2,570
8
0
Hvor farlig er dette: Downlights mot loft og innvendig isolasjon av kjeller
7
0
Hei!
Er på jakt etter hus, og problemet er at det er veldig få nye hus der vi leter. Stort sett hus fra 50-60 tallet.
Ofte ser jeg at disse har:
- Downlights i tak (på bad eller hele huset) i 2 etg - opp mot loft
- Innredet kjeller som er isolert innvendig
Har lest at begge disse er risiko i forhold til fukt?
Er det noe man kan gjøre for evt å undersøke ved visning eller redusere risiko i ettertid?
Mvh
Anders
Er på jakt etter hus, og problemet er at det er veldig få nye hus der vi leter. Stort sett hus fra 50-60 tallet.
Ofte ser jeg at disse har:
- Downlights i tak (på bad eller hele huset) i 2 etg - opp mot loft
- Innredet kjeller som er isolert innvendig
Har lest at begge disse er risiko i forhold til fukt?
Er det noe man kan gjøre for evt å undersøke ved visning eller redusere risiko i ettertid?
Mvh
Anders
boligsalg-rapport/tilstandsrapport, vil gi kjøper mye bedre
dokumentasjon om boligen.
Dette praktiseres flere steder i dag... dersom takstmann kun
har levert en verdivurdering, ville jeg styrt unna...
http://e24.no/privat/eiendom/forbrukerraadet-jubler-over-takst-endring-hver-dag-selges-millionverdier-basert-paa-forbehold-og-hint/23330898
Ordlyden ble endret til "standard", så det ble ikke et pålegg, men jeg vil
tro at det tvinger seg inn, siden kjøpere høyst sannsynlig vil unngå å
by på boliger der det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport...
Problemet er at dette i liten grad ser ut til å praktiseres her på Østlandet, har enda til gode å se noe
annet enn Verdi/lånetakst fra takstmann på alle boliger vi har sett.
Bare å bytte til led hvis man er usikker.
Som nevnt er ikke downlight mot loft noe problem om du bytter til LED slik at du får langt mindre varme opp mot loftet. På den annen side er det jo bare å ta en kikk på loftet om downlights er ordentlig innkasset og isolert, samt om det er tegn som tyder på fukt.
Når det gjelder innredet kjeller i gamle hus kan du egentlig bare gå utfra at dette er feil/dårlig utført. Her er det blitt gjort mye rart opp igjennom tidene. Spørsmålet er egentlig hvor sannsynlig det er at kjelleren blir fuktig. Er det drenering av nyere dato, står huset på drenerende masser og har tomten helling vekk fra huset kan det være bra, men fuktige kjellere var ikke det de var mest opptatt av på 50-tallet :)
Kjøp et hus som har plassen de trenger uten å regne med kjelleren, og ta evnt rom i kjelleren som en bonus om det viser seg å være bra. Hvis ikke er det bare noen dager med riving som skal til så er problemet borte (sammen med rommene) ;D
Tror dette vil bli bedre neste år, men jeg forstår deg godt, med et brennhett boligmarked
går mennesker bananas, nesten uavhengig av boligens tilstand... Riis Bygg kjøper hus
med 600 m2 tomt i Lillestrøm for 3,9 mil., for å rive det, og sette opp ny bolig...
Tror det er letter litt utover i periferien, der det ikke er så hett, der har kjøper bedre
tid, og kan selv bestille tilstands rapport, dersom dette ikke forefinnes...