2,246
9
0
2 etasjer + utleieleilighet i sokkel.Ett eller to teknisk rom?
28
0
Hei!
Jeg planlegger nybygg på ca 300 m2 BRA. Vi skal bo i 1. og 2.etasje, og leie ut 2-3-roms leilighet på ca 70-80 m2 i sokkel. Sokkelleilighet skal ha eget el-skap, sannsynligvis egen ventlaisjon (?) og egen varmtvannsforsyning.
Er det eneste fornuftige å gjøre og laget ett teknisk rom per boenhet, eller bør jeg lage et større felles teknisk rom til hele huset på 15-18 m2 feks i den vindusløse delen av sokkelen, og forsyne hele huset derfra?
Tips mottas med takk!
Jeg planlegger nybygg på ca 300 m2 BRA. Vi skal bo i 1. og 2.etasje, og leie ut 2-3-roms leilighet på ca 70-80 m2 i sokkel. Sokkelleilighet skal ha eget el-skap, sannsynligvis egen ventlaisjon (?) og egen varmtvannsforsyning.
Er det eneste fornuftige å gjøre og laget ett teknisk rom per boenhet, eller bør jeg lage et større felles teknisk rom til hele huset på 15-18 m2 feks i den vindusløse delen av sokkelen, og forsyne hele huset derfra?
Tips mottas med takk!
Helt avhengig av planløsning, samt smak og behag. Men sånn fra toppen av hodet vil jeg påstå at livet blir lettere dersom du har et felles teknisk rom. du har alt på et sted, og kaster ikke bort unødig plass på et teknisk rom.
.Thag
Jeg er enig med Thag i at det ikke er noe fasitsvar på spørsmålet om utleiedeler skal ha egne tekniske rom, men at det ofte kanskje er greiest å klare seg uten.
Sist jeg bygde lagde jeg et teknisk rom for hovedleiligheten med stor varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, TV-inntak med forgrening, internett-inntak med ruter og slikt, pluss bodplass. 8 kvm var nok i massevis for mitt bruk (uten vannbåren varme dengang). Ventilasjonsanlegget havnet på loftet. Utleiedelene fikk hver sine benkeberedere for varmtvann montert på bade/vaskerom, TV forgrent fra mitt tekniske rom, WiFi fra ruter på mitt tekniske rom, separate ventilasjonsanlegg og sine egne "vanlige" støvsugere siden jeg ikke ville gå gjennom brannvegg med tilkobling fra mitt utstyr, og strøm fra mitt sikringsskap. Patchepanelet med kabler ut til de ulike rommene var også noe jeg lagde bare i mitt eget tekniske rom med noen få rør ut til utleiedelene; jeg ønsket ikke at leietakere skulle kable opp noe mer enn et som var høyst nødvendig, og bare når jeg visste om det selv. Jeg så ikke noe behov for separat(e) teknisk(e) rom for utleiedelene.
List opp hvilke typer utstyr du trenger, og sett av nok plass.
Tenker to varmtvannsberedere, to sentraler til ventilasjon, sentralstøvsuger til hovedboenhet, 2 sikringsskap, modem/switch til nett og tv-inntak. Vannbåren varme er fortsatt usikkert, men det blir i såfall kassett eller luft-vann pumpe. Jeg tenker også å utnytte rommet til bodlagring, men ser uansett at 18 m2 er mye, og kanskje heller gir ubrukt gulvplass enn mer lagringsplass.
Å tenke minimumsløsning til utleiedelen med benkebereder, kanskje sikringsskap i entre eller liten bod, samt vanlig støvsuger er en god ide! Nett tenker jeg også å styre selv, så der blir jobben å sette seg inn i tekniske løsninger for å rute til de fleste deler av huset. Båndbredde er jo billig, og bakes lett inn i husleie.
Hva med ventilasjon til sokkel. Hvor enkelt kan man gjøre dette mtp minimum investeringskost uten at det går utover inneklima?
Tilsvarende argument kan også bruke for varmtvannsbereder, stoppekran etc.
Jeg linker til aggregatet vi har valgt(passer opp til 100m2 ventilert areal). Det finnes flere lignende alternativer fra Villavent på denne siden:
http://www.systemair.com/no/Norge/Produktkatalog/boligventilasjonssystemer/boligaggregater-roterende/toppanslutning/save/SAVE-VTR-150K-H-stål-inkl-CD3-18880-nbno.aspx
Vi valgte å avstå fra sentralstøvsuger i utleiedel, tanken var at leietakerne får fikse det selv med egen støvsuger.
Varmtvannsberederen((200l Høiax)) valgte vi å plassere i en liten bod(1,5m*2m) uten sluk, dette nødvendiggjør i henhold til TEK 10 bruk av av automatisk vannstop(Waterguard) som i teorien skal stenge tilførsel ved fukt på gulvet. Denne fungerer så som så etter det bekjente rørleggere har sagt, men igjen, den er et krav i henhold til TEK 10 når rommet mangler sluk.
CAT 6 er lagt opp til TV-punkt, men dette er mer for egen del til evt. bruk av leiligheten selv senere. TV-signalet kan de bruke RiksTV-antenne i forhold til. Vi har ikke tilbyder av kabelnett her, ei heller har vi noe godt kobbernett for ADSL. Fiber er en drøm i fremtiden...
Vi har eget strømskap i nevnte bod, dette har en seriemåler på uttak fra teknisk rom i hoveddel slik at en kun har en tilknytning og ett abonnement.
Kombinert kjøkkenventilator/ventilasjonsaggragat hadde jeg ikke tenkt på. Dersom dette dekker TEK10, er det en god ide.
Ellers er seriemåler noe vi bør vurdere. Hadde sett for meg to separate målere og to abonnement, men det kan jo bil upraktisk om vi skal disponere hele huset selv.
Eget sikringsskap, hovedvannkrane og varmtvannsbereder er allerede med i planene!
sitt eget liv, med eget strøminntak, egen stoppekran, eget varmevekslersystem osv..
Det skal også avsettes egen uteplass og parkering for denne enheten...