Er det ikke sånn at hvis man endrer fra det som var normalt standard da badet var nytt, til hva som anses som normal standard nå, så er det fortsatt ikke standardheving, men "vedlikehold"?
Eksemplene som benyttes er at om det var 1 lags-vinduer fra 1952, så er det ikke slik at du må ha 1 lags når du bytter. En kan bytte til gjengs standard idag, dersom det var gjengs standard da. Dette er som du skjønner ikke sort og hvitt. Men de eksemplene jeg har hørt benyttet i diskusjoner med lokale skattekontor har typisk vært overgang fra gulvbelegg på bad til fliser på nytt bad, og at en normalt stiller spørsmpål i dette tilfellet. Det kan hende dette går helt fint om en kan godtgjøre at prisen mellom disse alternativene ikke er særlig forskjellig.
I ditt tilfelle, ville jeg bedt om en skriftlig vurdering av en fagmann som sier at badet må rives helt ned fra grunnen av, og at det blir rimeligere å bygge opp badet et annet sted i huset, en det blir å reetablere det på det gamle stedet. Arbeidet med oppbygningen er jo fradragsberettighet, så om kosten er lavere ved flytting, så er det mere penger til statskassa. Ta bilder av badet før du begynner med dokumentasjon av problemer. Disse kan du få bruk for senere.
Er det ikke sånn at hvis man endrer fra det som var normalt standard da badet var nytt, til hva som anses som normal standard nå, så er det fortsatt ikke standardheving, men "vedlikehold"?
Ja, med mindre man introduserer noe nytt som ikke var der fra før. Typisk vil varmekabler være innenfor hva man i dag anser som normal standard, mens det før var normal standard å ikke ha varme i gulvet. Siden man ved innstallasjon av varmekabler gir badet en ny funksjon (varmt gulv) vil det trekke i retning av at kostnadene til dette vil måtte aktiveres på huset.
I ditt tilfelle, ville jeg bedt om en skriftlig vurdering av en fagmann som sier at badet må rives helt ned fra grunnen av, og at det blir rimeligere å bygge opp badet et annet sted i huset, en det blir å reetablere det på det gamle stedet. Arbeidet med oppbygningen er jo fradragsberettighet, så om kosten er lavere ved flytting, så er det mere penger til statskassa. Ta bilder av badet før du begynner med dokumentasjon av problemer. Disse kan du få bruk for senere.
Det spiller ingen rolle hva som blir rimligst, poenget er om det gjøres endringer i husets funksjonalitet. Så lenge man driver utleie/næring vil slike kostnader alltid være fradragsberettiget, spørsmålet er når det kommer til fradrag.
Her har du eksempler på noen utgifter du kan føre som fradrag:
Vedlikehold Kommunale utgifter Forsikring Festeavgift Annonsering av boligen Eiendomsskatt Møbelslitasje Reiser Lys og varme (dersom inkludert i leien) Vedlikeholdsutgifter (...) (...) Leier du ut møblert avhenger fradraget av om det er et kortsiktig eller langsiktig leieforhold. Er det et kortsiktig leieforhold kan du trekke fra 15% av brutto leieinntekt for å dekke slitasje. Er leieforholdet over 3 år kan du trekke fra 15% av møblenes verdi som fradrag.
Reiser du mye til boligen i forbindelse med for eksempel visning, vedlikehold eller tilsyn kan du fradragsføre dette som arbeidsreiser. Mindre enn 1o dager =3,65 kr pr km. Mer enn 10 dager = 1,50 kr pr km.
Utvask Provisjon til evt megler Evt fellesutgifter (brøyting etc) Mellomlagring av møbler ved visning Mellomlagring av møbler dersom leietaker ikke ønsker disse (?)
Det spiller ingen rolle hva som blir rimligst, poenget er om det gjøres endringer i husets funksjonalitet. Så lenge man driver utleie/næring vil slike kostnader alltid være fradragsberettiget, spørsmålet er når det kommer til fradrag.
Jeg tror ikke jeg forstår hva du sier her. I dialoger jeg har hatt med saksbehandlere hos mitt lokale skattekontor så har jeg inntrykk at de benytter skjønn i vurderinger hvor det ikke er sort/hvitt i forhold til om det er vedlikehold eller påkostning. Om du påkoster/oppgraderer utleieenheten, så kan du ikke trekke dette fra leieinntektene, da må en ta det inn i leiepris (som ikke gjort uten videre).
Det som ihvertfall er sikkert er at hvis man fordyper seg i temaet påkostning vs vedlikehold så finner man ut at det er komplisert.
Dersom man ikke får direkte fradrag må det aktiveres på huset. Siden boliger i hovedregelen ikke er avskrivbare får man ikke fradrag for påkostninger før boligen selges ved at inngangsverdien blir justert med det man har påkostet.
Vi har bestemt oss for å flytte ut et års tid fra høsten av, og leie ut huset. Innvendig vedlikehold (hovedsaklig skifte av vinduer) har pågått en stund, og pågår nå for fullt for at det skal være mulig å få noen til å gidde å bo her.
Kan vi trekke fra de utgiftene som påløper fra nå og frem til og med utleieforholdet starter, og så lenge det pågår?
