20,327    65    6  

Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner

 137     0
Da er vi omsider igang med byggingen av huset vårt! Har underveis i prosessen snappet opp utrolig mye her på forumet, så skal her prøve å gi noe tilbake.

Etter å ha kontaktet flere leverandører (se også denne tråden), falt valget tilslutt på Kongsheim fra BoligPartner. Et tradisjonelt, praktisk og enkelt hus etter vår smak, men kanskje ikke det mest spennende valget Smile

Imidlertid har vi foretatt noen endringer:
- Trukket arken på midten tvers gjennom og ut forbi huset på andre siden
-- Bygger entré foran hallen
-- Fjerner boden oppe til fordel for et soverom til
- Utvidet spisestuen ut under veranda
- Byttet form på trapp fra L til U
- Byttet plass på bad og bod i hovedetasje
- Fjernet boddør i hall og konvertert bod til kjøkkenbod
- Bygger kjeller under

Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre

  (trådstarter)
   #1
 137     0
Litt om valgene vi har tatt på hhv tomt og planløsning.

Tomten er lett skrånende mot sør, men for å ikke måtte sprenge ut mer enn nødvendig, samt unngå å få en veldig todelt hage, blir størstedelen av kjelleren stående under bakken. Dette gjør det også mulig for oss å kunne gå rett ut i hagen fra spisestuen. Vi sette opp en mur av sprengstein mot nabo i sør, og hever terrenget med eksisterende (løs)masse. Huset er plassert med tanke på å få frigjort areal til hage, samt lysforhold og innkjørsel/garasje.

Når det gjelder kjelleren har vi flyttet vaskerom og teknisk rom ned hit. Vi har valgt å skille de for å utnytte veggarealet, samt at rommene vil ha ulik grad av varme og fuktighet (selv om det balanserte ventilasjonsanlegget skal ta unna dette i teorien). Satt på spissen - vil ikke at det skal dryppe fuktighet av svakstrømskapet hvor ruter og switch står...)

Ellers blir det utebod (sykler, redskaper, etc.) det hvor kjellerdøren ut står, innerbod for lagring og snekring mm., og den siste boden skal med tiden bli en kjellerstue. I "huket" til venstre ned fra trappen, planlegger vi en solid skyvedørsgarderobe for "ikke-aktive" årstider og fritidssysler. Vi valgte å droppe pipe i kjeller, da vi ikke ser for oss fyringsbehov her nede.
Vinduene har vi redusert til sidehengslet 10x12, først og fremst for å kunne redusere str på lysgravene betraktelig. Kjelleren skal forøvrig settes opp med Jackon 350 Thermomur.

I hovedetg. blir det et entré med garderobe - som en sluse hvor ungene kan rive av seg sand og skit uten å trekke dette inn i resten av huset, før man kommer inn i hallen/gangen. Der blir det et komplett bad nr. 2 (minus badekar, men med fremtidig opplegg for vaskemaskin som en snev av livsløpsstd.). Glassdør mellom entré og hall samt doble glassdører mellom spisestue/stue og hall slipper forhåpentligvis inn nok lys i husets eneste vindusløse oppholdsrom.
Trappen ble byttet fra L-form til U-form først og fremst for å få til en bedre planløsning i etasjen over, men også for å utnytte plassen bedre i hallen siden trappen fortsetter en etg ned også.

Videre har vi satt inn en dobbel skyveglassdør mellom spisestue og kjøkken, og vi skal også sette opp en tilsvarende mellom stue og tvstue. Dette kunne dog ikke fremgå av tegningene da vi da ville havne inn under livsløpsstd krav mhp adkomst til huset (siden vi i teorien får soverom, bad, kjøkken, bod og stue på et og samme plan), men vil settes opp så snart BP har søkt om ferdigattest. I stuen blir det panorama peisinnsats fra Nordpeis og stålpipe kledd inn til tak.

Kjøkkenet blir helt enkelt fra Ikea (fru har vetorett), med Ikea kompositt benkeplate og Ikea vask. Hvitevarer blir IKKE fra Ikea (der nekter jeg...). Kjøkkenboden (fruens hjertebarn) inneholder dessverre ventilasjonssentralen, men denne får vi ikke flyttet ned i kjelleren pga strekket til loftsetg blir for langt og tilstrekkelig ventilasjon ikke kan garanteres. Men det skal nok bli rikelig med plass til ekstra kjøl/frys og div utstyr og varer likevel Smile

Oppe er det ikke gjort store endringene utover det ekstra soverommet.

