på en grei måte også.
Som sagt, jeg skal legge ved bilder og drøfte dette med dere. Jeg er en amatør med et rimelig stort ambisjons- og interessenivå så vi får se hvor dette bærer meg hen.
Oppdaterer så snart jeg er kommet på land igjen.
Tusen takk for respons så langt!