Vi har bestemt oss for å flytte ut et års tid fra høsten av, og leie ut huset. Innvendig vedlikehold (hovedsaklig skifte av vinduer) har pågått en stund, og pågår nå for fullt for at det skal være mulig å få noen til å gidde å bo her.
Kan vi trekke fra de utgiftene som påløper fra nå og frem til og med utleieforholdet starter, og så lenge det pågår?
Altså fra nå og inntil vi flytter tilbake?
Så vidt jeg vet, er dette skattefritt. da du kan leie ut et halvt år skattefritt. Dersom det er skattefritt, kan du heller ikke søke fradrag for påkostningene..
Ergo er vel svaret NEI, du kan ikke trekke fra utgiftene:-)
Nye vinduer er vel uansett snakk om en oppgradering?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Nye vinduer er vel uansett snakk om en oppgradering?
Korrekt. Men regelen jeg siktet til var, oppdaget jeg nå , fjernet 1.1.2008. Hadde den fortsatt eksistert hadde argumentet holdt vann :-)
Men for å svare TS på den han lurer på: Hadde det vært meg, hadde jeg ført opp rubbel og bit, det verste som kan skje er at du ikke får det godkjent som fradragsberettiget utgift.
Eksemplene som benyttes er at om det var 1 lags-vinduer fra 1952, så er det ikke slik at du må ha 1 lags når du bytter. En kan bytte til gjengs standard idag, dersom det var gjengs standard da. Dette er som du skjønner ikke sort og hvitt. Men de eksemplene jeg har hørt benyttet i diskusjoner med lokale skattekontor har typisk vært overgang fra gulvbelegg på bad til fliser på nytt bad, og at en normalt stiller spørsmpål i dette tilfellet. Det kan hende dette går helt fint om en kan godtgjøre at prisen mellom disse alternativene ikke er særlig forskjellig.
I ditt tilfelle, ville jeg bedt om en skriftlig vurdering av en fagmann som sier at badet må rives helt ned fra grunnen av, og at det blir rimeligere å bygge opp badet et annet sted i huset, en det blir å reetablere det på det gamle stedet. Arbeidet med oppbygningen er jo fradragsberettighet, så om kosten er lavere ved flytting, så er det mere penger til statskassa. Ta bilder av badet før du begynner med dokumentasjon av problemer. Disse kan du få bruk for senere.
Ja, med mindre man introduserer noe nytt som ikke var der fra før. Typisk vil varmekabler være innenfor hva man i dag anser som normal standard, mens det før var normal standard å ikke ha varme i gulvet. Siden man ved innstallasjon av varmekabler gir badet en ny funksjon (varmt gulv) vil det trekke i retning av at kostnadene til dette vil måtte aktiveres på huset.
Det spiller ingen rolle hva som blir rimligst, poenget er om det gjøres endringer i husets funksjonalitet.
Så lenge man driver utleie/næring vil slike kostnader alltid være fradragsberettiget, spørsmålet er når det kommer til fradrag.
Utvask
Provisjon til evt megler
Evt fellesutgifter (brøyting etc)
Mellomlagring av møbler ved visning
Mellomlagring av møbler dersom leietaker ikke ønsker disse (?)
Jeg tror ikke jeg forstår hva du sier her. I dialoger jeg har hatt med saksbehandlere hos mitt lokale skattekontor så har jeg inntrykk at de benytter skjønn i vurderinger hvor det ikke er sort/hvitt i forhold til om det er vedlikehold eller påkostning. Om du påkoster/oppgraderer utleieenheten, så kan du ikke trekke dette fra leieinntektene, da må en ta det inn i leiepris (som ikke gjort uten videre).
Dersom man ikke får direkte fradrag må det aktiveres på huset. Siden boliger i hovedregelen ikke er avskrivbare får man ikke fradrag for påkostninger før boligen selges ved at inngangsverdien blir justert med det man har påkostet.
Hei!
Fin tråd, komplisert tema.
Kan noen svare på dette?
Vi har bestemt oss for å flytte ut et års tid fra høsten av, og leie ut huset. Innvendig vedlikehold (hovedsaklig skifte av vinduer) har pågått en stund, og pågår nå for fullt for at det skal være mulig å få noen til å gidde å bo her.
Kan vi trekke fra de utgiftene som påløper fra nå og frem til og med utleieforholdet starter, og så lenge det pågår?
Altså fra nå og inntil vi flytter tilbake?
Så vidt jeg vet, er dette skattefritt. da du kan leie ut et halvt år skattefritt. Dersom det er skattefritt, kan du heller ikke søke fradrag for påkostningene..
Ergo er vel svaret NEI, du kan ikke trekke fra utgiftene:-)
.Thag
Nye vinduer er vel uansett snakk om en oppgradering?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Nei - det regnes som vedlikehold - såfremt vinduene er av en slik karakter at det er søknadspliktig. Måte på hva futen skal bry seg med.
Korrekt. Men regelen jeg siktet til var, oppdaget jeg nå
Men for å svare TS på den han lurer på: Hadde det vært meg, hadde jeg ført opp rubbel og bit, det verste som kan skje er at du ikke får det godkjent som fradragsberettiget utgift.
.Thag