Når det gjelder huset generelt:

- Vannbåren gulvvarme i alle tre etg. Luft-vann fra Mitsubishi som kilde.
- Vi skal trekkes nettverkskabler til alle rom fra TKN i kjeller, i tillegg til ekstra trekkerør
- Vi skal trekke 50mm trekkerør fra oppstikk i TKN i kjeller, under såle og mur og ut på alle husets sider, til alt vi evt skulle ha brukt for av strøm, fiber, ol. i hagen og fremtidig garasje.
- Punktlisten fra BP er nokså stusselig, og denne har vi også revidert ganske kraftig. Strategien i bunn er at vi aldri kan få for mange rør..
  (trådstarter)
   #2
 137     0
Tomten vår ligger på Hadeland i et nytt boligfelt med fin utsikt ned mot Harestuvatnet. På sørøst-siden av tomten ligger det et friområde, så utsikten går ihvertfall ingen steder Smile Tomten ble overtatt i påsken, og alle trærne felte vi selv for å kunne fyre de opp siden. Byggesøknaden kom i retur rett før fellesferien og for 2 uker siden startet graveentrepenøren opp. Byggegropen begynner å ta form, men det gjenstår fortsatt en del før de kan begynne på muren.
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
   #3
 5,416     Langhus     0
...
- Vannbåren gulvvarme i alle tre etg. Luft-vann fra Mitsubishi som kilde.
- Vi skal trekkes nettverkskabler til alle rom fra TKN i kjeller, i tillegg til ekstra trekkerør
- Vi skal trekke 50mm trekkerør fra oppstikk i TKN i kjeller, under såle og mur og ut på alle husets sider, til alt vi evt skulle ha brukt for av strøm, fiber, ol. i hagen og fremtidig garasje.
- Punktlisten fra BP er nokså stusselig, og denne har vi også revidert ganske kraftig. Strategien i bunn er at vi aldri kan få for mange rør..

Lurt med alt av dette Smile
Antall punkter i de fleste leverandørers leveranse er for lite. Husk å sjekke pris på ekstra punkter før signering Smile
Signatur
   #4
 3,706     Ringerike     0
Ville nok ha vurdert dette:
-behov for vindfangdør som sikkert blior stående i åpen stilling mot å få mer åpenhet og lys inn i hallen. Ytterdører er normalt godt isolert i dag og det blåser vel ikke så mye på Hadeland Wink
-doble glassdørene mot stua trenger mye veggplass når de står oppe noe de gjør 95% av tiden. Velg heller en bred dør og et lite glassfelt som kan åpnes.
-dør til bod fra kjøkken bør slå inn i boden pga kjøkkeninnredningen din, eller velg skyvedør.
-dør tekn rom kan slå inn så du slipper konflikt med dør til "bod", ingen krise om den er som nå heller da den blir minimalt brukt og står som regel lukket
- ville prøvd å få til klessjakt fra badene og ned til vaskerommet.
- arealet på gårdsplassen mellom garasje og huset bør bli tilgjengelig for bilen. Når du rygger ut av garasjen er det behov for en del plass for å få snudd. Legge en stripe langs veggen på huset med plen, om du ønsker dette. 
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - skisse jrmyhre ute.jpg - Bidda
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 137     0
Lurt med alt av dette Smile
Antall punkter i de fleste leverandørers leveranse er for lite. Husk å sjekke pris på ekstra punkter før signering Smile

Ekstra elektro ligger heldigvis utenfor kontrakten med BP, men gjorde som du nevner og innhentet pris på ekstra punkter, rør, etc. før kontrakssignering slik at vi hadde et bilde på totalkostnaden Smile
  (trådstarter)
   #6
 137     0
Ville nok ha vurdert dette:
-behov for vindfangdør som sikkert blior stående i åpen stilling mot å få mer åpenhet og lys inn i hallen. Ytterdører er normalt godt isolert i dag og det blåser vel ikke så mye på Hadeland Wink
-doble glassdørene mot stua trenger mye veggplass når de står oppe noe de gjør 95% av tiden. Velg heller en bred dør og et lite glassfelt som kan åpnes.
-dør til bod fra kjøkken bør slå inn i boden pga kjøkkeninnredningen din, eller velg skyvedør.
-dør tekn rom kan slå inn så du slipper konflikt med dør til "bod", ingen krise om den er som nå heller da den blir minimalt brukt og står som regel lukket
- ville prøvd å få til klessjakt fra badene og ned til vaskerommet.
- arealet på gårdsplassen mellom garasje og huset bør bli tilgjengelig for bilen. Når du rygger ut av garasjen er det behov for en del plass for å få snudd. Legge en stripe langs veggen på huset med plen, om du ønsker dette.

Hei, og takk for flere gode innspill!
- Dør mellom gang og entré skal vi nok ha, da vi ønsker at dette skal være delte rom. Men kjøper resonnement Smile
- kjøper resonnement her og, men vi ønsker den store åpningen de doble dørene vil gi, og har konkludert med at vi ikke trenger veggplassen vi mister akkurat der.
- Slagretningen på boddøren ble opprinnelig valgt for å kunne utnytte arealet inne i boden mest mulig, men skal sjekke om vi ikke kan snu denne likevel Smile
- Slagretningen på døren til teknisk rom bør helt klart være som du foreslår!
- Klessjakt sjekket vi ut tidligere, men da badet i loftsetg (som er "hoved"badet) bare "overlapper" badet under og vaskerommet med en veldig liten del, ble det vanskelig å få til.
- Arealet har vi allerede tatt opp med graveentrepenøren, da vi har sett akkurat det du påpeker. Ville blitt vanskelig å snu bilen ellers!
  (trådstarter)
   #7
 137     0
Det går ikke alltid så fort fremover, men nå er ihvertfall graveren godt igang med å mure ned mot naboen. Dessverre for graveren (og meg), er ikke graveentrepenøren i besittelse av en klype, slik at graveren må mure med skuff.. Sad

Så et godt råd er; dersom du skal mure en naturstensmur, sjekk at graveentrepenøren din har en klype!

