9,722
17
0
Arvet tomt - hva nå?
2
0
Jeg fikk i helgen gladmeldingen om at mormor ville gi meg halve tomta si slik at jeg kunne bygge hus der. Tomta har vi ikke takst på, men regner med den er verdt rundt 3-40000 kr. Hvordan går man egentlig frem etter dette?
Det jeg har gjort i dag er;
- ringt kommunen ang. byggetillatelse.
- ringt skatteetaten ang. arveavgift og skatt på gaven.
- ringt banken for å høre om tomt gjelder som egenkapital ( Vi har ikke egenkapital, men kausjonister)
- kontakter et par leverandører av ferdighus - vil kjøpe hus til rundt 2 mill.
Hva mer burde man gjøre og hva slags utgifter er det jeg ikke tenker på? Jeg vil ikke gjøre noe ulovlig å kanskje få en skattesmell etc.
Og hva slags kjent skjult utgift er det ved å kjøpe ferdighus? Pappa graver ut og fikser grunninga.
Må vi tinglyse? Må vi betale dokumentasjonsavgift? Utifra disse spørsmålene, så skjønner dere sikkert at jeg ikke veit mye om detta
Føler meg ganske rådvill ja! - så hadde vært flooooott om noen som kan dette, kunne ha hjulpet meg litt :)
Det jeg har gjort i dag er;
- ringt kommunen ang. byggetillatelse.
- ringt skatteetaten ang. arveavgift og skatt på gaven.
- ringt banken for å høre om tomt gjelder som egenkapital ( Vi har ikke egenkapital, men kausjonister)
- kontakter et par leverandører av ferdighus - vil kjøpe hus til rundt 2 mill.
Hva mer burde man gjøre og hva slags utgifter er det jeg ikke tenker på? Jeg vil ikke gjøre noe ulovlig å kanskje få en skattesmell etc.
Og hva slags kjent skjult utgift er det ved å kjøpe ferdighus? Pappa graver ut og fikser grunninga.
Må vi tinglyse? Må vi betale dokumentasjonsavgift? Utifra disse spørsmålene, så skjønner dere sikkert at jeg ikke veit mye om detta
Føler meg ganske rådvill ja! - så hadde vært flooooott om noen som kan dette, kunne ha hjulpet meg litt :)
Da er du jo godt igang :)
Noen tips:
Jeg ville begynt med å få igang prosessen med å skille ut tomten. Snakk med kommunen. Jeg har nettopp gjort det, og det tok 5,5 mnd i mitt tilfelle.. Koster ca 40 000kr. Hvis du tror tomta er verdt 3-400 000kr, så sett verdi på 250 000kr. (eller mente du at den var verdt 3-40 000kr) Det kjøper de sikkert, og da får du lavere dokumentavgift (2,5%) og slipper arveavgift.
Ja, du må tinglyse skjøtet i det minste, og dok avg må betales. Dersom du er avhengig av å ha noen rettigheter på din mormors tomt, eller omvendt, feks veirett, så må det også tinglyses.
Husk at når du har arvet egen tomt så har du friheten til å bygge "hva du vil", noe mange vil misunne deg. Hva med å få tegnet et unikt hus for dere, og ikke gå for kataloghus?
Lykke til.
Nei, kommunale planer kan legge sterke føringer på takvinkler, gesims og mønehøyder, stil tilpasset eksisterende bebyggelse, til og med farge og taktekkingsmateriale selv på en enkeltstående tomt, selv om kravene kan være ennå sterkere i et byggefelt med reguleringsplan eller der en utbygger dikterer hvilke hustyper man kan velge mellom.
Men, man kan selvsagt få tegnet et unikt hus - innenfor de bestemmelsene som gjelder.
En annen ting jeg ikke har tenkt på, er kloakk. Må jo kobles til det kommunale avløpssystemet eller hva det kalles. Har hørt det koster rundt 100 000. Og skifte koster rundt 40.000?
Før var kallenavnet mitt tavlebyggern.
Tror ikke det er mange kroner arveavgift på 400.000, men såvidt jeg forstår TS er det ikke arv (selv om trådens tittel indikerer det). For meg høres det ut som en gave. Gave på 400.000 mener jeg er skattefritt. Hva sa skatteetaten om dette? Er dette ligningsverdien, eller markedsverdi forresten?
Tja, vi gjør dette på hytta nå og betaler i overkant av 300.000. 35.000 i tilkoblingsavgift, resten i graving og rør. Så det kommer helt an på hvordan grunnen ser ut, og hvilken avstand det er snakk om.
gratis opp til 470'
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/bygg_reis_deg-reiser-nybygg!/100/
Det er etter hva jeg vet korrekt at 470k er fribeløp med hensyn på arv.
I forhold til senere arv kan det være gunstig at tomten blir taksert så lavt som mulig. Hvis du trenger å bruke tomten som egenkapital vil det være gunstig med en så høy takst som mulig.
Jeg ville vel derfor ønsket meg en realistisk takst for å midle mellom de to.
Gitt at du er datter, ikke barnebarn, og ønsker å kjøpe foreldrenes hytte. Det finnes et eget skjema for eiendomssalg mellom slektninger. Salget skal skje til markedspris, men hva er det? Et stykke på vei så setter du den selv! Setter du den for lavt kan myndighetene skjære gjennom og kalle underprisen for en gave, og gaven går inn i arveberegningen.
I ditt tilfelle får du tomta som gave og verdien er under 470, da tror jeg ikke det blir noe arveavgiftstull her. Dere han dermed stipulere salgsprisen så lavt som mulig for å minimere dokumentavgift. Dette forutsetter at dere bygger og bor før dere selger da dere her får lav inngangsverdi.
Dette salget har ikke noe med lånetakst/salgsverdi å gjøre. Tomta endrer ikke markedsverdi om dere får kjøpt rimelig.