lage trematerialer selv av tømmerstokker? bestille trappebiter fra usa? hente stein fra naturen?
og hvor mange tusen arbeidstimer regner du med at egeninnsatsen tar?
ser du har slekt/venner som skal hjelpe til, men hvor lenge er de vennene dine? de har vel et liv de og? med full jobb i tilleg må dette prosjektet vare i mange år, egeninnsatsen du utfører vil aldri bli i nærheten av like effektiv som fagfolk.
støtter egeninnsats fullt ut, men hold deg til de som har en effekt.
Jeg kjenner en som bygget et par prosjekter i Kr-sand for noen år siden (2-3). Pris med tomt kom på 8 000 - 12 000 kr. Han er god til å forhandle priser, men gjorde ingenting selv. Så det er mulig å få til noe rimelig.
Jeg frykter at budsjettet blir høyere enn jeg håper på, men likevel ser jeg et håp i at jeg skal komme billig ut av det.
Neste år vil jeg nok se mer på dette.
Hvis en skal bygge billig har en kanskje ikke så god tid. En må søke før juni neste år for å kunne bygge etter de gamle forskriftene. Hvis en skal bygge etter de nye blir det garantert dyrt.
Den ekstra isoleringen og utlektingen med arbeid koster en del, men ikke all verden. Det blir også merkostnad med ekstra vintetting. Mange steder vil den ekstra isoleringen ikke forsvare seg økonomisk, mens god vindtetting (og tetting generelt) gir en gevinst.
Kjeller; 25 cm ISO leca, lektet og isolert med 5 cm på innside. Våtrom; dette blir egeninnsats. Regner med å få lokal godkjenning iht GOF paragraf 17. Isolasjon: vegg 15 cm + 5 cm, tak 20 cm + 10 cm. 5 bad (inkl 2 i hybler), vannbåren varme, luft/vann varmepumpe etc. IKEA kjøkken til max 70k.
Har fått ansvarsrett som søker og prosjekterende. Som skrevet, mesteparten av prisene er ferdig forhandlet, så spørsmålet er mer om jeg har glemt noe.
[ Hmm, ja kanskje: Les denne fra skatteetaten: En flermannsbolig består av tre eller flere familieleiligheter. Også eiendommer med familieleiligheter og en eller flere selvstendige hybler/hybelleiligheter er flermannsboliger.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige? Utleieinntekt fra flermannsboliger er alltid skattepliktig. Det gjelder selv om eieren bruker mer enn halvparten av boligen som egen bolig, regnet etter utleieverdien
To hybler er vel for å få det hele til å gå opp økonomisk, men det svært få kjenner til er skatteplikten. Utgjør en vesentlig forskjell i inntektene.
Fant dette på skatteetaten.no:
Enebolig med utleid del En enebolig består av en hovedleilighet som eieren selv bor i, og eventuelt én eller flere hybler/hybelleiligheter.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige? Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
Ang. ansvarsrett, så må de som er selvbyggere være klar over denne paragrafen fra forskrift om godkjenning av foretak:
§ 17. Personlig ansvarsrett. Selvbygger
1. I særlige tilfelle kan kommunen etter søknad gi personlig ansvarsrett til faglig kvalifisert person. Ved personlig ansvarsrett skal det legges vekt på langvarig og relevant erfaring, og eventuell utdanning. Kravene til dokumentasjon i kap. II og III gjelder tilsvarende. 2. Kommunen kan godkjenne person for ansvarsrett til bolig- eller fritidsbygning til eget bruk, uten hensyn til kravene i kap. II og kap. III i denne forskrift, forutsatt at personen sannsynliggjør at arbeidet vil bli utført i samsvar med plan- og bygningslovgivningen
Ledd 2 her gjør det faktisk enklere for en selvbygger å få ansvarsrett for murerarbeid, tømrerarbeid, våtrom osv, enn det er for et firma.
Jeg har skrevet om dette før på dette forumet, men det virker som om mange fortsatt tror at en må ha et firma med ansvarsrett til å utføre arbeid på et nybygg. Dette stemmer i mange tilfeller IKKE.
