14,425
20
5
Kan vi nekte naboen å bygge ut når bygget blir nærmere oss en 4-metersgrensen
2,044
1
Lurer på om vi med loven i hånd kan nekte, eller med andre ord, kan kommunen gi tillatelse tross våre protester?
Dersom ikke det er regulert annen byggegrense enn 4 meter, så må tiltakshaver søke dispensasjon fra 4-metersregelen. Kommunen kan, men må ikke, gi disp dersom forutsetningene for dispensasjon er tilstede.
Dere må argumentere for deres faglige synspunkter om den spesifikke søknaden. Dispsøknaden blir av kommunen vurdert i forhold til de faktiske forholdene på akkurat denne eiendommen.
Prinsippet er at søker må begrunne at hans ønske om dispensasjon gir i betydelig grad gevinst i forhold til den belasting og møye for omgivelser. Så dere må saklig begrunne de negative aspekter og konsekvenser. Etter det er det opp til kommunen å avgjøre om forholdene er tilstedet for å gi dispensasjon.
Er dere misfornøyd da så kan man alltids klage på saksgang og evt formelle feil til fylkesmann.
Og et tips om man har lite å gjøre på; hvis det er gjort utbygginger som ligner i nærområdet så søk i kommunens postjournal og se om det ligger merknader fra naboene i de sakene. Det kan gi en del tips til hva andre har listet som negative konsekvenser etc.
Det blir nærmere enn 8 meter, men det vrimler jo av boliger som ligger tett i tett.
For at det skal gis dispensasjon skal bestemmelsens formål, se slide 4, ikke vesentlig tilsidesettes og fordelene skal være klart større enn ulempene. Legg merke til at fordelene og ulempene her er primært er arealpolitiske hensyn, ergo fordeler og ulemper for fellesskapet og ikke for deg og naboen.
Avstand i forbindelse med brann er som regel ikke noe vektig argument, dette lar seg enkelt ordne med brannsikring av vegg/vinduer.
Er vel overhodet ikke noe argument, lovverket er kronologisk og førstemann får mest. Naboen bygger nå slik situasjonen ser ut nå, du må evt. bygge slik det ser ut i morgen. At naboen har tatt seg godt til rette kan være argument for at du ikke får lov, osv...
Så hvis naboen bygger på dispensasjon nå kan han bygge enklest mulig. Det er den som i neste omgang bygger et bygg nærmere enn 8m som må ta kostnad og ansvar for brannsikring.
Men, dersom naboen ikke har tatt høyde for brannsikring er det selvsagt et meget godt argument for å nekte disp evt innvilge disp med betingelse om brannsikring.
Til TS - hva vil naboen bygge? Brannkrav og regler er avhengig av om det er bolig eller uthus...
Brannkrav krever sikring av vegger ved avstand mindre enn 8m og brannvinduer ved avstand under 6m, gitt at det er bolighus.
I tillegg til pbl kommer også naboloven inn, kan være aktuelt dersom det er uthus feks.
Fylkesmannen skriver spesifikt at man ikke kan tvinge naboen til et tiltak til å gjøre brannsikring, og dermed mener jeg det vil være rart å tillate naboen å bygge nærme slik at man får begrensninger i fremtiden. Dette er i alle fall momenter jeg ville tatt opp i merknader til naboens søknad og en forutsetning for å evt gi samtykke til at naboen bygger nærmere enn 4 meter fra grensen.