Vi skal overta/kjøpe bolig fra familie fra 1937. Huset er ikke gjort noe med i 25 år og trenger enten gjennomgripende renovering eller så må vi rive og bygge nytt. Vi ønsker ikke å leve i oppussingshelvete i 10 år fremover, så ved renovering må vi betale oss fra de store tingene tenker jeg. Vi jobber begge fult og har små barn, så egeninnsatsen er begrenset.

Nåværende bolig: Takstmannen anslo 1,5 mill i oppussing. 121 kvm P-rom, BTA 200 kvm. Uten å ha fått en tilstandsrapport (som vi selvfølgelig skal skaffe om vi skal pusse opp) anslår vi at renoveringsjobben her kan tas i tre hovedsteg:
1) Bytte elektrisk anlegg, isolere/skifte kledning, drenere, evt bytte tak (det er 30 år gammelt). Et nytt bad, kjøkken, alle innvendige flater. Nye dører, vinduer og trapperenovering. Evt noe flytting av lettvegger.
2) Pusse opp råkjeller: pigge opp gulv for å få plass til gulvarme. Alle flater må tas, gulv, vegger og tak, men trenger ikke å være bostandard. Uten tilbygg må det lages et nytt bad i kjeller, er en do allerede, men ikke innrettet.
3) Nåværende planløsning i første etasje har bare stue, kjøkken og en gang/trappe uten plass til garderobe eller oppbevaring. For å få til større entre, soverom og toalett/bad i denne etasjen må det lages et tilbygg. På grunn av nåværende pyramidetak er det lite gunstig å utvide 2. etasje (3 soverom + bad). Grave ut til kjellerstue under tilbygget dersom naboene godtar at det bygges litt nærmere tomtegrensen - dvs tilbygg i 2 etasjer, tipper ca 20-25 kvm i grunnflate. Gammelt tilbygg i 2. etasje rives for å få taket tilbake til firkantet form.

Rive og bygge nytt: Vi tenker i utgangspunktet et veldig enkelt firkantet hus (ferdighus?) for å få noe som passer inn i området som stort sett består av byggmesterfunkis, type Myresjøhus level one. Tenker ca 80 kvm per etajse, 2 fulle etasjer og full kjeller (ikke bostandard i kjeller, men brukbare rom som filmrom, treningsrom og slikt. Ønskeliste:
- tilpasning av planløsning, ganske store vindusflater.
- gulvvarme (vannbåren varme om det lønner seg, ellers elektrisk ) i alle etasjer.
- vedovn i første etasje med stålpipe
- 2 bad, kjøkken, 4 soverom, 2 stuer, vaskerom med egen utgang,
- balkong i 2. etasje.
- kan fint leve med ikeakjøkken, garderobedører fra Bauhaus, vanlige baderomsinnredning og billig parkett (små barn i hus, så det blir det nok uansett)
- kan også leve uten sentralstøvsuger
- elektrisk (med belysning) og rør må lages i god kvalitet, samme med vinduer, dører og selve huset mv - slik at vi slipper å bytte/reparere med det første.
- styringssystem på lys/elektrisk (must) og multimediesystem (nice to have)
- vi ønsker også en dobbelt garasje, men dette er ikke noe som må lages med én gang.
Av egeninnsats tenker jeg at vi fint kan legge gulv, gipse/sparkle/male/tapetsere, sette opp elementer på kjøkken, flislegge gulv i gang/kjøkken og at kjelleren heller ikke trenger å være mer klar enn at vi selv kan legge gulvvarme, støpe og legge gulv. Vi har ikke erfaring med å bygge grunnmur, men dette er kanskje noe man kan få til med litt hjelp fra handy venner? Trappe og 2 bad må lages ferdig av håndverkere før innflytting.
Huset blir ikke veldig mye større enn det som står der i dag i utvendige mål og kjelleren er derfor allerede gravd ut når det gamle huset rives.

Er det noen av dere som nylig har vært bort i denne typen utregninger/beslutninger? Hva kan man regne med av kvadratmeterpris på ferdighus om man legger noe egeninnsats vs renovere? Regner med at vi i første omgang har ca 3,5 mill til rådighet etter at vi har kjøpt tomta. Er det realistisk å bygge nytt som jeg har skissert for det?