9,752
21
6
Unngå byggelån
15
1
Hei! Det ser ut til at det blir tomtekjøp på meg og samboer snart. Vi har en del egenkapital og vet at det er flere her som har klart å unngå byggelån tidligere. Totalt budsjett på hele prosjektet (da inkludert tomt og grunnarbeider) er 5 mill. vi har ca 2,5 mill i egenkapital, altså 50%. Dette er penger som ikke er bundet i annen bolig. Så spørsmålet er som følger; burde vi kjøpe tomten (pris 1,1 mill) med pengene vi har og begynne byggingen med resten av egenkapitalen (1,4 mill) for så å søke lån når vi begynner å gå tomme for penger eller er det bedre å prøve å få innvilget et flexilån el. før vi begynner å bruke av pengene?
Takker for alle kommentarer og innspill!
Takker for alle kommentarer og innspill!
Kjøp av tomt, godkjennelse av lån osv.
Byggelån er kun i en begrenset periode, renten er noe høyere en vanlig. Det er heller ikke så dyrt som man skal ha det til.
Byggelånet blir i ditt tilfellet, på 2,5 millioner, rentene blir ikke så mange tusen i byggeperioden.
Byggelånets renter begynner å gå først når man bruker pengene.
Ved byggelån har man en sikkerhet for de regningen som vil komme i byggeperioden.
Si ditt tilfelle kjøper man tomt og de regningen som kommer med egenkapitalen, når man går tom for penger, bruker man byggelånet.
Man betaler kun renter på lånet.
Si at man får 7% rente på 2,5 millioner kr, i 9 måneder. Er ikke så mange tusenlapper man skal ut med,
F.eks. det å beise huset eller sette opp stilas, osv. vil koste mer en byggelånets renter i byggeperioden. Byggelånet er en liten utgift totalt sett.
Edit:Målet må være at dere kan vise til varige verdier for mer enn det dere til enhver tid får utbetalt. Jeg er heller ikke tilhenger av å være bankens kilde til økt overskudd så jeg forstår ønsket.
Flexilån/rammelån er boliglån der man har tilgjengelig 70% av boligens verdi, ettersom man ikke har bygget boligen vil man heller ikke få disse lånene.
Det er først etter at du har bygget ferdig bygget, at man kan ta de lånene.
En bank vil aldrig gi sånne lån til boligbyggere, for da kan bankene gå på et stort tap om boligen viser seg å være mindre verd.
Byggelånet omgjøres til vanlig boliglån når boligen er ferdig bygget.
Jeg ville derfor fortsatt foreslå å lage en "pakke" av dette og prøve å selge denne til boliglånsrente med et lite tillegg. Men det er viktig at han kan vise til hvilke verdier som er antatt er tilgjengelig når han trenger lån. (Og så trenger han trolig ikke å ta turen til DnB).