Internett kan deles så man får feks 50% av linja hver, eller 80-20% om det er bedre.
Hvis dere har fiber så ser jeg ikke på det som noe problem.

Ang TV så kan man jo få "TV i flere rom", noe som kan være bra for begge parter, forutsatt at dere vil ha noenlunde samme tv tilbud og at dere har leverandør som tilbyr dette da.

Dvs at dette kan bakes inn i leien syntes jeg.

Angående internett er jeg bare litt skeptisk med tanke på om vi blir ansvarlige dersom leietaker laster ned eller driver med noe ulovlig på nettet.

Alle brukarar av nettet har vel eiga adresse trur eg? Så om politiet bankar på døra, skal det vera greit å finna ut kven av huseigar og leigetakar som har dreve lyssky verksemd på nettet.  

Eg har aldri leigd ut. Men eg ville tenkt at jo meir som var delt mellom eigar og leigetakar, jo betre, for begge partar. Såframt ein har vetig leigetakar.

Dersom nettkapasiteten vert låg, er det billigare å oppgradera enn ekstra abonnement. TV pakke kan utvidast og oppgraderast.

Felles bossdunk, om enn litt større, KAN jo gjera at ein tenker meir ober kva ein kastar. 

Om leigetakar skal vera kopla til sentralstøvsugar eller bruka eigen har eg ingen aning kva som er å føretrekka. 

Vatnmålar går vel på inntaket? Har leigetakar eige inntak? Kva er reglane i kommunen? 

Inkl/eks straum veit eg heller ikkje kva som er best. Det kjem vel kanskje an på leigetakar. Har dei eige skap med målar, bør dei vel ha eigen vvtank og. 

Dersom det er ein "liten" del av boligen som vert leigd ut, så er det vel billigast og enklast å kopla den til eksisterande ventilasjon? 

Postkasse må leigetakar ha. 

Lena123 Friday, January 15, 2016

Angående internett er jeg bare litt skeptisk med tanke på om vi blir ansvarlige dersom leietaker laster ned eller driver med noe ulovlig på nettet.

Ville vært mindre bekymret for dette i praksis, dere er jo ikke noe mer ansvarlige enn det telenor er for deres nettbruk?

Av tingene du listet opp tenker jeg at eget sikringsskap kanskje er greit, da slipper man å ha leietager på besøk hvis strømmen går. Tilsvarende med stoppekran for vann.

Tror heller ikke man trenger separate abonnement på strøm, men det er kanskje greit å ha en måler så man kan følge med litt på forbruket. Feks kan man inkludere strøm opp til et visst beløp i året og justere ved behov.

oddbjoh Friday, January 15, 2016

Tror heller ikke man trenger separate abonnement på strøm, men det er kanskje greit å ha en måler så man kan følge med litt på forbruket. Feks kan man inkludere strøm opp til et visst beløp i året og justere ved behov.

Så er det jo en fordel å kunne kutte strømmen til hybelen dersom det er vanskelig å bli kvitt vedkommende
.thag

Thag Friday, January 15, 2016

Så er det jo en fordel å kunne kutte strømmen til hybelen dersom det er vanskelig å bli kvitt vedkommende

Ikke sikkert det er så lurt, kommer vel fort i kategorien selvtekt.

God lydisolering og seriekoblet brannvarsling. Kanskje eget el-skap og undermåler. Resten ville jeg forsøkt å minimere/dele.

Hei,

Forstår at dette er under bygging så du kan gjøre litt valg underveis, og som du sier skal leiligheten etterhvert bli en del av huset. Her er hvertfall noen meninger/tanker.


-egen strømmåler: ja, folk sløser med ressursene om de ikke betaler
-eget sikringsskap: nei, dimensjoner skaket og kurser så det tåler belasting og ikke ryker, og sette en strømmåler over de kursene som går til utleiedelen. Rimeliger å bygge, lettere å integrere i fremtiden og billigere for leietakeren å slippe abbonement.
-egen varmtvannstank: ja dersom dere skal leie ut noen år under samme argument som for strøm. Nei om utelie er midlertidig da det koster litt ekstra
-egen vannmåler: som for varmtvannstank.
-egen balansert ventilasjon: har en venn som hadde alt i samme anlegg og leietakere som bare lagde veldig eksotisk mat. Det førte til at han måtte koble de fra og også sette inn branndører mellom enhetene for å slippe at det luktet eksotisk også hos han. Høres litt rart ut med tanke på hvordan et slik anlegg skal fungere ...
-eget internett: ja, eller på egen subnett med tildelt båndbredde.
-eget TV-abonnement: nie, jeg antar du kanskje skal ha TV i mange rom og abonnement for dette uansett. enklete å leie ut når de som skal leie slipper slike utgifter
-egen slange til sentralstøvsuger: ja eller støvsuger. Gjør det enkelt for de å holde rent så er sjansen større for at de faktisk rengjør.
-eget søppelspann: nei, tar masse plass og det ser stygt ut med så mange dunker, og bak heller inn den faste kostamden ved litt større dunk i leia
-egen postkasse: ja, du ønsker ikke å sortere posten hver dag eller at de tar din post ved en feil

Mvh
Kristian

som har litt erfaring som uteleier.

