1,601
16
0
Nybygg, endringer, hva kan vi forvente i prisreduksjon.
16
0
Hei.
Lurte på om noen kunne se litt på dette.
Vi vurderer et hus som skal bygges av utbygger. Et prosjekt.
Prisen er for høy for oss, godt over 6 mill.
Er det noen som har noen formening om hva de endringene som er gjort på bildet kan utgjøre i pris.
Kuttet en hybel med kjøkken til soverom, kuttet et vaskerom, kuttet et bad til bod. Forstørret to bad noe, for å kombinere et av dem med vaskerom. Se enkle tegninger.
Fint hvis noen har en noe fornuftig formening.
Lurte på om noen kunne se litt på dette.
Vi vurderer et hus som skal bygges av utbygger. Et prosjekt.
Prisen er for høy for oss, godt over 6 mill.
Er det noen som har noen formening om hva de endringene som er gjort på bildet kan utgjøre i pris.
Kuttet en hybel med kjøkken til soverom, kuttet et vaskerom, kuttet et bad til bod. Forstørret to bad noe, for å kombinere et av dem med vaskerom. Se enkle tegninger.
Fint hvis noen har en noe fornuftig formening.
Så blir de noe større de andre to.
Har du vurdert å utsette ferdigstilling av hybel? At hybel kun leveres som råbygg.
Neida.
Takker så mye for at dere tok dere tid. ??
Da er det nok bare å innse at det blir for kostbart.
Å leie ut er helt klart god butikk, men det er ikke det vi ønsker.
Tenkte kanskje det var litt å spare på å faktisk kutte to våtrom, men skjønner at det ikke er det.
Takker igjen for svar.
Hilsen trådstarter
Det er kun når en bygger opp bad i gamle hus det koster 200k å få gjort jobben. Det koster betydelig mindre i nyhus. Men noe vil du jo spare, du oppgir ikke hvor mye du vil ned i pris. Ofte bygger husbyggere for tiden for store hus, en får igjen for dette både på eiendomskatt og kommunale avgifter. (Ikke sikker på om TS har gjort det samme).
Problemet her er at samtidig med at du har droppet to våtrom, så har du utvidet to andre våtrom og flyttet en del av punktene dit, slik at mengdene går nokså opp i det samme. Man kan gjerne si at du har klart å redusere ett våtrom, i tillegg til utvendig bod. Jeg tenker du kanskje har redusert prisen med 250.000,-. I en totalsum på 6 mill, vil jeg påstå reduksjonen er "ubetydelig".
Visst du ikke tenker utleie, så ville jeg vurdert å få tegnet huset på nytt, slik at du får ferdigstilt en hel etasje med de nødvendige rom du har behov for. Visst du klarer å redusere halve huset til "råbygg" så vil du oppnå en større kostnadsreduksjon, uten at det går ut over totalarealet. Ferdigstilling av rom kan man ta fortløpende etter behov og økonomi.
Dette er som sagt et projekt som er lagt ut for salg av en utbygger. Da er det ikke rom for å gjøre voldsomme endringer. Vi prøver å presse ned prisen. Hadde vært fornøyd med 250K. Vi har også foreslått å Gjøre litt i egeninnsats, maling, gulvlegging. Fikk 100K I avslag på pris med de endringer som jeg tegnet opp samt fjerning av utebod. Mulig 150K ned totalt med endringer pluss egeninnsats.
Jeg syntes det var svært lite, og ønsket derfor å høre her om det ikke utgjør mer.
Mye er tomt, grunnarbeid, fortjeneste etc - ting som er totalt uavhengig av de endringene du vil gjøre. I tillegg det vesentlige deler av kostnadene til selve huset som er "faste" - f.eks. varme og ventilasjonsanlegg som i stor grad styres av areal og ikke rom-inndeling.
Dermed er det nok ikke så mye over 1 million igjen som kan påvirkes av dine valg, det at de er villige til å kutte 15% av dette er kanskje ikke så ille likevel?
Veldig enig initiellt i anslagene, 200-250.000,- spart maks i de forslagene med reduksjon, og det er anslag med godvilje.
På en annen side om du klarer å spare disse 200+ tusener, så vil det koste deg 4-500.000,- å få bygget alt dette opp i ettertid... igjen anslag. Realiteten åpenbarer seg (ser jeg) og besparelsen er 100-150.000,- hvilket virker fornuftig.
Og du sier enkle tegninger, ja, det ser ut som ett enkelt hus, så 6 millioner synes jeg var i drøyeste laget... men det kan jo være stappet med tekniske løsninger og finesser og ha tomteverdi jeg ikke aner...