4,212
14
3
terrasse på skråtomt
78
1
Bygge terrasse på skråtomt. Må en søke hvis en skal bygge en terrasse på skråtomt? Terrassen vil stå på søyler på den ene siden(ca 1.5m) over bakken. Vil ligge ca 6 meter fra nabotomt, og vil være ca 45 kvm. Er det riktig at man slipper å søke etter at de nye reglene kom?
terasse lavere enn 0,5m trenger ingen søknad eller byggemelding.
Høyde mellom 0,5 og 3,5 meter og under 50kvm. størrelse krever byggemelding, men ikke søknad.
Høyde over 3,5m og/eller størrelse over 50kvm. krever byggesøknad.
For å slippe unna kravet om byggemelding må man ha 4 meter til nabogrensa.
http://www.bergeneholm.no/no/Bygge_selv/Bygge_terrasse/
De generelle reglene er, forutsatt at terrassen er i henhold til reguleringsplan og eventuelle andre lover:
Terrasser under 0,5 meter til overkant terrassebord er unntatt søknadsplikt. Kan bygges i nabogrense.
Terrasser over 0,5 meter er unntatt søknadsplikt om det er et tilbygg under 15 kvm BYA/BRA. Kan bygges 4 meter fra nabogrense.
Terrasser over 0,5 meter er unntatt søknadsplikt om de er frittstående og under 50 kvm BYA. Kan bygges 1 meter fra nabogrense.
Det finnes ikke byggemelding lengre, dette er gammelt regelverk.
https://www.dibk.no/no/Tema/bygg-uten-a-soke/
Ikke sikker på det, saksbehandler i kommunen brydde seg ikke om verandaen med BYA i forhold til ny større garasje.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Så jeg som skal bygge veranda på 39kvm, med høyde fra 0.8-1.2 meter må altså søke om å få lov til å bygge?
Når det skrives "frittstående", hvor lang avstand må man ha fra huset? Teknisk sett så bygges verandaen min frittstående da den ikke henger fast i huset, og har 1cm klaring mellom husvegg og terrassebord..
Jeg tenker på å bygge en frittstående terrasse med største høyde ca 3 meter over bakken og leser denne tråden med stor interesse.
"Terrasser over 0,5 meter er unntatt søknadsplikt om de er frittstående og under 50 kvm BYA. Kan bygges 1 meter fra nabogrense." Jeg klarer ikke å finne dette i linken EBE la ved. Er dette riktig? Jeg klarer i hvertfall ikke å finne denne regelen noen sted. Noen som kan bekrefte/avklare?
Ja, en terrasse i den høyden og den størrelsen er søknadspliktig når den bygges som et tilbygg.
Frittstående (i dette tilfellet 1 meter fra andre bygninger) kan bygges opp til 50 kvm uten å søke.
Frittstående bygning under 50 kvm kan bygges uten søknad, på visse vilkår. Det kan være garasjer, uthus osv. Men det er ikke noe i veien for at det kan være en terrasse.
Edit: Sak10 §4-1 a)
For meg ville det passet ypperlig om en bygning kan være terrasse, men står dette noe sted?
SAK10 4-1a: Her står det krav til bygning som mønehøyde osv. Ser du er byggingeniør og kan kanskje bekrefte at en 3 meter høy terrasse som ruver og terrenget går inn under bygning. Jeg tviler, men håper du har rett
Bestemmelsen gjelder unntak fra søknad for frittliggende bygning. Tiltakshaver har ansvar for nødvendige avklaringer etter første og andre ledd. Dette innebærer at følgende må avklares:
Er dette oppfylt kan bygning oppføres uten å søke dersom
Det må sendes søknad til kommunen dersom disse vilkårene ikke er oppfylt.
Kommunen kan i planbestemmelser fastsette materielle krav eller begrensninger for frittliggende bygg. Unntaket forutsetter at det bygges i samsvar med arealplan.
