5,508
15
0
Kjøpt nytt hus - har jeg veirett til parkeringsplassen?
138
0
Kjøpte et hus for 4 år siden. Det var en stor tomt som ble seksjonert opp i 5 deler hvor det ble bygget hus på hver tomt.
I følge kommunen er det bare tinglyst veirett til frem til det første huset. Jeg har det innerste huset, og carporten helt innerst.
1. Er det lovfestet veirett? Selv om dette ikke skulle være tinglyst?
2. Er det i så fall veirett frem til carporten min? Om veiretten kun gjelder til tomtegrensen min klarer ikke jeg å komme meg inn i carporten...
3. Kan det sies å være en mangel på huset (reklamasjonsgrunn) om jeg ikke har rett til å kjøre inn i carporten?
I følge kommunen er det bare tinglyst veirett til frem til det første huset. Jeg har det innerste huset, og carporten helt innerst.
1. Er det lovfestet veirett? Selv om dette ikke skulle være tinglyst?
2. Er det i så fall veirett frem til carporten min? Om veiretten kun gjelder til tomtegrensen min klarer ikke jeg å komme meg inn i carporten...
3. Kan det sies å være en mangel på huset (reklamasjonsgrunn) om jeg ikke har rett til å kjøre inn i carporten?
Vegretten frem til første huset gjelder opprinnelig tomt (X). I delingsdokumentasjonen av tomt X til (a), (b), (c), (d) og (e) er det vel slik at innerste (e) har rett til ferdsel over tomt (a-d) for å komme frem.
Skal en tomt reguleres til boligformål, skal det sikres adkomst. Denne adkomsten gjelder ikke bare privatbil - men også ulikt som trengs for sikkerhet og beredskap (brannbil, sykebil) samt drift og vedlikeholdsoppgaver (avfall og renovasjon).
Med tanke på om dette er en mangel, er du svært sent ute - da du gjennom kjøpet skal være kjent med forutsetningene for bebyggelsen. Om prospektet er mangelfullt, har du hatt rimelig tid til å sette deg inn i bakenforliggende opplysninger. I lovverket heter det at ev reklamasjon skal skje uten ugrunnet opphold i det du er kjent med forholdene eller burde vært kjent med disse. Jeg kan vanskelig se for meg et rasjonale som argumenterer for at du ikke burde vært kjent med dette før nå.
Tusen takk for godt svar. Det første du skriver høres jo veldig fornuftig ut - men jeg kan jo ikke akkurat slå i borden med at i følge "hro" er det sånn det fungerer. Vet du hvor jeg kan finne kilden til disse lovene og reglene? Har forsøkt å søke på vegrett på lovdata.no uten hell.
Når det gjelder reklamasjon på mangel, så synes ikke jeg det må kunne forventes at en vanlig forbruker skal vite hvorvidt en har veirett eller detaljene for dette. Jeg hadde ingen peiling på lover rundt dette, og tok det som en selvfølge at når en kjøper et nøkkelklart hus så har en lov å parkere i sin egen car port. Tanken på noe annet har ikke slått meg en gang - men så har jeg overhode ingen erfaring innenfor bolig/byggebransjen, noe du sikkert har og derfor ser på det som en selvfølge
Normalt krever dette en detaljregulering som kommunen vedtar etter nabovarsling og offentlig ettersyn. Dette da å oppføre fem boenheter på en tomt tiltenkt en har konsekvenser for kommunal infrastruktur (veg, skolekapasitet mm). I reguleringen bør også adkomst til tomtene være beskrevet. Når så er gjennomført gis rammetillatelse / igangsettingstillatelse for bygging av bebyggelse og om boligen er ferdig i 2010, skal det også foreligge ferdigattest. I denne inngår tegninger og situasjonsplan.
Riktig sted å lete er i http://www.dibk.no/no/BYGGEREGLER/ - og ta gjerne en ny telefon til kommunen eller avtal møte med en saksbehandler der. Be han/hun gjerne om å ha hentet frem all dokumentasjon på eiendommen din i forkant. jeg kan vanskelig forestille meg at kommunen har godkjent det du nå beskriver som et problem.
Hva angår anledning til å reklamere, er det avhendingsloven og ikke forbrukerlovgivningen som gjelder. Som kjøper har du en undersøkelsesplikt som er relativt omfattende, på lik linje som selger har bred opplysningsplikt.
Hvis det er flere som har input, er det bare å komme med det.
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Hvis vi ser bort i fra det tekniske/tomtedeleing etc. og ser dette utelukkende fra mitt ståsted som "forbruker" - tør noen å svare på dette:
Er det i det hele tatt mulig, med de lover og regler som gjaldt i 2009, at jeg har kjøpt en nyoppført, nøkkelferdig enebolig med carport, uten at det er veirett til tomten min?
Har spurt kommunen om dette, men saken er fortsatt under "behandling" 5 måneder etter...
Kommunen har tidligere tilsendt meg et "situasjonskart". Jeg har vedlagt de relevante delene fra dette. Jeg har lagt rød farge på veien for synlighetens skyld. Som dere ser under har det også et stempel.
Er det slik å forstå at det er dette utbygger har søkt om og fått godkjent? Den store røde delen er jo ganske tydelig tegnet inn som en del av veien (snuplass), men blir i dag brukt som privat tomt.
Tenker også at all fornuft tilsier at man i 2009 ikke får skilt ut en tomt uten at adkomst er angitt. Vi kjøpte en tomt litt etter dette, og der måtte de også angi plass til biler i tillegg til vei.
Ja, det er jo et krav om minst 3(?) parkeringsplasser til bil på tomten til nybygg så jeg finner det smått utrolig om det ikke er krav til at bilene skal kunne ha rett til å kjøre til nevnte plasser.
Slik jeg kjenner til skal det foreligge veirett til ny bebyggelse før en får lov å bygge, men jeg er ikke 100 % sikker på om dette faktisk stemmer.