- Arntos: Vinduer må også byttes selvfølgelig! - Emilwe: Må vel regne med å bytte både elektrisk og rør-opplegg også ja! - Hro: Takk!! - Vet Lite: En tomt koster fra 1 million til 3,5 millioner her i området, alt etter hvor nære byen tomten er... Svindyrt!
Det er på en måte litt sånn "damned if I do, damned if I don't"... Beliggenheten på huset er bare helt formidabel og det er svært sjelden det selges tomt/hus i akkurat dette området. Og prisen de forlanger er faktisk nesten 1 million under hva markedet anser som "normalt" (selv med gammel standard). Så det er fristende å kjøpe huset uansett planer og evt selge det om 1-2 år uten å pusse opp og alikavel tjene på det.
Eneste måte å vite akkurat hva det vil koste, enten det blir nytt hus eller oppussing, er vel å få konkrete tilbud fra snekkere og husleverandører.
Vi kjøpte et hus fra 1938 i 2011 på 185 kvm, totalrenoverte med absolutt alt nytt innvendig. Det var kun bjelkelaget igjen. Nye vinduer overalt. Oppussingen tok 5 måneder og kostet oss totalt ca 2 millioner. Dette fikk vi igjen i økt eiendomsverdi, men om dette er tilfellet hos dere vil avhenge av hvilket område dere bor i. Det er fortsatt mye som gjenstår utvendig, men det kan vi ta på litt sikt.
Et par poenger: Du sier at dere har 4,5 og at huset koster 2,5. Dere har ikke 2 millioner å bygge for. Dokumentavgiften må du huske på, og med mindre du har planer om å hive huset på gjenbruksstasjonen vil det koste betydelige summer å rive og kaste. Vi betalte i underkant av 75000 for containere her, og vi rev IKKE.
Poeng nummer to kan være av varierende viktighet avhengig av hva slags person du er. Hus som er 75 år gamle er etter min mening noe helt annet enn nye hus. Det er skjeve gulv og vegger, men likevel er det en historie tilstede. Det finnes gamle bilder, huset har vært gjennom mye tidligere historie som kan være morro å finne ut av. Det har noe med sjel å gjøre. En helt annen klasse og patina. Selvsagt må huset ha et utgangspotensiale i form av arkitekturmessige trekk eller tilsvarende.
Vi har nettopp revet et hus fra 1968 på 220 kvm bruttoareal. Rivningsarb. kom på 250.000 NOK ink. avfallsplan, miljøsaneringsrapport, arbeider og miljøavgifter. Da var det ikke spesialavfall å snakke om og lecagrunnmur ble lagt på egen tomt.
Det tilkommer engangsavgift til kommunen for vann- og avløp for det bruttoarealet som overstiger den gamle bebyggelsen.
Brannvesenet kunne gjennomføre øvelse til 40.000 NOK. Kontrollert nedbrenning. Men ville blitt en del opprydning etterpå, så vi droppet det.
I det nye huset vil utleieleiligheten ta store deler av merkostnaden det innebærer for oss å bygge nytt. Attraktivt område å leie i.
Innen budsjettet til trådstarter, er det usikkert på om det er mulig å realisere nybygg om også dette er uten betydelig egeninnsats.
Spørsmålet er om boligen har et vedlikeholdsetterslep på ca 2 mill. Beliggenheten høres attraktiv ut og tomtestørrelsen fra byggår er nok langt større enn dagens frimerker.
I dagens oppjazza boligmarked, vil enkel rehabilitering medføre urimelig stor verdiøkning - mens utbedringer man gjør for å bo der sjeldent svarer seg (tommelfingerregel at du får igjen litt over 50 % av investeringen)
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
- Emilwe: Må vel regne med å bytte både elektrisk og rør-opplegg også ja!
- Hro: Takk!!
- Vet Lite: En tomt koster fra 1 million til 3,5 millioner her i området, alt etter hvor nære byen tomten er... Svindyrt!
Det er på en måte litt sånn "damned if I do, damned if I don't"... Beliggenheten på huset er bare helt formidabel og det er svært sjelden det selges tomt/hus i akkurat dette området. Og prisen de forlanger er faktisk nesten 1 million under hva markedet anser som "normalt" (selv med gammel standard). Så det er fristende å kjøpe huset uansett planer og evt selge det om 1-2 år uten å pusse opp og alikavel tjene på det.
Eneste måte å vite akkurat hva det vil koste, enten det blir nytt hus eller oppussing, er vel å få konkrete tilbud fra snekkere og husleverandører.
Jeg er TS ;)
Som sagt, en tomt i mitt område koster mellom 1 til 3,5 millioner!
var litt treg med å skrive. Det var denne jeg kommenterte. Så ikke at det var kommet svar fra TS i mellomtiden.
Et par poenger: Du sier at dere har 4,5 og at huset koster 2,5. Dere har ikke 2 millioner å bygge for. Dokumentavgiften må du huske på, og med mindre du har planer om å hive huset på gjenbruksstasjonen vil det koste betydelige summer å rive og kaste. Vi betalte i underkant av 75000 for containere her, og vi rev IKKE.
Poeng nummer to kan være av varierende viktighet avhengig av hva slags person du er. Hus som er 75 år gamle er etter min mening noe helt annet enn nye hus. Det er skjeve gulv og vegger, men likevel er det en historie tilstede. Det finnes gamle bilder, huset har vært gjennom mye tidligere historie som kan være morro å finne ut av. Det har noe med sjel å gjøre. En helt annen klasse og patina. Selvsagt må huset ha et utgangspotensiale i form av arkitekturmessige trekk eller tilsvarende.
Det tilkommer engangsavgift til kommunen for vann- og avløp for det bruttoarealet som overstiger den gamle bebyggelsen.
Brannvesenet kunne gjennomføre øvelse til 40.000 NOK. Kontrollert nedbrenning. Men ville blitt en del opprydning etterpå, så vi droppet det.
I det nye huset vil utleieleiligheten ta store deler av merkostnaden det innebærer for oss å bygge nytt. Attraktivt område å leie i.
Lykke til!
Spørsmålet er om boligen har et vedlikeholdsetterslep på ca 2 mill. Beliggenheten høres attraktiv ut og tomtestørrelsen fra byggår er nok langt større enn dagens frimerker.
I dagens oppjazza boligmarked, vil enkel rehabilitering medføre urimelig stor verdiøkning - mens utbedringer man gjør for å bo der sjeldent svarer seg (tommelfingerregel at du får igjen litt over 50 % av investeringen)
Da er det bare å hive seg rundt og finne seg en annen tomt! Og da blir det nybygg