Det er åpenbart enkelte kommuner hvor misunnelse og psykopatiske trekk hos myndighetspersoner er mer fremtredende enn andre steder.
Tek-10 for å gå tilbake til 112? Det eneste jeg trengte for å oppfylle kravene som stilles til å etablere egen boenhet i form av leilighet var seriekoblede røykvarslere samt krav om rømningsveier.
Å få til en 100% tek-10 leilighet i et hus fra 1980 er komplett umulig, hvis de krever det så sier de i praksis at vi ønsker ikke at du skal drive med utleie.
Alle nye tiltak skal bygges etter tek10, men eksisterende byggningsdeler trenger ikke oppgraderes. Unntaket er som regel helse og sikkerhet, de må oppfylles også i eksisterende byggverk (dagslys, utsyn, takhøyde osv).
100% TEK10 kreves der det er praktisk gjennomførbart, dvs alle nye vinduer osv må tilfredstille TEK10, mens det ikke kreves ventilasjonssystem fordi det ikke vil fungere i praksis når man integreres det i et hus.
Men som nevnt tidligere, kommunen kan bruke skjønn. Dette gjennspeiles i forskjellig praksis rundt om i landet
Tusen takk for gode svar! setter jeg pris på men dere snakker om hva som er lov i de forskjellige kommunene med tanke på utleiedel, er det kommuner det ikke er lov å leie ut to utleiedeler uten å betale masse ekstra? ???
De aller fleste boligområder har en reguleringsplan. Der er det gitt bestemmelser for hva man har lov til å bygge i området. Vanligvis er det bestemmelser for utnyttelsesgrad (Hvor mange kvadratmeter hus man har lov til å bygge i forhold til hvor stor tomta er) og høyde. Dette kan begrense muligheten for å bygge så stort at man kan lage utleieleilighet. En reguleringsplan kan også inneholde begrensninger i antall boenheter.
For eksempel sier reguleringplanen der jeg skal bygge:
Innenfor områdene tillates oppført frittliggende boliger (eneboliger, eneboliger med hybelleilighet inntil 60 m2 BRA) innenfor de byggegrenser som planen viser. b. Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 22 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overskride 6,5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og laveste ferdig planert terreng skal ikke overskride 9,5 meter. Bolighuset skal ha maks tillatt bruksareal (BRA) på 400 m2 per tomt.
Så husmodellen du linket til, med halvannen etasje pluss sokkeletasje, ville jeg ikke få lov til å bygge på tomten min, på grunn av høydebegrensningen. Jeg antar at om jeg hadde valgt et lavere hus ville jeg likevel ikke fått lov til å bygge to utleiedeler, siden reguleringsplanen bare nevner "hybelleilighet" i entall.
Sjekk reguleringsplanen for en tomt SVÆRT nøye før du kjøper tomten!
Ulike kommuner har ulike regler for hvordan kommunale avgifter beregnes. For eksempel kan renovasjon faktureres etter hvor mange boenheter som finnes på en eiendom eller etter hvor stor avfallsdunk man har
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
okei, da tror jeg at jeg skjønner litt bedre hva som er lov og ikke har sett litt på tomter i kongsberg og de fleste tomter har en utnyttelse på 30 og 40% og, litt kjipe høydebegrensninger, men likevel mulighet for å bygge så mye som en firemannsbolig, så forhåpentligvis så burde det iaf være mulig å bygge med to utleiedeler eller en hybel og en leilighet som jeg har tenkt da
Jeg tror ikke at dette er måten å gjøre dette på. Du sparer, til syvende og sist ingen ting her, og har masse stress og drit. Sving bortom lærerværelse, og snakk litt med Tor Egil og Jan(hvis han er i område). De har ofte smarte tanker om viktige livsvalg, og kan by på bra innsyn, økonomisk og praktisk sett.
Ved å ta dette prosjektet nå, kan du ha gjort en smart ting, eller så får det ingen betydning, eller så taper du masse. Det er noe med å forsøke å holde risiko minimal når du er student. Jeg og min samboer er planleggingsfasen, og vi har begge bare 6 måneder igjen av vår utdannelse. Økonomisk sett er det ganske likt, jeg har omtrent samme EK som din kjæreste, og lønnsmessig er utsiktene ganske like, men hun begynner å tjene penger om 6 måneder, ikke 4,5 år. Til tross for dette, planlegger vi å flytte inn innen jul 2016. Vi har satt byggestart av råbygget til våren 2016. Vi kommer til å koste alt frem til råbygget med egenkaptital og egeninnsats som vi har tid/råd.
Alle nye tiltak skal bygges etter tek10, men eksisterende byggningsdeler trenger ikke oppgraderes. Unntaket er som regel helse og sikkerhet, de må oppfylles også i eksisterende byggverk (dagslys, utsyn, takhøyde osv).
100% TEK10 kreves der det er praktisk gjennomførbart, dvs alle nye vinduer osv må tilfredstille TEK10, mens det ikke kreves ventilasjonssystem fordi det ikke vil fungere i praksis når man integreres det i et hus.
Men som nevnt tidligere, kommunen kan bruke skjønn. Dette gjennspeiles i forskjellig praksis rundt om i landet
For eksempel sier reguleringplanen der jeg skal bygge:
Så husmodellen du linket til, med halvannen etasje pluss sokkeletasje, ville jeg ikke få lov til å bygge på tomten min, på grunn av høydebegrensningen. Jeg antar at om jeg hadde valgt et lavere hus ville jeg likevel ikke fått lov til å bygge to utleiedeler, siden reguleringsplanen bare nevner "hybelleilighet" i entall.
Sjekk reguleringsplanen for en tomt SVÆRT nøye før du kjøper tomten!
Ulike kommuner har ulike regler for hvordan kommunale avgifter beregnes. For eksempel kan renovasjon faktureres etter hvor mange boenheter som finnes på en eiendom eller etter hvor stor avfallsdunk man har
Ved å ta dette prosjektet nå, kan du ha gjort en smart ting, eller så får det ingen betydning, eller så taper du masse. Det er noe med å forsøke å holde risiko minimal når du er student. Jeg og min samboer er planleggingsfasen, og vi har begge bare 6 måneder igjen av vår utdannelse. Økonomisk sett er det ganske likt, jeg har omtrent samme EK som din kjæreste, og lønnsmessig er utsiktene ganske like, men hun begynner å tjene penger om 6 måneder, ikke 4,5 år. Til tross for dette, planlegger vi å flytte inn innen jul 2016. Vi har satt byggestart av råbygget til våren 2016. Vi kommer til å koste alt frem til råbygget med egenkaptital og egeninnsats som vi har tid/råd.