Hei
Vi har eget sikringsskap,med en måler slik at leieboere slipper nettleie.Egen 200 liters
Varmtvannstank.Egent balansert ventilasjons anlegg.Vi har Internett & tv abonnement som vi deler med leieboere.Trådløs ruter & cat 6 uttak på stue & soverom.Hdpvr dekoder kjøpe jeg til leiligheten.Vi bestilte større søpplespann
Hos kommunen.Vi har vvs skap med stoppe kran i leiligheten.Serikoblet brann varsling.

Jeg planlegger å utvide huset med en UU "kårbolig" (rullestolvennlig, alt på ett plan osv.) hvis så skulle skje at jeg på eldre dager mister førligheten. I dag har jeg ikke noe behov for det. Inntil jeg får egne behov kan jeg leie det ut som rullestolvennlig hybelleilighet - det blir ikke helt ulikt det du snakker om.

Hvis de koster noe å skille ut separat, da må det være noe å spare på det, også. Å ha egen strømmåler koster her 1650 kr/år. Egen vannmåler har aldri vært i mine tanker, aner ikke om et er mulig eller hva det ville koste. Internett koster relativt store beløp, for fiber-tilknytning.

Hvis du frykter at en hybelboer skal misbruke resusrsene - la vannet fosse døgnet gjennom, lage badstue på stua og slike ting - da kunne det være grunn til å være litt varsom. Men er forbruket sånn rimelig fast, er det bortastede penger å slå fast at det er omtrent som ventet. Hvis du innbaker forventede kostnader (til f.eks. strøm) i leien, vil ikke avvikene fra dette være store nok til å forsvare 1650 kr/år for en ekstra måler. Og slett ikke på vannavgiften!

Hos meg blir kårboligen oppvarmet med og får varmtvann fra sol/jord-VP. Det lar seg ikke skille ut, og er dessuten vanskelig å misbruke (annet enn ved å dusje ekstremt lenge...). Internett-fiberen har masse kapasitet. (Eneste svakhet er at jeg holder på kablet opplegg, så en leietaker som insisterer på WLAN må skaffe sin egen trådløse ruter og plugge inn i veggkontakten.) Lys er moderne LED-basert, så hva slags strømforbruk vil det være? Ikke stort! Sikringsskap er tilgjengelig uten å ha adgang til hovedbolig.

Naturligvis er det uttak for sentralstøvsugeren også i kårboligen - jeg vil ikke ha noen inn i hovedboligen bare for å trekke en støvsugerslange gjennom ut gjennom yttergangen og inn i hybelleiligheten; det er meningsløst! Ventilasjon er integrert og felles for hele huset - det er ingen gevinst i å skille det opp i to deler, og vil gi nevneverdige kostnader. Vi har kildesortering her med tre spann, og det er ytterst sjelden jeg halvfyller spannet før det tømmes; å ha seks spann stående på rad av frykt for at en hybelboer skal ha behov for hele kapasiteten er verre enn å akseptere fullt spann en gang imellom.

Vil leieboer ha TV, kan vedkommende gjerne ta initiativ og få det lagt inn - jeg har det ikke, men det står et distribujonsskap i hjørnet av tomta mi, så det er ikke mye kabel som skal graves ned. Mitt inntrykk er at mange unge i dag har kuttet ut standard TV, de går på Internett i stedet.

Det er i det hele tatt lite igjen som en leietaker behøver sitt eget av. Postkasse er helt naturlig, men det har nær sagt null å gjøre med kostnader/besparelser. For det øvrige: Leier du ut en hybel med oppvarming, strøm, varmtvann og internett/fiber inkludert, er den betydelig mer attraktiv, og kan prises vesentlig høyere enn en tilsvarende hybel uten disse tingene inkludert. Hvis du i tillegg presenterer renovasjonsregning og regning for vannet for din hybelboer, da blir du raskt klassifisert som hushai - jeg har aldri hørt om en hybel der vann og renovasjon kommer i tillegg til husleie.

Mine vurderinger er basert på en hybel/hybelleilighet der en eller evt. to personer bor for en periode. Det vil ikke være aktuelt for en famlie med to unger å ha det som sin mer eller mindre permanente familieleilighet. Hvis det du snakker om er mer å sammenligne med en ordinær "borettslags-leiliget" blir naturligvis avveiingene litt annerledes.