Begrensninger på størrelse og høyde
Arealgrensen på 50m2 er gitt for at unntaket skal kunne omfatte dobbelgarasjer og innebære en forenkling for folk flest. Det er ingen begrensning for lengde og bredde utover det som er nødvendig for at bygningen skal være egnet til sitt formål.
Møne- og gesimshøyde beregnes etter byggteknisk forskrift § 6-2. Høyden skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Dette vil kunne medføre at enkelte fasader får høyere møne- og gesimshøyde mot nabogrense enn henholdsvis 4,0 m og 3,0 m. Hvordan du beregner disse høydene er beskrevet i kapittel 3 i H-2300 B Grad av utnytting - Beregnings- og måleregler.
Unntaket gjelder for bebygd eiendom
Unntaket fra søknadsplikten gjelder bare dersom eiendommen er bebygd fra før. Det er ikke tilstrekkelig at eiendommen etter arealplan er utlagt til byggeområde. Det kreves at eiendommen faktisk er bebygd. En eiendom anses som bebygd når eiendommen er bebygd med en bygning som i størrelsesorden tilsvarer småhus (bolig).
Unntaket gjelder generelt på bebygd eiendom og uavhengig av om tomten benyttes til bolig eller næring. Det samme gjelder tilbygg på en slik bygning forutsatt at bygningen med tilbygg samlet sett ikke overskrider vilkårene for unntak.
Tillatt bruk
Bygningen skal ikke kunne brukes til beboelse. Det betyr at bygningen ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom eller våtrom.
Bygningen kan brukes til bod, veksthus, søppelskur, sykkelskur, garasje, carport, vedbod og dukkehus. Bygningen kan også brukes til hobbyverksted, atelier, lysthus, øvingslokale og liknende.
Dersom det føres opp flere mindre bygninger på en eiendom over tid vil det være viktig å være oppmerksom på rammene i regulerings- eller kommuneplan, bl.a. om utnyttelse av eiendommen. Planene kan begrense hva som kan bygges, hvor det kan bygges og hvor mye som kan bygges på eiendommen.
Avstand til nabogrense
Bygget kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrensen, bl.a. for å sikre mulighet for vedlikehold fra egen eiendom. Avstanden til andre bygninger på eiendommen skal ikke være mindre enn 1,0 m.
Planbestemmelser kan for eksempel angi at avstand fra nabo skal være 2,0 m. Bygningen må da ha slik avstand til nabogrense. Dersom det er grunnlag for det kan kommunen gi dispensasjon fra plan for å plassere bygningen 1,0 m fra grensen..Dersom dispensasjon innvilges kan en utføre byggearbeid som er unntatt fra søknadsplikt etter pbl. § 20-5 og byggesaksforskriften § 4-1.
Unntaket kan derimot ikke benyttes dersom bygningen skal plasseres nærmere nabogrense enn 1,0 m, selv om slik plassering ikke er i strid med arealplan.
Bygningen kan oppføres i en etasje og kan ikke underbygges med kjeller
Unntak fra søknadsplikten gjelder for frittliggende bygning i én etasje på bebygd eiendom og som ikke skal brukes til beboelse. Dette vil for eksempel være enkle konstruksjoner som uthus, garasje og annen bygning for oppbevaring av diverse utstyr.
Hva som regnes som etasje reguleres i byggteknisk forskrift § 6-1.
Bygningen må ikke plasseres over ledninger i grunnen
Et vilkår for å kunne oppføre en bygning uten å søke bygningsmyndighetene er at bygningen ikke plasseres over vann- og avløpsledninger i grunnen. Det er derfor viktig at tiltakshaver skaffer seg oversikt over relevante regler og setter seg godt inn i kartgrunnlaget. Kvaliteten og påliteligheten av kartgrunnlaget vil kunne variere fra kommune til kommune. Ansvaret for at bygningen ikke plasseres over vann- og avløpsledninger vil imidlertid ligge hos tiltakshaver.
Bygningen må ikke plasseres direkte over ledninger. Det anbefales at bygning plasseres med avstand til ledninger som gjør det mulig med vedlikehold og reparasjon av ledninger.[/left]