11,131
16
0
Oppgradering av røropplegg i sameie, høye kostnader?
249
Bærum
0
Hei,
har fått en litt spesiell sak i fanget. Sameiet jeg bor i skal snart ha årsmøte, hvor et av forslagene er å sette av totalt 14 mill på oppgradering av bad/avløp i hele sameiet. (I min oppgang er dette allerede gjort.)
Anlegget er gammelt og i dårlig forfatning, så tidspunktet er nok helt riktig.
Jeg reagerer derimot på prisen - vi er ca 80 enheter.
Det varsles samtidig om en økning i husleie på opp mot 70%, dvs en nedbetalingstid på minst 10 år.
For meg høres dette helt vannvittig ut, 14 mill på 80 enheter er 175 000.- pr enhet - og når minst 4-8 enheter allerede er tatt blir prisen enda drøyere.
Noen flere detaljer har jeg ikke fått, så jeg kan ikke annet enn å tro at 175 000 skal dekke alle enhetens totale oppussing, og ikke bare røropplegget.
Synspunkter?
har fått en litt spesiell sak i fanget. Sameiet jeg bor i skal snart ha årsmøte, hvor et av forslagene er å sette av totalt 14 mill på oppgradering av bad/avløp i hele sameiet. (I min oppgang er dette allerede gjort.)
Anlegget er gammelt og i dårlig forfatning, så tidspunktet er nok helt riktig.
Jeg reagerer derimot på prisen - vi er ca 80 enheter.
Det varsles samtidig om en økning i husleie på opp mot 70%, dvs en nedbetalingstid på minst 10 år.
For meg høres dette helt vannvittig ut, 14 mill på 80 enheter er 175 000.- pr enhet - og når minst 4-8 enheter allerede er tatt blir prisen enda drøyere.
Noen flere detaljer har jeg ikke fått, så jeg kan ikke annet enn å tro at 175 000 skal dekke alle enhetens totale oppussing, og ikke bare røropplegget.
Synspunkter?
Signatur
Hadde også et tilbud om utskifting av 3 stammer til kroner 300 000:-. Men i dette siste ville kostnader til murer/snekker/maler osv. komme i tillegg. Disse tre stammene er de enkleste da de ligger åpent. De tre øvrige ligger delvis innstøpt i vegger og dekker. Har foreløpig ingen langtidserfaring med støpemetoden, men har levet med dette rundt 8 måneder uten problemer.
Det er det eneste jeg får til å gå opp med denne ekstreme summen, men det samsvarer jo ikke med retningslinjene, det er jo selveierenheter. Så da må i så fall økt husleie o.l. påfalle de som får hele badet sitt tatt i regi av sameiet, og ikke vi som allerede har tatt denne kostnaden på egen kappe i samråd med sameiet....
Men om det så er inkludert full rehabilitering av alle bad, er det riktig/normal praksis at dette pålegges sameiet som helhet å betale for gjennom økte felleskostnader?
Jeg svidde av en betydelig sum på å ta badet mitt, mens sameiet dekket spillvannsrør, dette beløp seg til ca 20-40.000 pr enhet.
Dette er jo ganske vanlig praksis i borettslag. Selv om noen bad er pusset opp er jo rørene i veggen gamle.
Det kan jo være verdt å fremme et forslag om kompensasjon for de som nylig har pusset opp badene sine.
Du har uansett krav på å få badet ditt tilbake til samme standard eller bedre ved oppussing, så om du har varmekabel og downlights fra før, skal du få dette tilbake på fellesskapets regning selv om det felles blir vedtatt en lavere standard uten dette på de nye badene.
Du skriver sameiet, men forholdet beskrives som borettslag. Husleie betales når man leier slik som i borettslag eller boligaksjeselskap. I sameie betaler man andel av fellesutgifter etter sin egen eiendoms (leilighets) størrelse.
Er det seksjonert sameie (selveier) så vær klar over at sameiet ikke kan ta felleslån. Sameiet eier ingen ting, har ingen sikkerhet. Derfor må hver sameier hefte for felleslånet samlet. De enkelte sameiere stiller som kausjonister for hverandre i et pro-rata lån. Lånet tar en med seg og kan ikke overføres til ny sameier ved salg. Ved førtidig nedbetaling står man fortsatt ansvarlig for sin andel helt til lånet i sin helhet er nedbetalt. I borettslag (andelslag) eier laget lånet og det overføres til ny andelseier ved salg av andel.
Er dette hjemlet noe sted? Har ikke hørt om noe som sier dette i et borettslag. Mao. så trodde jeg at du risikerte å få nøyaktig lik standard på ditt bad som på alle andres, uavhengig av hvordan det var tidligere, såfremt styret / generalforsamlingen bestemmer dette.
Litt upresis der, jeg mener selvfølgelig felleskostnader. Jeg er ikke helt sikker på om jeg får dette til å stemme. Til sammenligning, når jeg overtok leiligheten så stod det en pasus i overtagelsen om at jeg overtok en gjeld i sameiet på ca 20.000 kr fra forrige eier. Er ikke dette lov?
Tror jeg må ta en telefon til HLF om dette. Møtet er på mandag, så jeg er spent på hva som blir fremlagt for oss.