karmøy Friday, March 12, 2010

Nok et steg i rettning av at det blir så dyrt og kompisert, at å bygge nytt hus blir kun for de med god råd.
Tec 07 først å så dette her, da er vell en ny bolig blitt 100-150k dyrere på et par år.
Men jeg slipper unna begge deler (byggemeldt før tec07)
Lykketil fremtidige husbyggere.

Jeg tror faktisk ikke at lovgiver lager regler med tanke på at alt skal bli dyrere og mer komplisert for den som skal bygge hus. Det er et globalt krav og enighet om at energibruket skal ned, og på sikt så sparer både huseier og miljøet på dette. I tillegg er det krav om innemiljø og ventilasjon, noe som gjør at det å bo i et hus iht TEK07 er mye sunnere, ikke minst for barn.

Investering og kostnad er en ting, men innemiljø og miljø bør bety en del, men et hus bygget iht til TEK07 vil ha en høyere verdi også på annenhåndsmarkedet enn hus som er bygget iht gammel TEK.

Denne regelendringen høres glimrende ut!

For en forsikringspremie på 1% av byggekostnaden for en gjennomsnittsbolig, vil et uavhengig firma følge opp at leverandøren av boligen din virkelig leverer det de skal med avtalt kvalitet.

Vannvittig bra, og jo dummere, mer godtroende eller bygningsteknisk ukyndig man er, jo større er den mulige gevinsten man får med denne endringen.

Ting blir oppdaget på et langt tidligere tidspunkt og den økonomiske mulige katastrofen for byggherren kan begrenses. Brannslukking av ypperste klasse.

For de som er så heldige at de har et velrenommert byggefirma til å bygge for seg, et firma som er flinke til å gjøre de riktige tingene, ikke ta snarveier og ikke kutte noen hjørner, er dette selvfølgelig en ren ekstrautgift.  Men når man gjør sin, antagelig største investering i livet, er det greit med litt ekstra trygghet uansett hvor trygg man føler seg og hvor bygningskyndig man måtte være.

Med 12 milliarder i årlige byggeskader, skal man ha ekstremt mye flaks hvis man kommer i mål med byggingen uten annet enn en håndfull bagateller når sluttstreken settes. Og de skjulte manglene? .....

12 milliarder? 30.000 nye boliger årlig? Var det 12 milliarder kun for vanlige boligskader? 400.000 i skade i snitt? Så elendig står det neppe til?

Blir det feil å si at hver privatbolig har i snitt feil og mangler for 100.000 kroner? 20.000 virker plutselig som en rasende billig pris å betale for å kanskje kunne halvere mengden skader.

Ingen av oss som bygger hus gjør det perfekt. Det er et krav for alle som har ansvarsrett at de har et kontroll- og styringssystem. Dette skal brukes hele tiden, for å avdekke avvik som skal rettes, det skal foreligge kontrollerklæringer når milepæler er nådd og dokumetasjon på hva som er utført. I tillegg blir det nå kontroll av viktige ting som prosjektering og selve byggingen.

Som jeg har nevnt tidligere har mange av de utenlandske firmaene fullstendig gitt blaffen i dette, nettopp fordi det sjelden oppdages og man kan kontrollere seg selv. Enkelt sagt er det slik at dersom kommunen har en signatur gir de ferdigattest, og de finner ikke ut at det er feil med huset før taket faller sammen.

Et styringssystem koster penger og det tar tid med all kvalitetssikringen, men for kunden er det den beste form for sikkerhet. Det er enkelt for en tiltakshaver å sjekke om styringssystemene fungerer. Sjekk på byggeplassen og se i byggepermen. Der skal all dokumentasjon foreligge, og det skal daglig komme inn mer dokumetasjon. Dessverre er jeg redd at denne permen er fraværende i mange tilfeller.

Jeg gjentar det som er skrevet her før, dette er det beste som har skjedd norsk byggebransje.

Er delvis enig i at hvis man kjøper ferdighus så kan dette det være en fordel, at det ikke er egenkontroll. Bukken og havre sekken.
Og i teorien vil det kunne føre til bedre boliger. Om det gjør det i praksis, tviler.
Men som selvbyger som jeg er vil dette bare være enda et skritt på veien mot at det blir umulig å være selvbygger.
Men som sakt, det betyr ikke noe for meg. Jeg er snart i mål og har fått et utmerket hus til en pris de fleste her bare kan drømme om.
Den absolutt beste kontrollen blir gjort av den som eier og skal bo i huset.

Blir det takstmenn som kommer til å få denne jobben?

Takstmenn kan nok ta noe av dette. Rådgivende ingeniører med byggkompetanse og arkitekter med rett kunnskap er vel de som får mest antar jeg ... Tiltaksklasse 3 er vel stikkordet her sånn i utgangspunktet...