Ellers har helgen gått med til å klargjøre trekkerør for fremtidig EL til garasje og hage. I alt 8 rør som skal legges i stjerne ut fra teknisk rom, under sålen, og ut opp langs grunnmuren.
Rørene er 50mm dobbeltvegg (for tåle å ligge blant skarpe steiner), hvor trekkestrengen er erstattet med 6mm presenningssnor (for å gjøre det lettere å trekke) og tilslutt teipet igjen med 4lag søppelsekk. Tror de kommer til å duge!
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre

  (trådstarter)
   #8
 137     0
Det går det går fremover!
Den siste uken har byggegropen blitt rensket, og husdrenskum samt stakepunkt for kloakk har kommet på plass.

I dag har også pukklaget under isolasjonen kommet på plass, så nå begynner det å bli klart for ringmur på onsdag, og vann- og trekkerør på torsdag.

Ellers har det gått litt tid og tankearbeid med til å justere kjellertrappen i forhold til at vi senker terrenget noe på nedsiden av huset. Vi vil jo da få igjen den samme nivåforskjellen mellom snuplass og hage, selv om selve kjellertrappen blir kortere. Satte meg ned med penn og papir og tegnet et forslag som nå er sendt over til entreprenøren.
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
  (trådstarter)
   #9
 137     0
Ringmur - check
Sluk og avløpsrør - check
Radonbrønn - check
Bunnledning - check
EL-rør - check
Ekstra trekkerør ut til garasje og hage - check

Nå skal det fylles, isoleres og radondukes før det skal støpes plate neste onsdag. Og neste fredag begynner de på kjellermuren. Yay!
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner - image.jpg - jrmyhre
  (trådstarter)
   #10
 137     0
Nå har det heldigvis skjedd litt!

Dagen etter jeg la ned de ekstra trekkerørene fylte de igjen pukk over.
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner -  - jrmyhre

Mandag i forrige uke la de ned 20cm isolasjon og satte opp ringmurselementer for de innvendige støttemurene (som av en eller annen grunn er prosjektert som betongmurer i stedet for reisverk i tre (som alle sier er like stivt).
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner -  - jrmyhre

Tirsdag i forrige uke kom Radonmannen og la radonduk. Hos oss legges denne inntil ringmurselementene på innsiden hvor den festes. Dette skal såvidt jeg vet være en av to(?) godkjente måter å gjøre det på. Deretter ble det lagt en tynn plastduk over for beskyttelse sv radonduken. I tillegg ble det lagt ned et armeringsnett som sløyfene for gulvvarmen skal festes i. Har ikke fått noe godt svar på hvorfor man ikke legger et stivt plastnett i stedet, for armeringsnettet vil jo ligge så i underkant av støpen at det før eller senere trolig vil smuldre opp.
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner -  - jrmyhre

Forrige onsdag kom rørlegger og la gulvvarmesløyfene og festet disse i armeringsnettet.
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner -  - jrmyhre

I tillegg har gravemaskinføreren murt ferdig støttemuren mot nabo på nedsiden - 38 meter mur lar seg høre Smile
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner -  - jrmyhre
Muren ble akkurat så bra som vi håpet den skulle bli (selv om mureren har slitt litt med plasseringen av de siste steinene). Artig å se at hagen (som jeg bare har tegnet opp oppi hodet mitt), begynner å ta form slik vi tenkte. Men hadde aldri fått det skikkelig til om jeg ikke før de begynte å grave og sprenge målte alle høydene på tomten for hver femte meter i et rutenett. Med de målingene har jeg hele tiden kunne fortelle mureren hvilke høyder han skulle ta utgangspunkt i for å mure korrekt høyde.

Torsdagen kom betongentrepenøren for å støpe platen (i solskinn!). Først ble det lagt et armeringsnett over sløyfene - det er dette som skal stive av platen. Spurte hvorfor ikke det nederste nettet stod på armeringsstoler, men fikk som svar at da ville det øverste nettet havne for høyt i støpen. De la også ned 5cm (tror jeg) isolasjon ute foran kjellerdøren, samt armeringsnett (på stoler!).
Støpen kom som avtalt og var sjelden fin og flytende  den la seg nesten like greit ut som avrettingsmasse Smile Tok ikke mer enn en time  og et kvarter før alt var støpt! Til slutt sprayet de på flytende plast som skal beskytte platen mot uttørking.
Bygger nytt: Kongsheim fra BoligPartner -  - jrmyhre