Gitt at det ikke finnes noen tinglyste begrensninger og tomten er regulert til boligformål, så ser det ut til at du bare kan sette igang.

Dog, det vil kunne oppstå gnisninger og motparten kan nevne hevd. Hevd har de neppe opparbeidet på en regulert, tinglyst boligtomt. Da gjenstår for dem og kommunen ev omregulering til fellesareal, lekeplass.

Bare vær sikker på at reguleringsplan er på plass og viser boligbyggingen. Det er ikke noe i veien for at reguleringsplan viser lekeplass på en privat tomt. Hvis eier har sovet i timen så sier kommunen/de som regulerer bare ja takk til lekeplass.

YDet er eier av tomten som er ansvarlig for sikkerheten på lekeplassen, gitt at annet ikke er avtalt:

https://parkmiljo.no/produkt/rad-og-info/ansvar-og-regler

Dersom du er grunneier og det ikke foreligger noen avtale, ser det ut til at du bør få fjernet dette så du ikke kommer i et erstatningsansvar. uten avtale, synes du å stå sterkt.

Hva med å sende kommunen et generelt brev: Jeg har arvet g/b nr og har nå tanker om å bygge en enebolig på tomten. Hva gjelder av reguleringsbestemmelser, krav til gesimshøyde, mønehøyde, arker o.l. for denne tomten? Da må de ev være våkne å protestere mot at du bygger bolig på din private lekeplass.

Gitt at det ikke fremkommer noe spesielt. Da er det nærliggende å tro at det kan bli litt "støy" når du setter igang. En må vurdere når en vil starte denne prosessen. En begynnelse kan kanskje være å begynne å kreve parkeringsavgift. Da setter en ikke foten så bastant ned som med en bom. Folk får tid til å venne seg til tanken om at her vil det skje noe snart. Samtidig vil det igangsette eventuell motstand slik at dette kanskje er avklart før byggemelding.

Ad lekeplassen. Så langt jeg kan se kan du som grunneier komme i heisen om noe skjer og ikke alt er på stell. Du kan øke presset på Huseierlaget ved å kreve en avtale hvor de påtar seg ethvert ansvar ved skader og en pasus om avvikling og rydding når husbygging kommer igang. 

Formålet her er egentlig å fremprovosere eventuelle innsigelser fra naboene før du står med ferdige tegninger, en husleverandør og et snekkerlag, men med utsatt bygging grunnet naboinnsigelser. 

Siste redigering: Monday, June 5, 2017 5:04:27 PM av KjellG

I innlandet et sted så regulerte kommunen glatt en adkomst sti til et boligfelt over en naboeiendom som ikke var bebygd.  De la den for sikkerhetsskyld midt over eiendommen i tilfelle eieren tenkte å få nyttet tomten til noe.  Som i andre saker så tror jeg det er lettere å bli utsatt for slikt når en ikke bor i kommunen selv.

Derfor er det viktig at TS har reguleringsforholdene i orden så han ikke gjør noe galt.

At kommunen har registrert lekeplass betyr vel ikke at de har godkjent lekeplassen. Jeg ville antatt at bygging er ok og henvendt meg til kommunen med det utgangspunktet. Kommunen har en dårlig sak hvis de omregulerer på bakgrunn av selvtekt. Da skal du ha erstatning basert på tomteverdien før omregulering. Det er det sikkert ingen som har lyst til å betale.