Da har vi fått svar fra banken. Det gikk jo som vi fryktet, - etter å ha flyttet alle avtaler til Dnb for at de i det hele tatt ville vurdere byggelån, - har vi i dag fått avslag.... Skjønner ingenting... Hvordan kan vi ha fått tilsagn 1 gang, og et halvt år etter få avslag på akkurat samme sak og tall ?????????
Dette virker jo snodig. Det er en ting jeg reagerer på; du skriver at huset dere skal bygge kommer til å være verdt 2,5 mnok mer enn dere skal bygge for og at dere har totalentreprenør. Hvem har kommet frem til den fremtidige verdien på huset? Med dagens skyhøye byggepriser skal det i mine øyne mye til å klare å bygge noe som er verdt vesentlig mer enn det koster å bygge det med mindre man har en helt spesiell tomt.
En annen ting, selv om sikkerheten deres er god er betjeningsevnen på lånet minst like viktig for bankene. Har du lyst til å informere om hva dere ender med i totalt lån og hva dere har i samlet inntekt? Det vil gjøre det lettere å forstå hva bankene (kanskje) tenker.
Hvem har kommet frem til den fremtidige verdien på huset?
Banken krevde en forhåndstakst av huset + tomt. Denne ble foretatt av bankens egen takstmann.
En annen ting, selv om sikkerheten deres er god er betjeningsevnen på lånet minst like viktig for bankene.
Har ikke lyst å si så veldig mye annet om dette enn at med en utleieleilighet med en inntekt på 10000 kr i mdr vil vi ikke ha større husleie der enn i det vi har betalt på lån i huset vi har i dag, og nedbetaling på tomten. Har betalt på dette i 7 år og aldri hatt restanse noen gang. ( håper på forståelse for min reservasjon mot å legge ut alt for mye info ),
Helt greit at du ikke vil ut med mer informasjon, men da blir det også vanskelig å uttale seg om bankene opptrer unormalt eller ikke.
Personlig ender jeg opp med ett lån som er veldig høyt og bolig+tomt vil ikke ha i nærheten av 2 millioner i verdisrigning i løpet av byggeperioden. Allikevel fikk jeg tilbud om lån med normale betingelser (slapp byggelån) i alle de tre bankene jeg tok møte med. Dette var SB1, DnB og en mindre lokal bank. Dette er grunnen til at jeg stiller spørsmål om betjeningsevnen.
Kan si at pr mdr vil husleien være på rundt 15.000 , når leiligheten leies ut for 10000 pr måned. Dette er ikke unormalt høyt i Akershus. ( ifht leiligheten er 10000 pr mdr nøktern anslått ifht gj.snitt leie pr kvm i området, fra utleiemekleren ) .
Men egentlig skjønner jeg ikke problemstillingen. Vi har jo finansieringstilsagn fra Husbanken, når huset er ferdigbygd, og man betaler vel ikke av på byggelån i byggeperioden ?? Eller er det noe her jeg misforstår ?
Du sitter jo med informasjon som vi som leser her ikke har, så det er ikke lett å vite ;)
Uansett må bankene forholde seg til finanstilsynets retningslinjer. I følge finanstilsynets skal lånekunder kunne takle dagens rente pluss ett påslag jeg mener er 5%. De kan nok heller ikke ta med i beregningen at du har husbankfinansiering på plass.
Mitt tips er at du spør banken hvorfor de ikke kan gi deg lånet du ber om.
Det er en ting jeg reagerer på; du skriver at huset dere skal bygge kommer til å være verdt 2,5 mnok mer enn dere skal bygge for og at dere har totalentreprenør. Hvem har kommet frem til den fremtidige verdien på huset? Med dagens skyhøye byggepriser skal det i mine øyne mye til å klare å bygge noe som er verdt vesentlig mer enn det koster å bygge det med mindre man har en helt spesiell tomt.
En annen ting, selv om sikkerheten deres er god er betjeningsevnen på lånet minst like viktig for bankene. Har du lyst til å informere om hva dere ender med i totalt lån og hva dere har i samlet inntekt? Det vil gjøre det lettere å forstå hva bankene (kanskje) tenker.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Banken krevde en forhåndstakst av huset + tomt. Denne ble foretatt av bankens egen takstmann.
En annen ting, selv om sikkerheten deres er god er betjeningsevnen på lånet minst like viktig for bankene.
Har ikke lyst å si så veldig mye annet om dette enn at med en utleieleilighet med en inntekt på 10000 kr i mdr vil vi ikke ha større husleie der enn i det vi har betalt på lån i huset vi har i dag, og nedbetaling på tomten. Har betalt på dette i 7 år og aldri hatt restanse noen gang. ( håper på forståelse for min reservasjon mot å legge ut alt for mye info ),
Hus + tomt er vurdert til 2 mill mer enn det bygges for
Helt greit at du ikke vil ut med mer informasjon, men da blir det også vanskelig å uttale seg om bankene opptrer unormalt eller ikke.
Personlig ender jeg opp med ett lån som er veldig høyt og bolig+tomt vil ikke ha i nærheten av 2 millioner i verdisrigning i løpet av byggeperioden. Allikevel fikk jeg tilbud om lån med normale betingelser (slapp byggelån) i alle de tre bankene jeg tok møte med. Dette var SB1, DnB og en mindre lokal bank. Dette er grunnen til at jeg stiller spørsmål om betjeningsevnen.
Håper det løser seg for deg!
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Du sitter jo med informasjon som vi som leser her ikke har, så det er ikke lett å vite ;)
Uansett må bankene forholde seg til finanstilsynets retningslinjer. I følge finanstilsynets skal lånekunder kunne takle dagens rente pluss ett påslag jeg mener er 5%. De kan nok heller ikke ta med i beregningen at du har husbankfinansiering på plass.
Mitt tips er at du spør banken hvorfor de ikke kan gi deg lånet du ber om.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg