23,244
20
3
Kjøpe tomt med eksisterende hus, rive og bygge nytt?
42
0
Er ny på dette forumet, men har snoket rundt her i mange måneder og fått mange gode tips. Trenger hjelp til å fatte en fornuftig beslutning angående kjøp av tomt med et eksisterende hus i en kommune med høye boligpriser og ekstrem mangel på eneboligtomter.
Huset vi har kommet over ble bygget i 1939, er ca 120 kvm stort (p-rom) og det har et påbygg fra 80-tallet på ca 50 kvm (p-rom). Huset har to fulle etasjer samt en kjeller som har en høyde på rundt 210 cm. Tomten er litt i underkant av 900 kvm og er helt flat med opparbeidet plen og busker. Det har en fantastisk beliggenhet og det er kun to hus ved siden av (ligger i et LNF-område med dyrket mark på to sider, så her blir det neppe noen utbygging de første 10-20 årene). Huset er i ok stand, men det er snart 75 år gammelt og det sier seg selv at mye har "gått ut på dato" og må skiftes. Vanlige eneboliger i dette området går for rundt 4,5-5 millioner, men vi kan kanskje få kjøpt dette huset for 2,5 millioner.
Etter å ha lest side opp og side ned på dette forumet virker det som om man bare bør glemme oppussing av et så gammelt hus og heller rive det, for så å bygge et nytt. Det vi evt tenker på er å rive "hovedhuset" og la påbygget fra 80-tallet stå igjen, og så bygge et nytt hus der "hovedhuset" ligger. Eller skal vi pusse opp??
Kjelleren har saltutslag og man må regne med å støpe ny kjeller. Dog trenger man ikke tenke på kostnader som tilkobling av vann, strøm, kloakk, graving, sprenging etc. Men hva vil man måtte forvente å betale for et nøkkelferdig hus under disse forutsetningene? Bør man tegne huset selv og gå til en snekker for å få et tilbud, eller bør man gå direkte til en ferdighusleverandør som kan levere hus etter gitte mål??
Hvis vi skal bygge nytt vil tomtekostnaden vår være formidabel høy med 2,5 millioner. Totalbudsjettet vårt er ca. 4,5 millioner. Dvs vi har egentlig "bare" 2 millioner å gå på for å få bygget et nytt hus.
Noen som har tips å komme med til en fortvilt sjel??
Huset vi har kommet over ble bygget i 1939, er ca 120 kvm stort (p-rom) og det har et påbygg fra 80-tallet på ca 50 kvm (p-rom). Huset har to fulle etasjer samt en kjeller som har en høyde på rundt 210 cm. Tomten er litt i underkant av 900 kvm og er helt flat med opparbeidet plen og busker. Det har en fantastisk beliggenhet og det er kun to hus ved siden av (ligger i et LNF-område med dyrket mark på to sider, så her blir det neppe noen utbygging de første 10-20 årene). Huset er i ok stand, men det er snart 75 år gammelt og det sier seg selv at mye har "gått ut på dato" og må skiftes. Vanlige eneboliger i dette området går for rundt 4,5-5 millioner, men vi kan kanskje få kjøpt dette huset for 2,5 millioner.
Etter å ha lest side opp og side ned på dette forumet virker det som om man bare bør glemme oppussing av et så gammelt hus og heller rive det, for så å bygge et nytt. Det vi evt tenker på er å rive "hovedhuset" og la påbygget fra 80-tallet stå igjen, og så bygge et nytt hus der "hovedhuset" ligger. Eller skal vi pusse opp??
Kjelleren har saltutslag og man må regne med å støpe ny kjeller. Dog trenger man ikke tenke på kostnader som tilkobling av vann, strøm, kloakk, graving, sprenging etc. Men hva vil man måtte forvente å betale for et nøkkelferdig hus under disse forutsetningene? Bør man tegne huset selv og gå til en snekker for å få et tilbud, eller bør man gå direkte til en ferdighusleverandør som kan levere hus etter gitte mål??
Hvis vi skal bygge nytt vil tomtekostnaden vår være formidabel høy med 2,5 millioner. Totalbudsjettet vårt er ca. 4,5 millioner. Dvs vi har egentlig "bare" 2 millioner å gå på for å få bygget et nytt hus.
Noen som har tips å komme med til en fortvilt sjel??
Kan du leve med skjeve gulv osv og litt halvveis moderne kan du gi huset en lettere oppussing.
For to gærninger er det ikke rare nye huset du får bygd, og du får ikke pusset opp det gamle huset til topp moderne standard.
Får du bygge nytt i LNFområdet ditt? Sjekk dette før du gjør noe drastisk.
Hvor dårlig er egentlig huset? Hvis ALT er originalt, så heller jeg nok mot riving, men selv bor jeg i et hus fra 1956. Det er riktignok modernisert med nytt tak, vinduer, tilleggsisolasjon og elektrisk anlegg en gang ca. 1989/1990.
Hvis dere absolutt må ha alt NYTT, så er det bare en ting å gjøre, men kan dere leve med et gammelt hus i god stand, er det slettes ikke sikkert det er så dumt å ta vare på det gamle. Det kommer helt an på hva som er gjort tidligere, og hvordan stand ting er i.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Ellers blir det vel litt spørsmål om hva stor fri tomt er verd både i penger og følelse.
Vi har vært igjennom 3 oppussingsperioder på under 5 år, og vi er ekstremt lite villig til å begynne på nytt igjen, derfor tenkte vi å få bygget et nytt. Men ser at det mest sannsynlig ikke vil la seg gjøre (med mindre man drar på seg snekkerbuksa og hamrer løs selv).
Har sjekket med kommunen og man får bygget et nytt hus ja. Heldigvis!
Plan 2 er å leie ut påbygget fra 80-tallet og pusse opp det "viktigste" i hovedhuset. Klarer fint å leve med skjeve gulv, er fra landsbygda og vant til slike forhold
Meget grovt regnet, er disse tallene virkelighetsnære hvis man bruker fagfolk til å gjøre jobben?
- Drenering av 32 meter (9+7+9+7): ca kr 150 000
- Bytte bordkledning + isolere 15-20 cm: ca kr 450 000
- Renovere to bad med "enkel" standard: ca kr 250 000
- Nytt kjøkken med hvitevarer fra Ikea: ca kr 60 000
- Nytt tak: ca kr 200 000
- Vegger, MDF-plater og gips: ca kr 50 000
- Gulv, parkett ca 120 kvm: ca kr 80 000
Takk for svar så langt
En sånn totalrenovering er vel kun lønnsom hvis man kan gjøre det meste selv mens man bor på byggeplassen.
Har gjort det selv, kjøp et "skall" og renset alt innvendig og bygger opp alt på nytt. Tidsskjema og budsjett sprekker på jevnlig basis, men vi ender opp med et hus som er nøyaktig sånn vi vil ha det, på stedet vi vil bo, til en totalsum godt under det det ville kostet å rive+bygge nytt.
Drenering - ok
Bordkledningen - ok men er dette inkludert overflatebehandling?
Bad renovere - ok men om du skal rive til grunnen og bygge opp igjen, legg på 100.000
Ikeakjøkken - pluss på 20-30. 000 om du skal ha det montert og ha elektrisk på stell
Taket byttet for 200.000 er ok med forenklet undertak, men legg gjerne på 50.000
Innvendige vegger og tak. Her mangler minst 100.000. Bare malerjobben koster minst det