2,002
6
0
Bygge nytt hus billigst mulig
389
0
Vi har lyst til å bygge nytt hus og har funnet en tomt. Den er ikke kjøpt enda, men det som har skjedd nå er at en ferdighusleverandørhar avertert med boliger på samme byggefelt.
Bør vi da kjøpe tomta selv og deretter huset fra leverandøren, eller kjøpe nøkkelferdig hus direkte fra leverandør? Vi låser oss jo ikke til ferdighusleverandør hvis vi kjøper tomta selv, men selve huset vil kanskje bli dyrere?
Skal sies at den hustypen som leverandør har valgt for tomtene ikke er den vi vil ha. Leverandøren har imidlertid et annet hus i sin portefølje som kunne vært interessant.
Når det gjelder selve oppførelsen, så har vi altså noen alternativ:
1. Kjøpe hus inkludert tomt fra ferdighusleverandør
2. Kjøpe tomt og få huset levert av ferdighusleverandør
3. Kjøpe tomt og deretter be en arkitekt om å tegne et tilsvarende hus som vi vil ha og legge ut jobben med å sette det opp på anbud.
3. Kjøpe tomt og huset som byggesett og deretter legge ut jobben med å sette det opp på anbud
Så også en tråd her om at noen ville få huset satt opp ferdig utvendig og kun plastet innvendig, for deretter å la annen snekker sette opp alt av plater og slikt. Men litt undrende til at det skulle bli noe særlig billigere da mange ferdighusleverandører ikke leverer noe som må gjøres av maler, elektriker, rørlegger og murer. Det vi snakker om da er å sette opp tak/veggplater, dører, parkett og kjøkkeninnredning, ja og selvfølgelig listverk.
Bør vi da kjøpe tomta selv og deretter huset fra leverandøren, eller kjøpe nøkkelferdig hus direkte fra leverandør? Vi låser oss jo ikke til ferdighusleverandør hvis vi kjøper tomta selv, men selve huset vil kanskje bli dyrere?
Skal sies at den hustypen som leverandør har valgt for tomtene ikke er den vi vil ha. Leverandøren har imidlertid et annet hus i sin portefølje som kunne vært interessant.
Når det gjelder selve oppførelsen, så har vi altså noen alternativ:
1. Kjøpe hus inkludert tomt fra ferdighusleverandør
2. Kjøpe tomt og få huset levert av ferdighusleverandør
3. Kjøpe tomt og deretter be en arkitekt om å tegne et tilsvarende hus som vi vil ha og legge ut jobben med å sette det opp på anbud.
3. Kjøpe tomt og huset som byggesett og deretter legge ut jobben med å sette det opp på anbud
Så også en tråd her om at noen ville få huset satt opp ferdig utvendig og kun plastet innvendig, for deretter å la annen snekker sette opp alt av plater og slikt. Men litt undrende til at det skulle bli noe særlig billigere da mange ferdighusleverandører ikke leverer noe som må gjøres av maler, elektriker, rørlegger og murer. Det vi snakker om da er å sette opp tak/veggplater, dører, parkett og kjøkkeninnredning, ja og selvfølgelig listverk.
Hva som lønner seg mest av alternativ 2 og den andre 3-eren er ikke like klart. Ideelt sett burde det være best å kjøpe alt fra en leverandør, litt fordi det gir stordriftsfordeler/samlebåndseffekt og litt fordi det er noen fordeler ved å ha en leverandør å forholde seg til i stedet for mange. Men de som er flinke til å prute, og kanskje har en snekker i familien, kan komme lavere i pris ved å overta endel jobb fra ferdighusfirmaet.
Om alternativ 1 lønner seg best vil avhenge av kalkylen og stemningen hos ferdighusleverandøren. Ikke greit å si. Det er kanskje enklest, siden ferdighusleverandøren tar en enda større del av risikoen enn ved de andre alternativene, og leverer et mer komplett produkt. Men det er også kanskje dyrest, siden ferdighusleverandøren sannsynligvis vet å ta seg betalt for denne enkelheten.
Det er også et tema om man kjøper hus+tomt før eller etter at huset er oppført. Det vil sannsynligvis være billigst å kjøpe det før oppføring, siden man da avlaster mye risiko og kapitalbinding fra leverandøren, pluss at om man kjøper huset etter at det er oppført kan man møte andre kjøpere i en budrunde. Og så er det jo deilig å kunne være med på å spesifisere huset selv, da, og det er jo selvsagt lettest før huset er oppført.
Jeg ser jo at det er mange som selvtegner hus og får dette satt opp. Jeg antar at de da gjør alt det du nevner. Selv kan jeg ikke tenke meg å tegne huset selv, da jeg ser for meg hundretalls med timer foran pcen og tegneprogram, bare for å få til noe halvbra. Så kommer jo sikkert alt det andre i tillegg, med belysning, materialvalg, materialliste osv osv. Lettere da å ta bort eller legge til noe fra noen som har allerede bygd bilen og du bare trenger å tenke på fargen den skal ha og om du vil ha hengerfeste eller ikke.
Når det gjelder det ferdige huset fra leverandør altså alternativ 1 så koster det 5,6 millioner med en tomtepris inkludert på 1,5. Det huset vi helst vil ha koster 700000 mer i katalogen, men er redd for at det ikke er så enkelt som å bare legge på til 6,3 og så er alt fiks ferdig. Aner meg at ferdighusleverandøren vil komme med andre tillegg, men kanskje ikke.
Jeg tror at alternativ 2 blir det beste for meg fordi jeg da slipper å forholde meg til flere leverandører av forskjellige ting, og kun en, selv om dette kanskje blir dyrere. Har tenkt igjennom litt og jeg tror det å innhente tilbud fra flere for hver bidige ting som skal gjøres kommer til å ta knekken på meg. Kjenner en veldig flink snekker, men han snekrer jo bare, det er et par andre ting som skal på plass også.
Jeg er også i gang med planlegging av hus.
Har fått et tilbud fra Overhalla hus nøkkelferdig.
Jeg er alene, er heller ikke noe handy selv.
Så jeg tenker at nøkkelferdig hus med livsløpsstandar er det jeg må gå for, men jeg er veldig usikker,
Har alltid bodd i blokk,
Alle tips og forslag tas i mot med takk!
Jeg har tomt som er byggeklar.
Skjønner egentlig ikke alt som skal til så da må jo nøkkelferdig hus være noe for meg
Så lenge man får alle godkjennelser man trenger, er det bare å bygge.
Teknisk etat i kommunen vil som regel hjelpe når det kommer til de forskjellige søknadsskjemaer.
Mange tror at man ikke kan bygge boliger selv i dag, men det kan man, helt fra grunnen.
Min nabo bygget alt selv for 4 år siden, han var ikke fagmann som snekker eller tømrer. Hans svigerfar som hjalp han, er utdannet møbelsnekker.
Han sparte veldig mye på å gjøre det selv.
Han brukte ikke arkitekt, alt ble sendt til kommunen som etter en del rettelser, ble boligplanen godkjent.
Det man kan gøre er å tegne boligen selv. La kommuene godkjenne boligplanene.
Sette alt ut på anbud, eller gjør det selv.
Har du noe kjennskap til det firma???