Enebolig med utleid del En enebolig består av en hovedleilighet som eieren selv bor i, og eventuelt én eller flere hybler/hybelleiligheter.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige? Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
Stemmer det, dette er hovedregelen som fastslår skatteplikt eller ei, men har du tre eller fler (selvstendige; i praksis defineres dette til egen inngang og/eller eget toalett) boenheter er all utleie allikevel skattepliktig. Min tolkning. Noen skatteeksperter innpå her?
lage trematerialer selv av tømmerstokker?
bestille trappebiter fra usa?
hente stein fra naturen?
og hvor mange tusen arbeidstimer regner du med at egeninnsatsen tar?
ser du har slekt/venner som skal hjelpe til, men hvor lenge er de vennene dine? de har vel et liv de og? med full jobb i tilleg må dette prosjektet vare i mange år, egeninnsatsen du utfører vil aldri bli i nærheten av like effektiv som fagfolk.
støtter egeninnsats fullt ut, men hold deg til de som har en effekt.
Hvis en skal bygge billig har en kanskje ikke så god tid. En må søke før juni neste år for å kunne bygge etter de gamle forskriftene. Hvis en skal bygge etter de nye blir det garantert dyrt.
Kan du utdype hvorfor de nye forskriftene gjør det så mye dyrere ?
(jeg er ikke uenig, jeg bare lurer)
"Det avhenger selvsagt av en rekke faktorer, men kan nok fort nærme seg 300.000 kroner, mener byggmesteren".
De nye kravene vil medføre mer isolasjon, materialer og annerledes konstruksjon.
- Bare ventilasjonsanlegget vil nok komme opp i minimum 50.000 kroner, tror Nilsen.
- Og vinduene vil bli svært mye dyrere. "
Du kan finne huset mitt på denne tråden.
Kjeller; 25 cm ISO leca, lektet og isolert med 5 cm på innside.
Våtrom; dette blir egeninnsats. Regner med å få lokal godkjenning iht GOF paragraf 17.
Isolasjon: vegg 15 cm + 5 cm, tak 20 cm + 10 cm.
5 bad (inkl 2 i hybler), vannbåren varme, luft/vann varmepumpe etc.
IKEA kjøkken til max 70k.
Har fått ansvarsrett som søker og prosjekterende.
Som skrevet, mesteparten av prisene er ferdig forhandlet, så spørsmålet er mer om jeg har glemt noe.
Fant dette på skatteetaten.no:
Enebolig med utleid del
En enebolig består av en hovedleilighet som eieren selv bor i, og eventuelt én eller flere hybler/hybelleiligheter.
Er utleieinntektene skattefrie eller skattepliktige?
Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.
§ 17. Personlig ansvarsrett. Selvbygger
1. I særlige tilfelle kan kommunen etter søknad gi personlig ansvarsrett til faglig kvalifisert person. Ved personlig ansvarsrett skal det legges vekt på langvarig og relevant erfaring, og eventuell utdanning. Kravene til dokumentasjon i kap. II og III gjelder tilsvarende.
2. Kommunen kan godkjenne person for ansvarsrett til bolig- eller fritidsbygning til eget bruk, uten hensyn til kravene i kap. II og kap. III i denne forskrift, forutsatt at personen sannsynliggjør at arbeidet vil bli utført i samsvar med plan- og bygningslovgivningen
Ledd 2 her gjør det faktisk enklere for en selvbygger å få ansvarsrett for murerarbeid, tømrerarbeid, våtrom osv, enn det er for et firma.
Jeg har skrevet om dette før på dette forumet, men det virker som om mange fortsatt tror at en må ha et firma med ansvarsrett til å utføre arbeid på et nybygg. Dette stemmer i mange tilfeller IKKE.
Stemmer det, dette er hovedregelen som fastslår skatteplikt eller ei, men har du tre eller fler (selvstendige; i praksis defineres dette til egen inngang og/eller eget toalett) boenheter er all utleie allikevel skattepliktig.
Min tolkning. Noen skatteeksperter innpå her?
Frode (innehaver av F.A.Gundersen Minigraving & Transport)
- Selvgjordt er velgjordt.... tror jeg; vårt prosjekt.