Hei.
Dette bør du ringe kommunen om, da dette kan variere fra kommune til kommune.
Lykke til !

Risikosport å vente. Regler kan endres slik at det slettes ikke er sikkert at dere får en ny søknad igjennom om 4 år...

Har kontaktet kommunen som sier at dispensasjonen vil bli fornyet med 3 år om vi får byggetillatelse. Er fortsatt en risiko om huset ikke blir godkjent. I et LNF område skal jo huset ikke være dominerende i landskapet. Hvis huset blir `for dominerende etter kommunen sin mening får jo vi sikkert blankt avslag.

Hva er egentlig et dominerende hus? Vi tenker å bygge rundt 300 BRA på tilsammen 2 etasjer i klassisk stil. Tomten er på nesten 1,8 mål så god plass til et slikt hus på tomten. Det er i tillegg ganske romslige hus bygget på de andre nabotomtene. Disse ser ut til å ha blitt bygget på 80-90 tallet.

Hovedsaklig hus som stikker seg ut. Kommunene tolker det litt forskjellig, feks her i Drøbak skal man ikke bygge noe som dominerer fra sjøen (om noen har kjørt båt forbi så har det skipet for lengst seilt forbi;) men hvedsaklig store takflater og feks store glass fasader som er synlig fra sjøen. De vet det nok ikke helt selv her...

Hos deg kan det feks være en 3etasjes funkis 9 meter gessims. Hvis du går på hjemmesiden til kommunen din, sjekker reguleringsplanene for nabo områdene, så er ofte gessims og mønehøyde der en god indikasjon på hva du sikkert kan forholde deg til, generelt all den teksten du finner der hvertfall en fin pekepinn hvis du vil treffe spikern på huet med en gang.

Jeg er ganske sikker på at man trenger dispensasjonen for å få tillatelse/rammetillatelse. Har man fått en slik tillatelse, så har man et krav på å få bygge etter tillatelsen. Altså at det er rammetillatelsen sin gyldighet som er aktuell.

Men jeg ble faktisk litt usikker, må sjekke i morra

Takk for svar. Kommunen sier også at jeg kan søke i 1-trinn eller 2-trinn. Vil 1-trinn si at jeg kun søker om rammentilatelse, mens 2-trinn gir meg tillatelse til å sette i gang i tillegg? Mye å tenke på. Får håpe husprodusenten eller arkitekten vi velger tar seg av alt som har med søknader å gjøre...

1 trinn er søke om alt med en gang
2 trinn rammetilatelse og igangsetting tilatelse på senere tidspunkt. Med 2 trinn kan du vente med å definere hvilke firma som har ansvar til igangsettingtilatelsen.

Vil det si at man får enda 3 nye år på seg til oppstart om man søker i 2-trinn? Altså at rammetillatelse vil blir fornyet med 3 års frist etter godkjenning av igangsetting? Vi har ikke planer om å drøye tiden så mye, men man vet jo aldri.

Det vesentlige her er at du må få deg en tillatelse før dispensasjonen går ut.

Deretter må du sørge for at det etterpå aldri utgår noen tillatelse. Hvis du først får en rammetillatelse før dispen går ut, gjelder denne i 3 år og så må du få deg en igangsettingstillatelse som igjen vil gjelde i 3 nye år.

Hvis du byggetillatelsene går ut etter at dispen har gått ut står du bar bakke igjen og du vil ikke søke om ny disp.

Bifsak Friday, January 8, 2016

Det vesentlige her er at du må få deg en tillatelse før dispensasjonen går ut.

Deretter må du sørge for at det etterpå aldri utgår noen tillatelse. Hvis du først får en rammetillatelse før dispen går ut, gjelder denne i 3 år og så må du få deg en igangsettingstillatelse som igjen vil gjelde i 3 nye år.

Hvis du byggetillatelsene går ut etter at dispen har gått ut står du bar bakke igjen og du vil ikke søke om ny disp.

Obs! En liten teknisk feil her.

Man får rammetillatelse som er gyldig i tre år. Innen tre år må man ha PÅBEGYNT selve tiltaket, det holder altså ikke å bare ha fått igangsettingstillatelse. En igangsettingstillatelse har ingen innvirkning på rammetillatelsens gyldighet. En igangsettingstillatelse har heller ingen gyldighet i seg selv, men bare kompleterer en rammetillatelse. Det er flere som brenner seg på dette.

Etter man har satt i gang (innen tre år etter rammetillatelsen er datert) så må man ikke ha lengre opphold enn to år, da faller tillatelsen bort.