Du skriver "hybler", men det skal lite til før dette er to selvstendige boenheter. I så fall bør du sjekke brann og lydkrav, separat ventilasjonskrav, sportsbodkrav, uteplasskrav, parkeringskrav, doble/triple avgifter til vann, avløp, renovasjon, strøm, ...

I tillegg skriver du "kjeller", det kan utløse plunder med krav til utsyn.

hei igjen. Dette er en sokkel etg. alt over marknivå.  blir store vanlige rom vinduer. tror ikke dem trenger eget parkering el utebod. Tenker å kjøre en undermåler på dem. avlesning hver mnd. hvis det blir lyd og brannskille, hvis det er påbudt så kan man ikke bryte det med ventilasjon i fra min bodel.  tenker at det blir heftig med eget ventilasjonsanlegg for 2 rom på 10m2 + kjøkken og bad.?

Skal du gjøre dette etter TEK10, må du tenke på følgende:

1) Brannsikring mellom alle enheter, vi har beongvegger og tervirke i tak, men brannkrav er dekket med gips i tak.
2) Det skal være 3 kvm bod til utleieenhet
3) Det skal være balansert ventilasjon. Vi har valgt en som er kombinert med ventilator og passer i et 60 cm skap.

Var det jeg kom på i farta 

boligplanlegging Monday, October 21, 2013

3) Det skal være balansert ventilasjon. Vi har valgt en som er kombinert med ventilator og passer i et 60 cm skap.

Har du noe navn på den?

Til TS, det er ikke opp til deg å vurdere om parkering er nødvendig eller ikke. Dette kan være bestemmelser sentralt eller i lokal reguleringsplan. Denne kan også sette begrensninger på antall boenheter.

Hafslund tillater ikke undermåler og stiller krav til inntak at den enkelte boenhet kan kunne frakobles utenfra. Ser ikke ut til at de følger dette så godt opp i gamle hus, dog.

Som nevnt over, viktig at du har alt avklart før du legger penger i dette. Sier ikke at det er ufornuftig eller umulig, men kostbart.

Et lite tips, dersom du senere vil bruke en eller begge selv, fortsett å betale doble/triple avgifter, ikke "bygg om huset" da det kan føre til masse ombygging og byråkrati for å kunne leie ut igjen, jfr nye TEK15 eller TEK20...

Den kommer fra Exvent og jeg mener den heter Piccolo.
Fås med ventilatordel i hvit eller stål.

Du kan jo ta en titt på denne:
http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/bygningsmessige-krav-til-utleieleiligheter-tilknyttet-egen-bolig/

Du slipper ikke unna krav selv om utleie "ikke trenger" f.eks bod. For at det skal være hybler må dere dele f.eks bad eller kjøkken med begge leietakere.

Til trådstarters opprinnelige spørsmål. Svaret er JA. Er det en selvstendig boenhet, er det et lovmessig krav, er det en hybel du deler bad og kjøkken med, er anbefalingen klar.

Manglende brann- og lydisolering gir dertilhørende forringet bokvalitet. Mang en (u)lovlig utleie blir kortvarig fordi leietakeren plages med trinnlyd eller annet pga dårlig byggdesign.

Så, uansett regelverk, tenk förnuftig og planlegg for gode leieforhold. Det svarer seg på sikt.

Viktige synspunkter fra hro. Tenk også over at "hybler" fort blir korttidsleier med mye ut og inn-flyttinger. Tidvis uten leietaker.