812    7    0  

Inngrep i terreng - fritak for søknadsplikt?

 126     0
Hei

Vi er i innspurten for å sende inn søknad om å rive og bygge nytt hus i Oslo i område omfattet av småhusplanen. Håper noen kan ta en titt og komme med innspill på hvordan vi kan gå frem for (forhåpentlig) å få godkjent kjeller til varig opphold :) Regelverket er for meg litt innviklet, så håper noen har erfaring med eller kunnskap om dette Smile

På tomta vi skal bygge på er det en gammel støttemur som er ca 1,5 meter høy. Denne skiller nedre del av hagen fra hoveddelen av hagen slik at hoveddelen av hagen ligger (1,5 m) høyere enn nedre del. Begge er tilnærmet flate. Ene nabo har tomt på høyde med øvre del av hagen, andre på høyde med nedre del.

Vi skal bygge et hus for flat tomt med kjeller på hoveddelen av tomta. Det er ikke mulig å få godkjent oppholdsrom i kjeller i byggeprosessen pga reguleringsplan som har strenge krav til høyde på bygget, så jeg lurer på muligheten til å få til dette i etterkant gjennom terreng- og fasadeendring, men usikker på om dette er mulig/om jeg har skjønt regelverket ordentlig.

Er det slik å forstå at terrenginngrep opp til 1,5 meter kan utføres uten å søke kommunen, gitt at vi overholder regler om avstand til nabotomt? I så fall; er det da mulig å fjerne støttemuren for å grave ut 1,5 meter i høyden fra nedre del av hagen inn til husveggen? Avstand her blir rundt 2-3 meter og er allerede hageareal, men altså en del av den høyereliggende hagen. Dette innebærer altså at vi flytter støttemuren bort til huset når vi har fått ferdigattest, og på den måten utvider den nedre hagen. Da åpnes kjellerveggen mot nedre del av hagen og vi får mulighet til å søke om fasadeendring for å sette inn større vinduer/dør fra kjeller og ut i (den nedre del av) hagen. Dette vil gjøre det mulig å få godkjent kjellerstue til oppholdsareal i kraft av bedre lys og utsyn.

Er dette en lovlig/rett måte å gjøre det på eller er jeg helt på bærtur? Håper noen kan hjelpe meg Smile


Inngrep i terreng - fritak for søknadsplikt? - Skjermbilde.JPG - peacock

   #1
 84     oslo     0
Du får dispensasjon for lyskasser hvis du søker, er titalls som har fått det. Bruk saksinnsyn. Inngrepet du forespeiler krever vel disp, litt avhengig av hvor stor høydeforskjell det er på tomta.
   #2
 25,231     Akershus     0
Dette er egentlig en pussig problemstilling. Reg-planen antar at området er flatt mens praksis viser at terrenget heller sterkt med behov for støttemurer?

Virker som om det må være endel hus med sokkel i området?
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 126     0
Hei, ja det er veldig skrånende terreng, men vi skal bo nede i dumpa der det er flatere (men ikke helt flatt).

Har vel opprinnelig sikkert vært skråning på tomta, men jeg tror denne er fjernet og erstattet med mur pga vei til garasje (som vi skal flytte). Da kjørte man på langs av muren.
Ebe
   #4
 4,452     Vestlandet     0
Når du blottlegger en kjellervegg, så vil husets høyde etter loven øke. Hvis du ikke kan gjøre det samtidig som første søknad, så blir det ikke noe mer lovlig senere.

Forutsettet at husets høyde måles som vanlig, altså fra gjennomsnitlig ferdig plannert terreng.
Signatur
HSt
   #5
 37,926     Lillestrøm kommune     0
I veledning til grad av utnytting står det noe om at for noen årstall så skal gesimshøyde måles på aktuell vegg (mot nabo) så litt obs også her. Poenget er vel at søknadsfritak gjelder kun når en i tillegg til å opfylle kravene for å kunne få søknadsfritak så må en ikke bryter reguleringsplaner mm (slik Ebe beskriver over).
  (trådstarter)
   #6
 126     0
Hei Ebe,

Det var akkurat noe slikt jeg lurte på - og tenkte jeg kanskje hadde oversett. Så da øker altså gjennomsnittlig terreng rundt huset med halvparten av det vi graver ut, og da har vi så klart akkurat samme problemer med høyden på gesimsen som nå... Selv om total høyde og møne fortsatt er innenfor reguleringen om vi graver ut.

Synd å måtte bygge skråtak for å heve grunnmuren, huset blir jo akkurat like høyt uansett, men så mye mer massivt for naboene. Men men, tilbake til tegnebordet da, får se hva vi kan få til med skråvegger og saltak, takk for svar! Smile
   #7
 25,231     Akershus     0
Hva med en diskusjon med kommunen før du endrer planer?

Enkelte definerer f.eks. "Gjennomsnittlig høyde" som middelet av høyden i hvert hjørne. Her synes 3 hjørner å stå "oppå bakken"?

Videre, dersom terrenget er tydelig skrått, så synes det urimelig ikke å kunne gi enkelte dispensasjoner.

Signatur